[摘要] 2014年即将过半，楼市成交量却持续萎靡，“拐点论”、“崩盘论”、“冰山论”等观点不断出炉， 中国楼市何去何从，引发热议。
2014年即将过半，楼市成交量却持续萎靡，“拐点论”、“崩盘论”、“冰山论”等观点不断出炉， 中国楼市何去何从，引发热议。
看空派
调整周期相当长
现在只是刚开始
SOHO中国董事长潘石屹：这次楼市调整周期将相当长，现在才刚开始。市场定价权掌握在开发商手中，价格由成交量决定，未来6个月内不用关注价格，因为价格在僵持，但成交量再跌6个月，开发商会大幅度降价。如果政府出手救市，那“U”形反弹就有可能，但救市将面临把楼市泡沫吹大的风险。如果只是采取常规货币政策如降息、降准，则无法撬动大量需求，这次低谷的时间将很长，“U”形很可能成为“L”形。
万通集团董事长冯仑：前几次楼市调整属于小周期，现在是房地产市场大周期，到了下降的阶段。
摩根大通：开发商6月销售数据很可能将再次令人感到失望。如果市场状况进一步恶化，预计恶化速度将很快。建议投资者暂时不要进入这个市场，等待有关开发商降价的更多信息以及销售量初步回弹的迹象。
看多派
房地产业太重要
政府不允许倒下
的英国巴克莱银行：因为房地产行业太重要，所以不能倒下。中国房地产行业是目前中国经济的支柱行业之一，其本身加上带动上下游行业对中国 GDP 所作的贡献接近20%，以至于中国政府不会放任其“倒下”，而是会在风险出现时出手稳定市场情绪。
万科总裁郁亮：房地产行业已经度过最黄金的岁月，但也绝不是就要撞上冰山的“泰坦尼克号”。只不过，人人弯腰就可以捡到黄金的时代结束了，房地产行业进入了白银时代。白银仍然是贵金属。
房地产问题基本上是个人口问题。从人口质量上看，中国的高等教育毛入学率从我上大学时的2%至4%到目前的30%左右，受过良好教育的年轻人越来越多，而他们是主要的购房人群。从人口流动分布看，中国人口向中心城市集聚的过程还没有结束。除了北京（楼盘）、上海（楼盘）、广州（楼盘）、深圳（楼盘）这样的特大城市，还有存在住房需求的众多大城市、中小城市。这些都是巨大的市场。
华远地产(600743,股吧)董事长任志强：我不敢预测明天的房价，但我敢说未来肯定会有一个反弹，有能力或有需求的购房者该买就买，不必挑时间。
太平戴维斯的中国董事长刘德扬：看外国的报道，都说中国快要崩溃，我非常不认同，目前只是在调整。很多人问我，楼市会不会崩盘？我觉得不会崩盘。房价在调整，调整好以后，要买房的还要买。
中立派
大家看法分歧大
楼市将有惊无险
澳门（楼盘）大学政府与公共行政学系陈定定教授：境外的金融机构往往无法得到手数据，仅靠媒体转载及部分政府公开数据所得到的分析结果并不是十分准确，因此分歧较大也在情理之中。
政协委员、上海社科院城市与房地产中心主任张泓铭：今年楼市有惊无险。
恒大集团执行董事、副总裁何妙玲：目前整个中国房地产市场调整后已平稳，特别从最近几周的情况来看，市场整体在回暖，市场参与方的信心均在恢复。
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