房子的真正价值是什么？
从一开始的“我想有个家”，满足“遮风挡雨”的基本需求；到后来的“改善性需求”、“身份的象征”、“自我实现的需求”以及“投资性需求”、“投机性需求”等等……
也正因为如此，房子，已不仅仅是房子，它承载了很多需求和所谓的价值。今天来看，除了“有个家”的居住需求，更多的是投资价值或者说保值增值的需求价值。
那么，楼市是否就会一路凯歌，房价就该一路飞涨？楼市的风险到底在哪里呢？
笔者以为，风险就在“当下”！
一是政策面。从2003年4月的央行121号文件《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，拉响了宏观调控警报；而2005年的“国八条”才真正让我们感受到调控的威力和寒意；再到2006年的“国六条”，90/70的政策作用，以致于让很多开发商认为都不需要做“市场调查”了，政府都帮着“产品定位”了……至于2009年底的“国四条”，相比而言，还不算很直接的调控政策。
政府可打的政策牌还有很多，如物业税的征收，个调税的实征，都像“头上悬着的砖头”，不知什么时候砸下来。这对于楼市实是意味深长，留下的是种种悬念，似乎是一柄早悬在房价上的利刃，威慑力十足。政府对房产的政策是扶持向好、还是保持不动或是打压遏制，都可以通过一系列税收政策，切实打击楼市中的炒作与投机行为，进而平抑房价。所以政策面对楼市的风险是不言而喻的。有朋友感叹“为什么我一买进，政策就打压；我一卖出，房价就上涨”，其实是没有吃透“政策”的变化。
二是市场面。市场交易的活跃程度、供求关系如何。每个城市的人口基础、经济支撑、城市辐射力、产业结构、消费习性等不同，反映在市场上也是不同的。就像南京和杭州，有人说为什么杭州的房价高于南京，凭什么呢？不仅仅因为杭州有西湖，关键还是浙江其他县市的置业需求者大多跑杭州来了。另外，产业结构也不同，浙江是私营企业众多，小老板中产者一数一大把；江苏像苏州还是更多的以大型外资企业如苏州工业园等模式为主。而像其他城市如长沙、山东等地，短期供应量太大了，购买需求又不足，这也是不同的城市带来的不同市场风险。
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