[摘要] 调查结果显示，房地产市场的真正问题是三线城市住宅严重过剩。据报道，未来几年，中国的鬼城，尤其是更小、更偏远地方的鬼城将变得更恐怖。
调查结果显示，房地产市场的真正问题是三线城市住宅严重过剩。据报道，未来几年，中国的鬼城，尤其是更小、更偏远地方的鬼城将变得更恐怖。
里昂证券分析师王艳和一个分析师团队在中国花了一年时间，对十几个城市的600多个房产项目的81万套住宅进行了调查。
调查结果显示，房地产市场的真正问题是三线城市住宅严重过剩。
中国过去五年竣工的房地产项目的空置率为15%，相当于有1020万套空房。虽然这一比例并不是特别令人不安（美国为10%），但王艳暗示，令人担忧的是，由于过度投资，这一比例还在不断上升，而且可能会在2016-2017年之间升至20%以上。
里昂证券分析师还发现，唐山和温州这样的三线城市空置率更高，平均达到16%；而北京和上海的空置率在10%，南京、重庆和沈阳这样的二线城市的空置率为13%或更低。
王艳认为，这些多余的空置住宅表明房地产投资过度。中国2013年新屋销售额占国内生产总值(GDP)的比例为12%，达到创纪录水平。王艳称，这一水平不可持续。
她称，在美国这样的成熟市场，虽然新屋销售额占GDP的比例会出现阶段性的上涨，但仍远低于10%。在20世纪50年代的战后建设热潮中，美国的这一占比也仅为5.9%。此后在金融危机爆发前的宽松信贷环境下，新屋销售额占GDP的比例在2005年再次升至峰值3.1%。她补充说，即便在土地资源有限、地产被当成保值方式的香港，地产泡沫破裂前的1997-1998年，这一比例才为8%-9%。
她预计，中小城市的开发商将面临艰难时刻，2013年至2020年三线城市的新屋销售额将萎缩60%。
扬州住房公积金恢复“又提又贷”政策
扬州时报5月16日消息，日前，扬州市住房公积金管理中心发布《关于认真做好当前住房公积金贷款管理工作的通知》。通知表示，从5月20日起，允许贷款人申请贷款时提取本人及配偶的住房公积金，其他直系亲属的住房公积金可在结清贷款时使用。这意味着，自2013年4月1日起实施的扬州公积金临时性紧缩政策已部分放开。
业内人士表示，公积金“又提又贷”政策的恢复，对楼市成交会有积极的影响，但影响不会太大。但同时这意味着扬州也加入房地产调控政策放松的行列，目前“救市”城市已经达到7个。（中.国.证.券.网.严.洲.）
新华网：数据下行中国仍要坚持房地产调控方向不动摇
本周，随着统计数据的发布，中国房地产濒临崩盘并引发金融海啸进而拖垮整个经济的惊悚预言又密集浮现于西方舆论，而国内某些业内人士和分析观察家也持有相近判断。
此前数年里，类似的“大胆”评估也曾屡屡抛出而却无一应验。这次呢？“预言泡沫”的继续破裂仍然是接近１００％的概率，特殊利益集团干扰中国经济转型进程、独享改革政策退却“好处”的企图依然不会得逞。
中国政府仍须继续坚持房地产调控方向不动摇，保持促进房地产市场持续健康发展的战略定力，健全符合国情的住房保障和供应体系，针对不同城市、不同地区分类调控、精准发力，尤其要增加中小套型商品房和共有产权住房供给，抑制投机投资性需求。
如果按照旧有思维审视，本周发布的房地产数据的确不算“靓丽”。2014年前４月，房地产开发投资增速、房地产开发企业房屋施工面积增速、土地成交价款增速均比前３月略有下降，房地产开发企业土地购置面积降幅、商品房销售面积降幅、商品房销售额降幅均比前３月有所扩大。
另外，中国财政部本周发布的数据也显示，与房地产交易直接相关的房地产营业税和企业所得税、契税等对地方财政增收的贡献明显回落。
但是，如果换用推动全面深化改革、促进经济转型升级的新思维来看，这些数据指标就不算是令人悲叹的表现或征兆，它们实际上是在过去多年里房地产不太理性发展、不太健康发展基础上的“向新向好的体现”，是经济结构调整的良性趋势。
前些年，房地产投资和相关行业投资及其间接消费开支，占ＧＤＰ的比重曾高达约四分之一，而这本身就是非健康、非理性发展的体现。房地产业俨然成了许多地方短期刺激经济增长的主工具，投资依赖与资本狂欢的“兴奋剂”，如黑洞般吞噬了过多的流动性，相当程度上给房地产以外的更广泛实体经济造成了资本进入的困难。
在房地产的“疯狂岁月”里，中国城市住宅价格与居民收入比大大超过了国际公认的３到６倍的合理区间，一些东部城市甚至达到了十几倍、几十倍。畸高房价过度侵蚀了居民收入，超前透支了居民消费，令“橄榄形社会”的腰难以快速挺起。可以说，中国的经济结构、社会结构都受到其不良影响。
在中国，房地产拥有着不同于西方国家的特殊性，它鲜明地体现着经济、政治、社会、民生等诸多要素，绝不能单纯以一个经济因素来衡量其状况的良与劣。如果不继续坚持房地产调控的既定大方向，那么就会给未来的中国发展埋下更大的隐患。
中国政府握有促进房地产市场持续健康发展的一揽子政策工具组合，但它们不会包括推出新的宽松货币政策、新的宽松土地政策和新的无限制购买政策。健康的房地产业应该有完善的市场体系，有适合国情的住房保障制度，能满足不同收入家庭的住房需要，做到“总量平衡、结构合理、价格稳定”。
观察中国的房地产业发展，也应置身于全面深化改革的大战略、大格局之中。
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