[摘要] 中国的商品房市场兴起不到20年时间。这些精明的商人和李嘉诚先生所说的一样，不会赚最后一个铜板。中国的房地产盛宴在于每个人都在做击鼓传花的游戏，但是总有一天，鼓点会停。那时候，中国的楼市真的不会坍塌么?
尽管官员纷纷宣称房价暴跌只是妄想，但是精明的香港房地产商已经开始纷纷撤资内地楼市。其中李嘉诚先生已经在2013年狂甩千亿不动产，而九龙仓也狂甩常州杭州楼盘，一平降价五千的现象也屡见不鲜。中国的楼市真的能独立于世界经济之外，一路高歌猛进，只涨不跌?
要知道，香港商人玩房地产比我们早得多。中国的商品房市场兴起不到20年时间。这些精明的商人和李嘉诚先生所说的一样，不会赚最后一个铜板。中国的房地产盛宴在于每个人都在做击鼓传花的游戏，但是总有一天，鼓点会停。那时候，中国的楼市真的不会坍塌么?
“一线城市和部分二线城市地价过快上涨，将会催生风险。”报告认为，短期内，会强化房价继续较快上涨的预期，带动购房需求提前释放，会进一步推高房价;同时，在一些存量住房较多、住房库存数量较大的城市(如杭州)，不排除开发企业采取降价策略回收资金，这会显著增加当前高价拿地企业的财务风险，甚至出现资金链紧张、导致土地闲置等现象。
报告指出，一线城市房价上涨的另一个原因是，住房供求紧张的格局仍没有根本缓解。
统计显示，2013年，住宅新开工面积累计同比增速为11.6%，一线城市的住宅新开工面积累计同比增速均低于平均水平。
课题组根据新开工面积与销售面积比值测算，部分一线城市的住房后续供应能力还有持续降低的趋势。而一线城市和部分二线城市的住房需求仍在增长，持续的低供给和高需求之间的矛盾会进一步增大。
与一、二线城市不同，部分三、四线城市住房供给过剩风险正在积累，中国不同区域住房市场分化程度加深。
报告认为，防止住房供给过剩是下一步三、四线城市需要重点防范的主要风险，鄂尔多斯市是房地产供给过剩的一个典型案例。
2005年-2011年，鄂尔多斯市在煤炭行业和房地产市场以及居民收入处于上涨预期阶段，房地产开发规模出现超常规增长，表现为施工面积、新开工面积以及土地购置面积大幅攀升，房价持续较快上涨。
而2011年以后，鄂尔多斯市房地产各项指标又出现断崖式下滑和持续低迷。究其原因，主要是严重的房地产供给过剩。
报告认为，中国产业与人口结构正面临着新一轮的优化布局与调整，产业结构转型升级以及人口流动，对于区位条件较好、基础设施和公共服务较为完善的热点城市的住房需求增长有带动作用，但对三、四线城市的住房市场冲击较大。
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