[摘要] 日前，杭州楼市突然有楼盘连续降价，引发全国围观。据中指研究院对国内43个主要城市住宅市场交易情况的监测，2014年1月虽然约有半数城市成交价格环比微涨，但超过九成城市的成交量都出现了环比下降。
马年春节刚过去不久，楼市便相继传出不少利空消息。杭州、常州等地楼盘春节后接连降价，国内多数城市1月、2月成交状况也颇为低迷。一些业内人士纷纷发表看空楼市的观点，增加了不少人对马年楼市的悲观预期。但伴随着限购限贷等楼市调控政策在2013年年底相继收紧，传统的住宅地产在狂飙突进之后已现疲态。
日前，杭州楼市突然有楼盘连续降价，引发围观。据中指研究院对国内43个主要城市住宅市场交易情况的监测，2014年1月虽然约有半数城市成交价格环比微涨，但超过九成城市的成交量都出现了环比下降。
春节前一周左右，各线城市成交量出现快速下滑，未能延续2013年1月的火热行情，出现小幅断档。北京中原地产市场研究部选取节前一周与春节十日总成交量进行比对发现，2014年春节期间少了26.6%的成交量。
旅游已经成为国人近年来过春节的新时尚。近两年，品牌开发商纷纷进入旅游地产项目，随着这些地处景区的地产项目逐渐成熟，也成为很多游客的目的地之一。
与一二线城市春节期间“人走城空”的假期低迷状况相对的，是不少热点旅游城市人满为患。在海南、云南等热点区域，游客和度假人士云集，不但为当地旅游业增加了收入，也直接带旺了一些旅游地产项目。
春节期间，28个重点城市商品房成交1441套，其中半数城市同比出现下跌，但海南、昆明等旅游城市，春节7天假期成交火爆。海南省春节7天假期共成交309套，仅三亚就占据245套。而昆明共成交240套，成交套数同比增长103.4%。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，在经济转型与房企转型过程中，旅游产业及旅游地产将带来新的发展机会。由于针对住宅的宏观调控政策只紧不松，不少城市开始出现房价和成交量增长乏力的局面，而不少房企也纷纷开始寻求旅游地产等多元化发展方向。
不过，也有专家指出，旅游地产不同于普通的房地产开发，它更依赖于环境条件和投资实力。在 “大旅游、小地产”的开发理念下，休闲度假需求的升级推动了旅游地产的多元化，旅游地产投资将不再是单纯买房等着，而是包含 “分时度假”等出租获利模式以及个人度假消费的满足。
虽然越来越多的开发商涉足旅游地产，但其整体赢利模式仍然处于摸索之中。中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，从2010年兴起的第二波旅游地产开发潮大多是以旅游为名、以地产为实，旅游文化主题定位偏弱， “中国的旅游地产项目，在十几年的时间内，3000亿元投入进去，结果70%亏损倒闭，20%勉强保本，10%才赢利。”
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