[摘要] “土地市场这么热，我个人看不到楼价有大跌的可能。”9日，广东省地产商会举办的年度高峰论坛上，平日言谈低调的地产大佬富力地产董事长李思廉力挺未来十年房地产市场前景；而中国全联房地产商会创会会长聂梅生则较为谨慎，她预测2014年楼价涨幅还将继续回落。甚至认为，一旦楼价涨幅不及预期，拿了地王的开发商将十分
“土地市场这么热，我个人看不到楼价有大跌的可能。”9日，广东省地产商会举办的年度高峰论坛上，平日言谈低调的地产大佬富力地产董事长李思廉力挺未来十年房地产市场前景；而中国全联房地产商会创会会长聂梅生则较为谨慎，她预测2014年楼价涨幅还将继续回落。甚至认为，一旦楼价涨幅不及预期，拿了地王的开发商将十分头痛。
乐观者放言
广州以后楼价会不会涨到10万不好说
在昨日的年度高峰论坛上，作为广东省地产商会主席的富力地产集团董事长李思廉显得相当乐观，他表示，去年土地市场相当火爆，而且土地基本被有实力的品牌开发商收入囊中，因此个人看不到任何楼价暴跌的可能，“至于有没有可能大涨，还看不出来。”
李思廉坦言，过去十年从2003年到2013年，确实是房地产的辉煌十年，“究竟是黄金、白金、白银，大家看法都不一致，我个人相信它就算不是白金也是黄金。”
李思廉又称，对于未来十年应是比较看好。他又以富力地产为例：“当年我们开发罗冲围项目的时候，内部做楼价分析认为可以卖到4500元/平方米，结果实际开盘实际卖到了六七千元一平方米，后来甚至卖到2万/平方米。”李思廉坦言，连开发商都看不准房价，“现在广州均价2万元/平方米，以后会不会涨到10万元/平方米都不好说。”
谨慎者预言
今年一线城市楼价涨幅将接近GDP涨幅
相对于李思廉的乐观，中国全联房地产商会创会会长聂梅生对市场的判断则要谨慎得多，她在主题演讲中通过分析数据认为中国房地产下行态势已经形成。去年楼价在涨，但涨幅已在不断回落，预计今年一线城市的房价涨幅还将伴随GDP涨幅的回落继续收窄，最终可能与GDP涨幅相当接近。她同时认为今年市场还将继续分化，形成差异化趋势，一、二线城市涨幅因为刚需量巨大、供求关系紧张，房价涨幅不会有明显的下行，但三、四线城市涨幅下行会较为明显：“对于三四线城市，能把之前存货卖出去都不错了。”
去年卖地4720亿元，且地王频现，对此，聂梅生更没有李思廉那样乐观，她认为，开发商高价拿地，是基于对未来楼价的涨幅预期，而一旦楼价的涨幅不如预期，这些疯狂拿地的开发商将十分头痛，这些高价地也会卡在开发商的喉咙难以下咽。她还表示：“土地卖出去了，对于地方政府来说就没了风险，但如果购房者高价买了这些地王开发的房子，就等于高位入市，风险很大。”
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