[摘要] 近期海南房价快速上涨，三亚房价更是大幅上扬。大街小巷到处都可以听到有人议论房价。时下能在三亚买房已经是身份的象征。不论是游客还是当地居民，很多人都在说房价太高，买不起房。
人民热炒三亚隐患重重 房价每天涨500元
近期海南房价快速上涨，三亚房价更是大幅上扬。大街小巷到处都可以听到有人议论房价。时下能在三亚买房已经是身份的象征。不论是游客还是当地居民，很多人都在说房价太高，买不起房。
“国际旅游岛”的概念让大批投机炒房者又一次找到了疯狂的舞台。许多炒房者近乎疯狂地炒房，把房价继续往高处推。记者在走访中了解到，购房者主要是东北人和北京、上海、浙江和一部分山西人，均以团购形式来看房，看好了就签，只有少部分人还要求去现场看一下，有些人看完图纸和模型就交订金了。
在还未竣工的三亚“凤凰岛”，整体规划才初见雏形，单价便已经被炒到了7万多元每平方，并且每天还在以500元的涨幅在疯狂上涨。据说还是有人捧着现金守在大门口的等着要房。
凤凰岛单从地理位置看和迪拜的世界岛有点像，不同的是迪拜的世界岛已经瘫在那里。记者联系到一位从浙江宁波来海南购房的郑女士。提到具体的投资额和购房时的价格，郑女士闭口不谈，表示不方便透露。目前郑女士和朋友正在考察位于天涯镇的一处楼盘，她对记者说：“看好了就会买，对海南三亚的房价我还是有信心的。”
对于部分人指责炒房团推高房价的说法，郑女士不以为然，“房子也是商品，也得遵循市场规律，我承认炒房短期是可以影响房价，但是长远看决定房价的还是市场上的供求关系，你看现在这么高的房价还是有人买，这就说明市场还是有需求的，只要市场上有需求就有利润空间。”
在一处正在开发的工地上，记者见到了另一位前来三亚购房的杨先生。杨先生对于三亚房价的看法是：“三亚今后将成为旅游热土，随着基础设施的建设，三亚的旅游地位还将不断上升，在是无可取代的。如果今后成为香港那样的购物天堂，以现在的房价显然不能与其地位相匹配，所以房价肯定还会涨。”在三亚市周边的村落里，记者看到，整个村庄呈现出一副大兴土木的景象，到处都是在盖楼房，但真正为本村人修建楼房的住户并不多。村民告诉记者，80％以上的是为外地人买地建楼房。目前每平方米地的转让价格在1700－2500元不等。一块300多平方米的地，其土地使用权转让费用需要60多万元。而像这样面积的地，在炒房团看来属于小菜一碟了。
一位来三亚投资建房的东北的中年男子告诉记者，像他这样来海南购房或者买地的，在辽宁、黑龙江很多。“哪有人买来给自己住的，那不成了神经病？房子倒手一卖，不就成了钱了嘛，比炒股强多了，炒股有风险，这个（指炒房）风险小多了。”他说。
房地产迅速升温也带来了不少隐患。记者在调查中发现，当地农村土地使用权转让程序非常简单，只要资金到位，转让土地使用权的村民与受让人签一个转让协议就可以了，“不用到别的地方办理相关手续，连村委会也不管这些事。”他说。
由于这些楼房事先并没有进行相关报建等手续，对于将来会不会引发一系列的问题，炒房者和村民均表示：不会出什么事的，将来的事情将来再说！更有炒房者认为，房子盖好后，看准时机一卖出去，将来有什么事情也与自己无关。 (中华工商时报)
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海南20年后再现炒房疯狂
时隔22年之后，海南再次站到了历史前台。
1月4日，国务院《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》(简称《意见》)正式出台，将海南国际旅游岛建设提升为国家战略，并在投融资、财税、土地、行业开放等领域给予充分的政策支持。
“10年后，海南定让世人刮目相看。”1月6日的新闻发布会上，海南省省委书记卫留成的表态掷地有声。
这是海南继1988年建省办经济特区并经历房地产泡沫之后，又一次重大的历史性发展机遇。然而在海南国际旅游岛建设上升为国家战略的同时，房地产迅速升温，出现房价一天一涨、购房者跟风抢购等“狂热”现象，新一轮的投资热潮汹涌而至。1月15日，海南省委、省政府决定“暂停审批商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产项目”又把楼市推向另一个高潮。
而上一次海南房地产泡沫破灭的惨状，至今仍让人心有余悸。这一次的投资热潮会否重蹈覆辙？
千亿资金角逐海南楼市
“真的是赶上了！”一位在海南投资多个项目的北京开发商兴奋不已。他正打算在三亚兴建一座囊括会展中心、酒店、KTV、电影院的大型综合体项目。
政策再一次显示了其强大的威力。1月6日，海南省主要领导在北京举行新闻发布会，宣布海南国际旅游岛规划获批。与此同时，3500公里外的海南，多家售楼处人头攒动。来自东北、山西、内蒙古的投资客蜂拥而至，希望在房价看涨的预期下，多买进几套。在众多淘金海南楼市的投资者看来，国务院文件的出台，重新定义了海南楼市的价值。
“这几天我接到好多电话，好久没联系的朋友，深圳的、上海的都打过来，问海南投资的情况。”一位在海南房地产市场已浸淫多年的开发商说。
资源的稀缺性以及中央政策的空前支持，让人们再度调高了对海南的预期。
其实，在海南国际旅游岛规划正式获得国务院批复之前，便早有开发商竞相布局。根据海南省浙江商会的统计数据，海南国际旅游岛获批之前，就有大批浙商进驻海南。截至目前，浙江地产企业在海南开发项目的注册资本已超过百亿元，实际投资运作的资金超过300亿元。在海南布局的浙江地产商，包括浙江绿城、耀江集团、国都控股、广厦集团、美都控股、天朗投资、华立地产、温州国光房产、浙江世贸君澜酒店集团等。
除浙商外，来自广东、上海、北京等地的性开发商也已提前“跑马圈地”。在从海口到三亚595公里的海岸线上，投资数十亿、上百亿的旅游地产项目星罗棋布，其中不乏雅居乐、富力、万科、鲁能、新世界、保利地产、华润、中信等知名地产开发商。有业内人士估计，目前在海南的性房地产开发企业超过100家，投资总额超过1000亿元。
日涨千元 买房如同买白菜
“海口的房子半个月每平米涨三四千元很寻常，好的海景房涨得更多。三亚的房子飙得更快。”深圳一家投资公司合伙人袁彬说，元旦几天把海口和三亚都跑遍了，觉得海口的房子稍稍便宜，便果断在海口购入两套。而今海口位置较好的房子价格都已过万元，三亚的房价更是涨得离谱。
“海南将是下一个夏威夷，房价还会涨。”袁彬表示，很多投资客像他一样看好海南楼市。自从2009年底海南国际旅游岛消息传出后，资金潮水般涌入海南楼市，一日跳涨千元已不鲜见。早在11月份，就有先知先觉的深圳投资客飞赴海南购买房产，而今已获利不菲。
三亚市某楼盘12月份还是每平方米1.2万元的房价，而今已超过2万元。海口某一楼盘1月16日的价格为每平方米1.5万元，1月17日已经上涨到1.7万元，该楼盘2008年的售价为每平方米4000多元。海口市海甸岛的一个高档楼盘，别墅卖到每平方米4万多，公寓每平方米售价也高达1.6万元。
高档楼盘销售更为火爆。1月11日三亚凤凰岛刚刚创造出销售奇迹，该项目一期开盘700套，开盘当天便销售一空，均价每平方米高达6.5万元，不但在海南创下销售纪录，在也极为罕见。
“买房如同买白菜”用来形容海南楼市毫不为过，许多外地投资客来三亚，不论价格高低就直接把房买走。三亚和海口的高级酒店已经被前来买房的人订满，投资客的到来同时导致海南汽车上牌量的上涨，海口近期汽车上牌量上涨了3倍，车管所都忙不过来。
“海南房地产市场泡沫已十分明显，海口市海甸岛某小区一套80平米的住房，目前售价8000元/平米，月租1200元，‘租售比’已经相当离谱。”有业内人士担心地算了一笔账。(每日商报)
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