2010年楼市三大悬念
●悬念之一：信贷会否收紧？
二套房贷首付将达50%的传言在本周成为热点。即使在央行及各银行公开否认之后，这一传言仍然在民间口耳相传。显然，在2009年行将结束之时，这也将成为2010年楼市的悬念。
事实上，2007年底出台的二套房贷政策，迅速引发市场观望，并在随后金融危机影响的作用下使市场陷入低迷，充分证明了该政策的威力。但随着2008年底国家出于刺激经济的需要，采取了一系列放松措施，二套房贷在此背景下被悄然松绑。而2009年楼市中投资甚至投机意味较前几年更为浓厚的内在原因，与二套房贷的放松密切相关。因此，如果2010年二套房贷政策重新收紧，对楼市降温将作用重大。
此外，明年新增的信贷中，各银行对开发贷款的态度亦可期待。对于房地产市场而言，掐住信贷这一条线，就是掐住了整个行业的“咽喉”。在2009年底重来的调控，如果信贷政策“缺席”，则可能又演变成实力开发商的又一次“狂欢盛宴”。
●悬念之二：房价是涨是跌？
所有想买房的人都关心这个问题。但目前还没有人能非常自信地说，明年房价一定会涨！当然，也没有多少人说，房价肯定要跌！其实，简单地评论明年楼市的涨跌，并不容易。尤其是在调控政策仍可能陆续有来的时候，一切都还未“尘埃落定”，现在就笃定地判断楼市涨跌显然为时过早。
但目前可以明确的一点是，2009年房价快速上涨的场景在2010年将难以重现。一方面，国家调控的姿态已经摆出，一旦楼市再现“不健康的上涨”，政策也将随之而出；另一方面，2009年过快上涨的市场已经透支了未来的部分购买力和价格，市场需要一定的时间“喘息”调整，因此，观望可能重现市场。
但由于开发商在2009年都已赚得“盆满钵满”，同时也没有明显地加快项目开发的节奏，因此，即使政策收紧，开发商在一段时间内并不会面临太大的资金压力。在这种情况下，开发商没有明显的降价压力，因此，房价明显下跌的可能性并不大。
●悬念之三：物业税会否出台？
物业税曾被业界视为控制房价上涨的“屠龙刀”，并连续几年都曾有传言称，物业税即将出台，虽然最后都被证明不实，也足见人们对这一政策的“翘首以盼”。
如果说，前几年物业税的出台时机还不成熟，那么，在2009年楼市中投资比例已居高不下时，物业税的出台显然已迫在眉睫。虽然控制信贷也是打击投机炒房的有效举措，但信贷政策毕竟与经济发展大局密切相关，过于频繁地调整并不利于行业的长期发展。
而着重于增加购房者持有成本的物业税，除了可以打击投机炒房外，更可作为一项行业长期发展的政策向市场表明国家对于投资炒房的态度。在这种情况下，眼下被经常使用的信贷收紧政策，亦可转为辅助性的调控举措，在市场上涨及低迷时给予适当调节。
但由于物业税的征收与现行征收的土地出让金存在一定的重复征收问题，因此，如何解决两者之间的矛盾也成为物业税何时出台的主要障碍。由于物业税已在部分城市实行过“空转”，因此，今年最乐观的预计是，将在部分城市进行试点。一旦开始试点，离全面实行也距离不远矣。(财经日报)
业界：预计明年会加快推出物业税
国务院四项措施出台后，业内均在猜测，接下来会有更细化的文件，各种信息频传。
北京贝塔工作室合伙人、清华大学博士 虹认为，今年房地产市场的火爆和演变至今出现泡沫，是流动性推动的结果。如果政策不出台一些限制性措施，预计房产泡沫会继续加大，而未来的风险就更加严重。
她认为国务院四项措施之后，接下来应该会有一些更为详细和具体的调控方式。
“2008年市场出现下行，是不断地加息、二套房贷等多个政策叠加的效应，”虹表示，单靠限制房地产公司再融资，或国土部严查囤地，并不能直接抑制房价过快上涨。
截至目前国土部的调控政策力度，除此之外，分析人士预计，二套房贷明年必定还要紧缩，他认为房地产税收政策还有三个可能：1、针对大户型、高档房的物业税明年会加快推出，极有可能在部分城市试点实转；2、对外资购房可能会重新紧缩，重申“171号文”；3、转售房子的个税，也可能会从严征收。
而中原地产华北区总经理李文杰透露，近期中央调控楼市措施将可能包括，对高档大面积高总价物业推出征收物业税；恢复限外政策；春节前暂停房企上市再融资；严查房企资金流向及银行贷款投放等。
国土部可联合证监会限囤地
知情人士透露，近日证监会将联合国土资源部出台上市公司募集资金管理新政，拟对地产上市公司拿地环节进行限制，一私募基金经理表示，如果该政策的目的在于抑制房地产投资，那么已经太晚了，目前内地房企能上市的、该上市的都上市了，像恒大、花样年、融创等，今年一大批房企已在A股或香港上市，房企资金现在都很充裕。(新京报)
国土系统一位不愿透露姓名的专家称，他尚未看到这一文件，但他表示，中央会议完了之后，国土部确实有精神表示严查囤地，今年囤地的状况是由资金充裕造成，但是国土部直接去审核房地产公司的再融资是否有依据，值得商榷。
他分析，如果国土部想要控制房地产公司囤地，有两个环节可以把控，一是与证监会、银监会联合，比如上市公司募集资金的目的和去向必须要公开，银行贷款的流向也必须得到监管，国土部可根据这些信息决定土地是否出让。如果某家公司竞拍土地的资金来源不清楚，或者不符合证监会、银监会的要求，国土部就不能把土地出让给它。
二是，上市公司竞拍土地前，必须公示其所有的土地储备、使用和开发情况，由国土部和公众、媒体进行监督，如果有不良记录，或资金来源不明，则应限制其购地。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
