[摘要] 中国人民银行副行长朱民强调，流动性过剩不解决结构性问题，只会推高资产价格，所以确实存在潜在资产价格过分上升的可能。
提要：中国人民银行副行长朱民强调，流动性过剩不解决结构性问题，只会推高资产价格，所以确实存在潜在资产价格过分上升的可能。独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠表示，目前房地产泡沫非常大，租房接近于零。
据《中国证券报》报道 专家13日在“危机后的全球经济金融格局研讨会”上表示，虽然未来中国经济存在二次下探的可能，但宏观经济整体向好，需要警惕资产泡沫进一步膨胀可能对实体经济带来的危害，经济刺激政策的退出有望提早到来。
中国人民银行副行长朱民强调，流动性过剩不解决结构性问题，只会推高资产价格，所以确实存在潜在资产价格过分上升的可能。
独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠表示，目前房地产泡沫非常大，租房接近于零。2009年土地价格大幅上涨是银行贷款引起的，这些钱没有真正用于投资和消费,而是增加资产市场的杠杆率。他认为，只有当国际油价被再度炒高，才会引起整体通胀。到那时，央行必须加息，而当货币当局开始收紧银根时，泡沫也将随之结束。
德意志银行大中华区首席经济学家马骏认为，从3月到9月,地产投资增速有巨大恢复，但六个月以后，房地产投资会出现下行风险，“我接触了很多地产商,他们判断六个月以后可能出现政府加强紧缩力度或者购房需求下降，从而采取提前开工、提前销售的策略，开发商如果形成共识,将导致六个月后可能出现房屋供给过剩风险,而这又将导致购买者持币待购。”（楚天都市报）
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“中国的房地产回报已经是零了，因为有折旧的。我们可以辩论说这是不是泡沫，一般我认为，历史上来说，偏离历史平均价格很远的几乎都是泡沫。”独立经济学家谢国忠表示。
“为什么我们今年房地产价格涨那么多，就是因为银行的贷款引起来的，我们有一个造泡沫的机制，时机到了的话就会有泡沫的。”
“今天中国的银行管得比日本80年代还差。”谢国忠明确表示。
谢国忠指出，中国的银行体系抵押贷款抵押的资产主要土地、房地产，所以银行有钱一定会朝房地产方向走，因为这个钱朝房地产方向走，银行里钱很多的时候会推高房价，而房价升高后抵押的资产价值高了可以借更多钱了。这个良性循环会促使越来越多的资金朝房地产走，最终形成泡沫。
而反观如今的房价与房租价格正在呈现反向运动。陆家嘴(29.21,0.31,1.07%)地区的部分房价已经，但房租却同比下降50%甚至更多。“扣除管理费后，房租的大概在2%~3%，原来办公楼的约在5%~6%，也有7%~8%的。”
此外，大量空房的出现更加剧了这一危险，“现在的空房率我看办公楼好像30%，有很多地方30%是普遍的。中国现在的空房率非常非常高，如果这些房子放出去租的话，我不知道租金价格会在哪里。”谢国忠表示。
至于银行，谢国忠表示，银行因为有激励机制，就像投行一样需要创造盈利，盈利有会计准则计算，今天贷款贷出去就创造了盈利，至于以后有没有坏账，是另外一回事。所以这种激励机制是非常非常有害的。
(财经日报）
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