最近一周，从 “国11条”以来，楼市空头政策一波接一波，中央政策“打击炒房”可谓毫不手软;但若据此认为应对金融危机的救市政策即将退场，似乎有些言之过早。
近日，新华社公布国务院办公厅下发的《国务院办公厅关于促进房地产 (论坛 新闻)市场平稳健康发展的通知》(下称“通知”)，异常严厉地要求严格二套住房购房贷款管理，坚决执行二套房首付比例不低于40%的标准，贷款利率严格按照风险定价。
该通知被解读为 “国11条”。
“国11条”不再区分是否“改善型”需求，而对二套房贷的首付实行一刀切，二套房贷利率也要求进行风险定价。可以预见像2009年购买二套房那样，可以享受7折、7.1折利率优惠的情况将走进历史。这对炒房行为是一个沉重的打击。
之后的12日晚，央行宣布，从2010年1月18日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。如果说 “国11条”是直接调控楼市的政策，那上调存款准备金率则是间接发出调控房地产市场的强烈信号。
这是央行时隔一年半后首次上调存款准备金率。此前央行最后一次上调存款准备金率是在2008年6月。其后，为应对国际金融危机，央行曾于2008年下半年先后四次下调了存款准备金率。
假如说 “国11条”终结了“改善型住房概念”;上调存款准备金率则更让人据此认为中央政府应对全球金融危机、刺激经济发展的救市政策开始退场。
“国11条”出台后，银行业的老大央行也开始说话了，建设部门当然不甘寂寞。福建省住房和城乡建设厅出台了商品房预售管理新政策：要求可预售的全部房源按申报价格公开对外销售，不得捂盘或拆零分幢分层分单元预售;不得以“内部认购”、“内部认订”、“内部登记”等形式违规收取定金、意向金、诚意金等费用。而且这回看来，政府要玩真的，动真格了。因此，新政明确规定，今后我省房地产开发商炒卖房号、哄抬房价，可能被吊销企业资质。
而最近新闻媒体曝出厦门或将全面叫停商业银行给个贷业务“返点”，也让中介们二手房促销热情大减。2009年，房地产业的非理性繁荣，都是政策浇灌出来的，而信贷资金变相流入楼市，进行炒房，这些也让房地产业在政府 “保八”目标实现过程中居功至伟。但房价和普通城市居民的购买力严重背离，楼市投机盛行也不是政府愿意看到的。虽如此，但目前全球性金融危机影响仍未消除，经济复苏尚在进行中，救市政策退场也似乎言之过早。因此，把最近以来中央政府一系列的调控政策理解为“调结构”更为科学。
到目前为止，政府出台的所有房产政策，都是为抑制投机、打击炒房而设计;对城市居民购买首套普通商品房自住，政策依然是鼓励和支持的;据此轻言救市政策退场似乎还有些言之过早。
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