[摘要] 从昨天（6月19日）刚刚公布的5月份全国70个大中城市房价变动情况，和一些城市的交易数据来看，目前全国许多城市出现量价齐跌的迹象。而多位房地产专家在清华五道口金融学院日前举行的“金融大家评”上认为，我国楼市已告别黄金十年，全面进入了调整期，不过楼市崩盘的可能性为零。
虽然不少人都有这样的预测和想法，但丁建刚将之大声说了出来。
他说，楼市将进入后限购时代。
丁建刚是浙报传媒地产研究院的院长，也是杭州资深的房地产评论员。
他判断的依据之一，是决策部门和地方政府的态度。虽然住建部的有关负责人一直说“并未听说哪个地方公开取消限购政策。”但在沈阳风传取消限购后，沈阳官方否认全面取消限购，而称之为政策调整。换句话说，并没有否认限购松动了。这也是地方政府次公开承认调整限购政策。
他认为，这是块多米诺骨牌倒坍。可以预计，几天后，中国除一线城市以外的诸多二三线城市的限购政策，将解除或松动。中国楼市将迎来后限购时代。
专家称大多数城市可取消限购
从昨天（6月19日）刚刚公布的5月份70个大中城市房价变动情况，和一些城市的交易数据来看，目前许多城市出现量价齐跌的迹象。而多位房地产专家在清华五道口金融学院日前举行的“金融大家评”上认为，我国楼市已告别黄金十年，全面进入了调整期，不过楼市崩盘的可能性为零，针对目前存量过大的情况，大部分城市可考虑取消限购，甚至放开二套房贷。
行业调整期到来
摩根大通首席经济学家朱海斌认为，目前房地产已经进入拐点，房地产的黄金十年已经过去，整个行业的调整周期已经到来。
国家统计局数据显示，5月份70个大中城市住宅销售价格环比下降的城市继续增加，一举增加到了35个，占了70个城市的一半，环比上涨的城市仅余15个，而且华东区域特别是江浙地区的房地产市场价格回调情况更加严重。
不过，对于房价下跌是否会出现金融体系风险，朱海斌认为，房价出现大幅崩盘的可能性几乎为零，虽然说进入调整期，但是房价可能更多是一种温和的调整。
其实他更担心的是宏观经济的风险，随着房地产调整，地产投资的下滑，土地出让金的下滑，势必波及经济增速。他预测，如果房地产调整过快，今年GDP增速保7不一定保得住，到6以下都有可能。
朱海斌表示，他做过一个简单计算，房地产增速如果下滑5%，对GDP的影响大概是0.6个百分点，也就是说如果从房地产增速从20%降到5%的增速，那么对GDP的影响大概是1.8%左右，因此，房价调整对宏观经济的影响较大，不能忽略了这个风险。
三个方面分析房价大幅崩盘可能性为零
虽然房地产市场不容乐观，但是房价出现大幅崩盘的可能性几乎为零，盛世神州基金总裁李万明从三个方面分析这种可能性。
他认为，中国房地产业对于保增长、保民生、保就业有非常重大的作用，是不可替代的。房地产及相关产业对GDP的影响，至少超过了三分之一，所以在这种调整经济结构，找到新的经济增长点的情况下，不可能把房地产彻底地扔到一边。
此外，房地产市场具有真实的需求，根据人口、结婚和改善性需求推算出来，每年中国房产市场有将近10亿平方米的需求，这是房地产能够健康平稳发展的一个坚实基础。
而最后，也是非常重要的一点，他认为，新一届政府调控会更加合理，有利于房地产平稳发展。对于不同的区域、不同的形式会进行合理的调控，也就是说政府不再过分地强调行政干预一刀切。
大部分城市可考虑取消限购
对于房产市场的调整，朱海斌表示，在目前这种供大于求的情况下，可以考虑在大部分城市取消限购的措施，可以对房地产正常化起到一定的帮助。
此外，如果未来房产市场一旦出现比预期更差的情况下，也可以适当考虑对二套房贷的调整。在之前把二套房贷跟投资性住房挂钩，但在最近的一两年，更多的二套住房，其实是跟住房的改善、小孩上学，也就是刚性需求相关，从这个角度，可以考虑对二套房贷的政策进行放松，这样在政策上可以让房地产慢慢地调整。
楼市进入后限购时代？
丁建刚认为，限购政策的功过是非，一言难尽。
限购始于2010年4月17日，并在2011年1月26日，“新国八条”中全面升级的限购政策，开启了中国房地产市场直辖市、省会城市、计划单列市和房价上涨过快的城市限购的历史。
“限购令”是否有功呢？他认为，限购当然有作用，而且是立竿见影的降低交易量的作用。限购堪比对市场实行“宵禁”。
但是，限购也带来极大的副作用，而且北上广深一线城市在2013年限购政策没有丝毫松动的情况下，房价继续大幅度上涨。而在诸多二三线城市，甚至在一些不限购的城市，房价却出现了下跌。
那么，限购是否需要取消？
在他看来，“限购令”早该取消。而之所以限购政策长达四年时间，各个城市无论市场实际情况如何均不能取消，就是因为舆论的压力。以至于温州这样的城市房价连续32个月下跌，大跌、快跌、暴跌，却仍然在执行着四年前，遏制房价过快上涨的限购政策。
他更大胆地说，如果从2012年开始陆续调整，各城市的限购政策逐步淡出，中国房地产市场不至于出现今天这样的局面。
问题进一步深入，那么限购取消之后市场何去何从？
他认为，楼市的不景气是多重因素综合的结果。经济下行，预期悲观，带来对未来信心不足。现今在实际的购房人群中，受限购影响的确实不是很多。但这并不意味着可以不取消限购。
在他看来，取消限购会给市场带来一定的信心。同时，在限贷政策没有松动和调整的前提下，人们对市场的预期不会发生根本改变，取消限购不会带来房价将大涨的预期。
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