[摘要] 每逢年底，房屋租赁市场进入淡季。这对于租房的人而言，恰是春节前一个抄底租房的好时机。连日来，记者走访贵阳房屋租赁市场了解到，随着春节临近，不少租客的租约到期、外来务工人员陆续返乡，房屋租赁市场可选房源增多，租金价格平稳。业内人士分析认为，春节过后，贵阳房屋租赁市场或将迎来一个高峰期……
每逢年底，房屋租赁市场进入淡季。这对于租房的人而言，恰是春节前一个抄底租房的好时机。连日来，记者走访贵阳房屋租赁市场了解到，随着春节临近，不少租客的租约到期、外来务工人员陆续返乡，房屋租赁市场可选房源增多，租金价格平稳。业内人士分析认为，春节过后，贵阳房屋租赁市场或将迎来一个高峰期，有意租房或换房的租客可选择在节前租房、换房。
节前租客减少市场冷清
房东杨先生在网上挂出房源信息已经4天了，却只接到了3个要看房的电话。杨先生的房子位于小十字附近忠烈路，“房子原来是我母亲住，现在她跟我们一起住，就想赶紧把房租出去。”杨先生说，房子位置很好，原以为很容易就租出去，没想到这几天问津的人却不多。
“现在租房的人减少，不少房东在价格上都有所让步。”在富水路上一家中介公司，工作人员张璇告诉记者，富水南路一套临街三室一厅的房子，原来房东要价是2800元一个月，因为很长时间没租出去，现在已同意把价格降到2300元。
张璇说，到了年底，退房的人比较多，房源较为充足，为了避免房屋空置，部分房东采取降低租金的方法招租，租户和房东的议价空间也随之有所增加。
宝山北路师大附近一房产中介工作人员刘女士告诉记者，目前贵阳的出租房房源充足，大部分房源价格有下降趋势。但是，在高校、医院附近等生活配套较为齐全的单间小户型配套，房源依然相对紧张。
对于目前租房市场，张璇感叹，“和旺季没办法比”。她告诉记者，去年六七月的毕业季是租房旺季，来贵阳找工作的人相对较多，需求量大，“那个时候，一套房子一天能接十几个看房电话。”
从事多年房地产市场研究的贵州财经大学教授、贵州省房地产研究院副院长夏刚分析说，租房市场和流动人口的周期性短暂迁移有很大关系，“临近年末，很多打工族要回老家过年，会陆续退租，导致租房市场的房源在年末增多。”夏刚说：“在中，租房也会随着学生放寒假而导致一些房屋退租。”
宝山南路一家房产中介负责人告诉记者，去年10月中下旬开始，随着毕业生就业后租房的旺季结束，二手房租赁市场进入淡季。同时，春节前一些外地务工人员陆续返乡，新增租赁需求继续减少，短期内贵阳呈现平稳下行趋势。
对于春节后贵阳租房市场，夏刚预测，春节过后，很多打工族在找工作的同时开始租房。随着市场需求量上升，将会导致春节过后租房市场“一房难求”的局面发生。与此同时，这个时候房东会因为市场紧俏而提高房租。
张璇告诉记者，她介绍的富水南路三室一厅的房子如果等到春节后再租，价格就会涨到2500元甚至更高，“每年春节过后，贵阳小户型房源价格都会上涨200元至300元左右，所以年底可以说是租房的时机。”
同时，记者了解到，目前也有不少房东并不急于将房子租出，而是等待春节后价格上涨时再出租。去年12月份刚搬新家的赵先生告诉记者，他在了解了现在的租房市场后，决定等过完春节再把房子拿出来出租，“现在租出去价格肯定不高，所以就想等一等。”记者采访了解到，有赵先生这种想法的房东并不在少数，“等到春节后市场热火起来后，价格自然就涨上去了。”
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