[摘要] 3月份，20个主要城市新建商品住宅库存总量为8401万平方米，环比增长2%，同比增长16.3%。其中，有14个城市库存环比上升，北京、深圳上升幅度较大，环比增幅分别达到10%、9.8%。
库存升幅京深
数据显示，3月份，20个主要城市新建商品住宅库存总量为8401万平方米，环比增长2%，同比增长16.3%。其中，有14个城市库存环比上升，北京、深圳上升幅度较大，环比增幅分别达到10%、9.8%。
3月以来，一线城市房企的推盘节奏率先加快，月度新增供应的力度略超购房者的入市力度，一线、二线城市库存呈现环比同比双双上升的态势，而三线城市已连续两个月出现了库存下滑。从库存去化周期来看，3月份，20个城市新建商品住宅存销比为11.9，这也意味着市场需要用11.9个月的时间才能消化完这些库存。其中温州以38.9的存销比居于首位，杭州以17.1的存销比排在第6位。
官员唱多楼市传达“房价不足忧”？
近期，住建部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌在一次论坛上说，“从国际上看，房价大幅下跌与城镇化率有关。当一个国家城镇化率超过60%的时候，房价大幅下跌就可能发生。美国房价波动的时候城镇化率超过70%；日本房产泡沫破灭是因为城镇化率超过67%；欧洲出现这种情况也是城镇化率超过65%。现在就中国城镇化率来看，楼市崩溃点还很远。”
当被问到大城市的高房价会不会成为阻碍城镇化因素时，住建部副部长齐骥说，“房价比较高的城市，农民怎么买得起房的问题，可以分两步说。当然会有一部分富起来的农民进城，他们不用你操心，你买不起的房子，他恐怕都买得起。”表达的仍然是“房价不足忧”的“自信”。
被监控的20城都是主要城市，不是三四线城市。坊间也有观念认为，库存上升和楼市忧患未必有直接关系。
“存销比偏高的城市，未来房价快速上涨的动力不足。”，3月部分房企加大新增供应，表现出积极的入市姿态，但受房贷紧缩及少数城市降价现象的影响，很多购房者的入市计划延缓，因此造成了库存积压的现象。越来越多的城市库存去化周期在增大，不过这对于抑制房价的上涨具有积极意义。经过1月~2月因春节因素而导致的库存略减后，3月份开始整个库存走势继续增长。高库存自然会带给房企压力，因此加快库存去化将成为二季度的优先目标。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
