[摘要] 未来房价怎么走？急转下行还是趋利上升？3月份全国数十个城市楼市成交大幅下跌，包括北京、杭州、常州等一二三线城市全部出现了降价。近日在海口举行的中国新型城镇化与房地产改革发展论坛上，众多专家更趋向认为，影响房地产的两个“场”在博弈上已经开始分离，房地产行业正处于行业内部调整期。
未来房价怎么走？急转下行还是趋利上升？3月份数十个城市楼市成交大幅下跌，包括北京、杭州、常州等一二三线城市全部出现了降价。近日在海口举行的中国新型城镇化与房地产改革发展论坛上，众多专家更趋向认为，影响房地产的两个“场”在博弈上已经开始分离，房地产行业正处于行业内部调整期。
短期不用考虑，财政部财政科学研究所副所长刘尚希认为，“房地产税改革将合并减少现有相关税种和收费，但这一过程要靠人大立法来推进，需要至少两三年，这段时间房地产企业无需考虑其对市场的影响”。
根据“十二五”规划，到2015年我国将全面完成营改增，当前与房地产行业相关的建筑业、金融业等还未正式实施改革。营改增改革推行后，地方政府可能出现财政收入下降问题。日前国务院发展研究中心和世界银行发布报告建议，中国应当考虑将不动产税作为地方税的主体税种，使地方政府获得稳定收入来源。
国务院发展研究中心研究院倪红日表示，中国目前经济增长下行压力在增大，但目前主要是一种良性和预料之中的下降。而政府对房地产有两个底线，避免出现泡沫，不能出现崩盘风险。
“过去主要从经济增长角度调整房地产政策，产生了一些社会问题，现在恐怕要走一条新路子，兼顾经济发展和社会发展，既能稳定经济增长、推进房地产市场顺利转型，又能满足社会政策的需要。”中国改革发展研究院院长迟福林说。
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