[摘要] 5月12日上午，央行副行长刘士余主持召开住房金融服务专题座谈会。刘士余指出，住房消费贷款本身具有潜在的巨大需求，要充分认识它在未来城市化建设进程、拉动国民经济增长三驾马车的重要地位，而不仅仅是为房地产行业。
房天下讯：5月12日上午，央行副行长刘士余主持召开住房金融服务专题座谈会。刘士余指出，住房消费贷款本身具有潜在的巨大需求，要充分认识它在未来城市化建设进程、拉动国民经济增长三驾马车的重要地位，而不仅仅是为房地产行业。
会议充分肯定近年来商业银行认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的决策部署、严格执行差别化住房信贷政策取得的积极成效，并对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求：
一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。
二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。
三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。
四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。
五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。
房地产趋冷，各级地方政府纷纷出手救市，那么央行是处于什么目的在这个关键时期颁布“央五条”？为此房天下采访了业内人士。
“央五条”或将拉开救市大幕
“主要针对的还是住宅这一块”瑜赛国际副总经理李晔充分解读了“央五条”的内容，李晔向记者表示。
2014年贵阳的个人住房贷款偏紧，首套房优惠利率已基本取消。据房天下采访了解到，中国四大银行贵阳分行的贷款利率有三家出现了不同程度的上浮。中国银行和中国工商银行一套房的贷款利率均上浮了5%，二套的贷款利率都上浮了10%，中国农业银行贵阳分行的一套房房贷利率上浮的幅度高达10%，二套房利率上浮20%。而贵阳交通银行甚至已经出现了“停贷”现象。
“央五条”字面信息虽然很模糊没有指向性，“在此之前，楼市微调都是地方性的行为，这是个中央‘动作’”，李晔向表示，“央五条”一出，或将拉开救市的大幕。同时李晔也表示，需求决定了市场，到底“央五条”如何让执行怎么执行，将看市场而定。
首套购房贷款利率或将下调 存在议价空间
“合理配置资源、科学合理定价虽然没有直接说明什么，但透露出一个信息，首套房贷款利率或许将下调。”某业内人士表示，这位不愿意透露姓名的业内人士徐先生告诉记者，目前许多媒体都在唱衰楼市，将楼市形容到岌岌可危的地步，其实这是不实际的报道，“央五条”在这个时候出来，有部分原因或许是在稳定购房者的心理。是在给楼市打兴奋剂。
另外，这位徐先生告诉记者，虽然目前贵阳的成交量有下滑趋势，但是这是数据统计不科学与贵阳这区域决定的，目前贵阳的楼盘已 过了需求量，但是贵阳快马加鞭的经济发展将会带来许多购买力，这些超出的量将会很快被消化掉。“央五条”如果真能够放松首套房贷款利率，那么这就是对贵阳楼市未来发展加油。为贵阳楼市往良好方向发展提供了好的助推力量。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
