[摘要] 同策咨询机构日前发布的《45个楼市限购城市土地财政依赖度分析报告》显示，贵阳土地财政依赖度名列第26位，依赖度为61.4%，2013土地出让金170.29（亿元）、2013年一般预算277.21（亿元）。
同策咨询机构日前发布的《45个楼市限购城市土地财政依赖度分析报告》显示，贵阳土地财政依赖度名列第26位，依赖度为61.4%，2013土地出让金170.29（亿元）、2013年一般预算277.21（亿元）。
13座城市依赖度高达80% 杭州依赖度高达156.4%
上述分析报告显示，杭州、佛山、南京、长沙四个城市的土地财政依赖度超过100%。45个楼市限购城市2013年土地财政依赖度（土地财政依赖度=城市土地出让金/城市一般性财政收入×100%）来看，土地财政依赖度较高的（超过80%）共13个城市，占比近三成，依次是杭州、佛山、南京、长沙、三亚、合肥、福州、昆明、济南、徐州、宁波、温州、成都，其中，杭州、佛山、南京、长沙4个城市超过100%，杭州为45个楼市限购城市中土地财政依赖度的城市，土地财政依赖度高达156.4%。
三四线城市依赖度较高 贵阳依赖度排名26位
纳入统计的45个城市中，哈尔滨的土地依赖度，只有24.1%，其次是深圳的27.0%和银川的27.3%。这也是45个城市中，土地依赖度低于30%的3个城市，紧随其后的是乌鲁木齐、海口等城市。而根据数据分析，土地财政依赖度超过50%的城市共计31个。数据显示，北京、上海的土地财政依赖度在40%-60%之间，在一定程度上说明了，哪怕是城市经济较为发达的地区仍然对于土地财政有较大依赖。杭州、佛山、南京、长沙四个城市的土地财政依赖度超过100%。通过数据对比得出，相较于一二线城市经济较发达的城市，三四线城市的依赖度明显较高。数据显示贵阳土地财政依赖度名列第26位，依赖度为61.4%，2013土地出让金170.29亿元、2013年一般预算277.21亿元。
楼市危机或威胁土地财政
根据国家统计局日前公布的数据显示，2014年1～4月，商品房销售面积为27709万平方米，同比下降6.9%，降幅比1～3月扩大3.1个百分点，销售额为18307亿元，同比下降7.8%，降幅比1～3月扩大2.6个百分点。多地方政府对于楼市低迷或多或少都采取了措施，截至目前，传闻救市的城市已 过10个，其中包括天津滨海、杭州萧山、江苏无锡、安徽铜陵、河南郑州等城市。
楼市低迷，直接影响到的就是房企拿地热情消退，国家统计局数据显示，2014年1～4月，房地产开发企业土地购置面积8130万平方米，同比下降7.9%，降幅比1～3月扩大5.6个百分点，尽管土地成交价款(出让金)同比增长9.6%至2214亿元，但增速也回落1.8个百分点。进入5月份，土地市场出现进一步降温的迹象。中原地产研究部统计数据显示，销售20强的标杆房企最近几月拿地数量逐月递减，2014年5月上半月，20强房企中，除万达以12亿元拿下东莞虎门一宗商业地块外，其他19家房企在土地市场无动作，2013年5月拿地高达455.8亿元。
同策咨询机构研究部总监张宏伟分析表示，土地财政依赖度过高值得警惕，土地成交将直接影响到地方的偿债水平，甚至可能引发阶段性土地财政危机。
多个救市城市依赖度超80%
同策咨询研究中心的上述报告显示，以45个楼市限购城市2013年土地财政依赖度(土地财政依赖度=城市土地出让金/城市一般性财政收入×100%)来看，土地财政依赖度较高的(超过80%)共12个城市，依次是杭州、佛山、南京、长沙、三亚、合肥、福州、昆明、济南、徐州、宁波和温州。这其中，杭州、佛山、南京和长沙4个城市土地财政依赖度分别高达156.4%、147.5%、110%和105.3%。
根据中原地产研究部统计数据显示，截至5月20日，已出台及传闻救市的城市已 过10个，其中明确落地救市政策的城市包括南宁、无锡、杭州萧山等城市，记者统计数据发现，在土地财政依赖度高于80%的城市中，杭州、宁波、温州、徐州已经落地出台救市政策。
“从目前各个地方政府的应对措施来看，普遍采取的手法是‘救市’，并且部分城市如杭州萧山、南宁、无锡、天津等已出台‘救市’措施。”张宏伟表示： “或刺激首套自住需求、或放松限购等调控政策执行力度、或降低土地竞拍门槛，以此稳住房地产和土地市场下滑态势，此举被视为地方对土地财政的依赖使然。”
张宏伟表示，在接下来一段时间内，预计将有一批类似于天津、南宁这样二线城市，以及无锡、宁波这样的三四线城市会出台定向放松限购的相关措施。
贵阳土地市场“恒温”仍需提高警惕
土地市场现“入冬”迹象，国家统计局数据显示，2014年1～4月，房地产开发企业土地购置面积8130万平方米，同比下降7.9%，降幅比1～3月扩大5.6个百分点，尽管土地成交价款(出让金)同比增长9.6%至2214亿元，但增速也回落1.8个百分点。进入5月份，土地市场出现进一步降温的迹象。相较而言贵阳土地似乎暂时安全，据合富辉煌4月份月报显示，2014年4月挂牌成交土地26宗，总面积86.71万平方米，环比上升365.93%。但是相对成交的高温，上个月贵阳土地挂牌数量仅7宗，总面积14.72万平方米，环比下降83.02%。而近期贵阳楼市成交量也出现了下滑迹象，据房天下数据显示5月第3周（2014.5.12-2014.5.18）贵阳全市商品房签约1447套，较上周（2014.5.5-2014.5.11）签约1615套，减少了168套，环比下降了10.40%；签约面积144057平方米，较上周签约面积165923平方米，减少了21866平米，环比下降了13.18%。种种迹象表明，贵阳目前虽暂时安全，但是仍需要提高警惕。
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