[摘要] 面对房企对政府能够放松房贷和限购松绑的呼声，某地方政府有关部门官员表示，相比放松房贷和松绑限购，更有效的方式是适当放松信贷和税收。“我们已经在部署监测楼市各项调控政策的效果……目前市里在限购、公积金贷款以及契税优惠方面都在进行相应的政策储备，一旦其他城市有所松动，我们的政策也能跟得上。”
多地现房价松动 房企希望政府出手
2014年，继年初杭州、常州等二三线城市大幅降价促销后，北京、广州等一直被认为不会降价的一线城市部分楼盘也传出降价打折的信号，房价已出现松动迹象。
在北京，行业龙头企业万科橙领证价格低于预期的每平方米2000-3000元，业内由此开始担忧一线城市的房价。保利地产在广州的三个项目同时推出一成首付优惠活动，首次置业者，首付一成，剩余部分可分4个月付清。分期首付实际上是开发商为购房者提供的“无息贷款”，开发商要为买房人垫付资金。面对这样的情况，业内人士纷纷猜测，2014年楼市或是2008年的楼市情形再现。于是，房企开始期盼政府出手。那么政府能够采取什么样的措施来缓解目前的状况呢？“政府放松房贷和限购松绑，效果可能会明显。”某房企负责人表示。
住建部放权地方政府 部分地区政府酝酿救市
面对房企对政府能够放松房贷和限购松绑的呼声，某地方政府有关部门官员表示，相比放松房贷和松绑限购，更有效的方式是适当放松信贷和税收。“我们已经在部署监测楼市各项调控政策的效果……目前市里在限购、公积金贷款以及契税优惠方面都在进行相应的政策储备，一旦其他城市有所松动，我们的政策也能跟得上。”
虽然上述观点只是地方政府的预测，但是也难怪地方政府会有这样的打算。决策层2014年透露出的未来调控方向也似乎预示着上述准备的可能。
2014年两会期间，住建部副部长仇保兴明确表态，将在楼市调控中扩大地方政府的调控权限，包括制定和实施住房限购政策、住房信贷政策、公积金贷款政策、土地投放和房地产税负。
两会相关部门官员的表态也就表示这着，在未来，地方政府的权限将扩大化，根据该地区的情况因地制宜的选择调控方向。
从2014年开始，几个楼市成交大幅下降的城市已经对限购政策作出了“松动”尝试。温州市限购松绑方案已经上报浙江省政府，长沙、杭州、常州等地也在酝酿对楼市调控政策做出调整。
“除了严控土地供应量，我们预计在需求方面也有可供备选的方案，如放宽公积金贷款限制、降低政府性规费收缴标准并分期缴费、购房入户等政策。”常州一位知情人士如是说。
更加值得关注的是，从2013年年底开始，“放权地方政府、对不同城市实行分类指导”的思路就已经在住建部工作会议上被确定下来。
“尽可能放权给地方政府的思路已经确定，问题就在于放什么权、如何放权”，住建部一位内部人士之前对媒体表示，“在这两个问题上，从部里来说仍然是有不同的声音，现在只能视情况而定，根据各地上报的政策调整方案我们再酌情研究。 ”
实际上，已经有城市在这类政策上先动起来。近日，东北某市相关主管部门出台政策称，在4月1日-30日期间个人购买商品房，经各区财政部门房交会现场认证，给予购房者契税全额返还政策。同时，在这一时段购房，办理房屋所有权证时给予行政事业性收费减免政策。
“如果地方政府可以在信贷、税收等方面进行调整的话，调整的效果不亚于放松限购。从以往楼市调控的经验来看，在限购不能明确松绑的前提下，地方政府都是通过在信贷、税收方面的调整获得喘息机会的。 ”北京市房协秘书长陈志表示。
贵阳市“户籍”曾被指政府“踩红线”出手
二三线城市出现降价打折，房价松动现象，同属三线城市的贵阳会否出现上述情况笔者暂且先不讨论，只是假设当这样的态势蔓延到贵阳时，贵阳该如何让应对。
如果放宽地方政府权限是为了方便一旦出现状况时地方能够更灵活的应对，那么这样的现象在贵阳来说已不是首次。2012年9月贵阳市政府出台了《关于推进保障性安居工程和棚户区城中村改造及重点项目建设的若干措施》（筑府发〔2012〕68号文件）。该条款下一系列措施包括有条件地“下浮贷款利率”、“减半征收契税”、“提高公积金贷款额度”、“购买商业、办公用房送小汽车专段号牌”等。
更有“户籍”引发了舆论争议。该条规定：“凡在我市购买商业、办公用房和首次购买住房的，根据本人意愿可持房屋所有权证或备案的购房合同在购房区域办理入户手续或居住证，享受本市户籍人口就业、入学和就医等同等待遇，不受入住时间和购房面积的限制。”此项一出，引发了业界的强烈讨论。中国房地产学会副会长陈国强对此表示质疑说，限购政策的执行以户籍为主要依据，而贵阳的新政则模糊了户籍概念，是对限购政策的一种松动。虽未明确提及限购政策，但已经对限购“红线”构成了挑战。
楼市崩盘 贵阳有招吗
假设楼市真如2008年一般出现危机，部分地区政府或者还可以采取各种政策如户籍、放松信贷、下调契税等这一系列的手段。可是笔者不禁要问，贵阳怎么办？如之前一般依葫芦画瓢？
或者有人会说，贵阳可以尝试一下松绑限购。不错，对于其他城市而言，松绑限购的确是一个很有效并直接的措施。可是贵阳不一样。这还要从贵阳市的限购说起。
2011年2月20日，贵阳市正式出台住房限购实施意见，原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，自实施意见实施之日起至2011年12月30日内，暂停向其出售贵阳市中心城区人口密集、房价过高一环内的住房。
先不说这个限购的意义有多大，但是就贵阳的格局而言，一环以内的楼盘少之又少，这样的限购对整个楼市不会造成太大的影响。简而言之就是贵阳松绑限购对整个贵阳楼市而言就是杯水车薪。
松绑限购作用不大，放松信贷、下调契税等都已然使用过，面对如此种种，假设当贵阳楼市出现崩盘时，笔者要问，贵阳有招吗？笔者无从猜测，可是如果当贵阳出现价格松动或者楼市危机，就算政府想要出手，也无从下手，又或者使用之前的一些手段来“炒冷饭”，贵阳楼市会何去何从？
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