对房地产市场来说，2009年可谓名副其实的“丰收年”。在国家系列利好政策的推动下，观望近一年的刚性需求在2009年得以彻底释放，房地产市场显现出强劲的反弹之势。而对于贵阳楼市来说，2009年是一个特殊的年份——从3月份开始，贵阳楼市每月商品住宅的销售量均保持在4000套以上，而其中两城区商品住宅销售量则大多保持在1000套以上，强势的销售格局一直保持到年末。与此同时，贵阳房价也在一路飙升，尤其是中心区房价，更是呈现出强劲的上升势头——2009年两城区房价平均涨幅已超出每平方米600余元，成为全市房价涨势最猛的区域之一。2009年的贵阳中心区楼市展现在人们眼前的是一场久违的楼市盛宴。
“涨价”贯穿中心楼市
“涨价”成为贯穿2009年贵阳中心区楼市的关键词。经过2008年的调整，进入2009年后，在国家连续降息、调减营业税等多重宏观调控政策的刺激之下，积累已久的刚性需求开始逐渐释放。楼市在经历了2008年的“寒冬”之后开始迎来了“暖春”。
从年初开始，国家利好政策给楼市带来的正面影响已开始逐渐显现，我市中心区各在售楼盘人气从年初开始已呈现出回升趋势。2009年3月份，我市两城区楼市迎来“小阳春”，3月份我市两城区商品住宅销售套数不但较2月份剧增210％，同时也成为2007年下半年以来销售量的月份。在成交量不断走高的背景下，进入下半年后，在供求关系作用下，中心区房价也开始呈现出强劲上升势头。筑房网备案登记的数据显示，2009年1月份，我市两城区商品住宅合同均价为4568元/平方米，到12月份，两城区商品住宅合同均价已上涨到5175元/平方米，涨幅达到13.3％。
业内人士分析认为，中心区房价之所以能够不断节节攀升，除受到国家出台的系列利好政策的刺激外，长期以来，受到中心区土地资源稀缺的限制，无论是在楼市高峰期，还是低迷阶段，云岩、南明两个传统的中心城区都未出现过明显的价格调整。2007年，我市两城区商品住宅均价为4344元/平方米；2008年，我市两城区商品住宅销售均价为4499元/平方米。由此可见，就算2008年楼市最为低迷时期，我市中心区住宅依然能够保持较为坚挺的房价。进入2009年后，在整体市场回暖的带动下，中心区房价自然呈现出强劲的上升势头。到2009年12月份，我市两城区商品住宅合同均价已上涨到5175元/平方米。而在两城区环线内位置较好的地段，单价在6000元/平方米以上的楼盘比比皆是，甚至中心区一些主要在售楼盘的价格都已突破8000元/平方米。亨特国际12月份销售均价达到7730元/平方米；中央公园12月份销售均价已达到8404元/平方米；百灵·阳光12月份销售均价达到6873元/平方米；方源广场12月份销售均价达到7633元/平方米；钰达大厦12月份销售均价7481元/平方米；黔灵半山12月份销售均价7066元/平方米……
业内人士分析认为，尽管中心区房价已处于高位运行状态，但由于受到中心区土地资源限制，老城区土地供应日见稀缺，中心区新盘的推出和供应量愈发有限。在市场供应不足的情况下，2010年，中心区房价还将延续持续上涨趋势。
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淡季不淡 中心楼市年初“火”到年尾
很多业内人士喜欢用“金九银十”来比喻9月、10月楼市热销局面。而每年的年中6月份和年底12月份则被划分为楼盘销售淡季。但回顾刚过去的2009年，这种淡旺季的区分开始变得模糊不清。因为，在刚过去的12个月里，除有3个月的成交套数在1000套以下外，其他9个月，我市两城区商品住宅成交套数均保持在1000套以上，淡旺季之分已不再明显。
2009年1月份，我市两城区商品住宅共成交476套；3月份1473套；5月份1936套……11月份1465套；12月份1481套。从2009年我市两城区商品住宅销售数据不难看出，从3月份开始，我市两城区商品住宅销售几乎就一直保持着较好的销售业绩。
3、4、5月份构成了2009年波购房高峰。从2007年10月份开始，我市两城区商品住宅销售一直表现得较为疲软，大多数月份销售量一直在600-700套左右徘徊。从2009年3月份开始，两城区住宅疲软的销售局面终于得以打破。当月，我市两城区商品住宅销售套数达到1473套，成为2007年下半年以来两城区住宅销售的月份。随后4、5两个月，两城区商品住宅销售量开始节节攀升，4月份我市两城区商品住宅销售达到1913套，5月份成交套数进一步上升到1936套。业内人士认为，波销售高峰期的出现，表明在国家一系列利好政策的刺激下，积聚了一年多的刚性需求得到迅速释放。
随后的6、7、8、9月几个月份，我市两城区商品住宅每月销售套数也均保持在1000套以上。大批投资客登场入市，进一步拉动了下半年我市两城区商品住宅销售量。
每年的最后两个月，都被视为传统销售淡季，然而，在2009年却再次上演淡季不淡的神话。11月、12月，我市两城区商品住宅销售套数分别达到1465套和1481套。而在2008年时，11、12月份我市两城区商品住宅销售套数仅为770套和667套。
总的来看，与其他城市大起大落不同，贵阳两城区楼市在价格和销量上均呈现出持续“回暖”态势。政策影响面的加深以及购房者“买涨不买跌”的心态，造就了2009年贵阳楼市的红火。这份红火还能持续多久？房价还会继续上涨吗？这些不仅仅是购房者关注的焦点，同时也是开发商关心的问题。2010年楼市何去何从，我们将拭目以待。
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