[摘要] 目前，房地产行业在中国可谓是炙手可热，据权威媒体称，直至2013年，房地产投资占全国固定资产投资额的20%。在国民经济成分中占有举足轻重的地位。伴随着房地产投资热，各地的房价也居高不下，为此，更有甚者，抛出房地产泡沫的论说。至此，各种声音在网络上抄得沸沸 ，一发不可收拾。
目前，房地产行业在中国可谓是炙手可热，据权威媒体称，直至2013年，房地产投资占固定资产投资额的20%。在国民经济成分中占有举足轻重的地位。伴随着房地产投资热，各地的房价也居高不下，为此，更有甚者，抛出房地产泡沫的论说。至此，各种声音在网络上抄得沸沸 ，一发不可收拾。那么到房价将何去何从呢？下边我们来看看大家众说纷纭。
地价决定论
4月2日，据中原地产研究部实时统计数据显示，万科、保利等16家标杆房企2014年季度拿地总额为1165.24亿元，同比上涨29%，环比降幅高达37%。
2014年3月份，10个典型城市土地成交均价为4175元/平方米，环比增长16.4%，同比增长87.5%。在这种情况下，房企负债明显提高，拿地动作显然将更为慎重。
房地产研究院4月1日发布的《2014年3月份典型城市土地成交报告》显示，2014年3月份，10个典型城市土地成交建筑面积1150.3万平方米，环比下降46.8%，同比下降34.5%；土地出让金收入480.3亿元，环比下降38%，同比增长22.8%。
据亚豪机构统计数据显示，万科、保利等在北京选择了“平价跑量”的销售策略。其中，万科幸福汇、首城汇景湾分别以14000元/平方米、13100元/平方米的价格入市，比之前开盘价格分别微涨了4%和2%，而保利首开熙悦春天22500元/平方米的销售均价，与上一期基本持平，但是三个项目却均出现了所售房源数量大于蓄客数量的现象，均未取得开盘“日光”。
政策决定论
2013年以来，部分城市已经出现供过于求的现象，未来这一趋势还将延续。由于三、四线城市就业和发展机会有限，这种经济发展不均衡、就业机会不均等的状况很难出现根本性变化。此外，三中会全要求，进一步放宽中小城市户籍限制，严格控制特大城市新增人口，这意味着随着土地改革制度的推进，中小城市的土地供给将大幅增加，房价下跌城市个数可能继续增加。
从影响需求的中长期因素看，考虑到刚性需求释放的持续性，房地产销售将保持稳定增长。但2014年货币政策仍将继续偏紧，限购政策进一步从严，销售增速将会放缓。预计2014年，房地产销售面积增速约约为4%，比2013年略有下降。
信贷结构决定论
多房地产商都认为紧缩的货币政策放松会很快放开，然后将重新推动土地价格上行。 因此不惜以30%甚至40%的利率借贷去对赌，但在中国进入长期通胀的大背景下，不光是今年信贷不会放松，明年也同样不会放松。因此一旦货币政策持续 收紧，大量的开发商就将面临倒闭潮。所以，事实上，未来国内的房价下跌50%都很正常。
从2014年开始中国的影子银行风险就已经非常大了，大量的信贷资金通过各种各样的形式，流向了房地产相关领域。例如，一些开发企业将贷款变为合作伙伴的贷款，银行通过信托的形式向开发商输送黄金白银。存量货币（当下时代的货币已经不仅仅是纸币了）依然很多，新增货币还在源源不断地流出，这些货币不仅紊乱定价体系，而且成为稀释居民储蓄财富的工具。大量商业银行涉入房地产领域，如果没有去年的信贷大松动，房价惊天大逆转，影子银行所激发的房地产市场领域风险早已暴露。
媒体报道称秦皇岛某些楼盘打六折甩货，秦皇岛新房的价格普遍在8000-9000元每平方米，但从年初出现了一批价格单价5000多元的房源，这相当于当地经适房的价格了。秦皇岛楼市降价的原因在于库存压力太大，影子银行风险暴露。
很多人动不动就拿刚性需求来说事，这引起了社会反感，也误导了很多购房决策者以及政策层面。刚性需求是很重要，但是供求关系已经不是左右房地产价格的核心因素了，真正决定房地产价格的就是信贷松紧问题，信贷松动了，投机盛行，钱多了人的胆子也大了，预期也被放大了，人们倾向于高估自己的能力，楼市出多少条调控政策都没用，信贷紧了，投机者无利可图，只好老老实实去做实业，不去整天想着买楼赚钱了，就是不出政策房价也不会出现只涨不跌的神话。
市场需求决定论
供求决定价格，目前房地产已隐约处于结构性供过于求的状态。2008年以来，房屋销售面积从不足8亿平方米上升至超过12亿平方米，但同时房屋在建面积则从20亿平方米上升至60亿平方米。两者落差巨大。假定从现在到2020年，中国房地产的产销面积年均复合增长7％，这意味着到2020年中国房屋在建面积将超过100亿平方米，意味着未来7年需要实现1.08亿套商品住宅的销售。如果再考虑到3600万套保障房的供应，则未来7年需要有约4亿人迁居新房，需要2020年中国的城市化率超过75％。这除了将农村户籍人口大量翻牌为城镇户籍之外，几乎是难以实现的。目前个别城市的“鬼城”现象，可能会逐步蔓延。
除了以上论说之外，还有媒体炒作、资金链、放量等等诸多的因素，小编认为，房价涨跌不是某一方面要素所决定的，它是由多要素综合决定的。并且某个时期某个阶段决定房价涨跌的主导因素也不尽相同。总而言之，看涨跌，就得权衡各决定要素之间的力量，准确把握要素在社会大环境中的主导作用。就目前大环境看，需求渐入饱和，房价依然呈上涨趋势，但上涨的速度相对之前较为缓慢。但就长远来看，房价必然会迎来一次大幅度的降价潮，这个降价的节点年限不得而知，如果政府调控不当，必然会引起社会的轩然大波。
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