[摘要] 2013年的贵阳楼市，较往年而言是相对平稳的一年。然而在平稳中楼市显得并不平静。从年初新国五条的横空出世，到贵阳楼市细则的落地、房产税的调整、上调公积金缴存基数、二套房首付的变动，再到品牌房企争相入市、购房者抢房，整个房地产市场在平稳中暗潮涌动。
2013年的贵阳楼市，较往年而言是相对平稳的一年。然而在平稳中楼市显得并不平静。从年初新国五条的横空出世，到贵阳楼市细则的落地、房产税的调整、上调公积金缴存基数、二套房首付的变动，再到品牌房企争相入市、购房者抢房，整个房地产市场在平稳中暗潮涌动。在这样的大环境下，贵阳楼市市场量价依然表现平稳，实属不易。
关键词一
量价齐稳
据筑房网统计数据显示，2013年1-12月，贵阳市（除三县一市外），共计售出商品住宅91195套，与2012年同比基本持平，同比小幅下滑2.7%。从每月销量分布来看，1、2月份是全年成交量的月份，成交略低于6000套，其余月份销量均在6000套以上。一季度共计成交18336套。
进入二季度，销量增幅明显，该季度共计成交21225套，环比增幅达15.8%，其中4月份售出7719套，5月份售出6269套，6月份售出7237套，平均每月售出7000余套商品住宅。
三季度商品住宅成交23448套，环比增加10%，同比增加7%。7月份售出了7105套，9月份售出7898套。8月是一个热销月份，单月成交突破8000套，销量同比增幅5%，环比增幅18%。白云大盘——大川白金城低价入市、花果园项目推出低价房源都是拉动本月销售大幅攀升的原因。四季度共计成交28186套，环比增幅为20.2%。
均价方面，据筑房网数据显示，2013年1-12月贵阳市商品住宅均价为4916元/平方米，与2012年同比小幅下跌2.7%，在商品住宅销量整体趋稳的同时，均价也表现稳定。
从每月成交均价上看，2013年5月是商品住宅均价的月份，均价达到每平方米4979元。该月观山湖区、花溪区、乌当区几个大区的均价均突破了5000大关，不同程度提升了5月商品住宅均价。而3月份是商品住宅均价的月份，每平方米不足4500元。该月花果园和未来方舟两个大盘的均价在每平米4400元左右，成交总量超5000套，占据3月份商品住宅成交量的60%以上，这从整体拉低了3月份贵阳商品住宅市场价格。
关键词二
激情与速度
2013年的贵阳楼市上演着“速度与激情”，品牌房企从奠基到施工建成到售完一空，周期竟然不超过半年，创楼市佳绩。
花溪碧桂园毫无疑问是速度，项目从6月27日奠基，到10月中旬示范区开放，再到12月14日开盘3销售17亿，创贵阳别墅市场佳绩，开盘后不足两周时间，所有产品几乎销售一空，去化率超过90%以上。
此外，花果园从2010年11月底开盘到2013年12月底，除部分商业和少量尾盘外，几近收盘，一期住宅和部分二期住宅均已经交付，同时包括购物中心、名车体验中心等在内的所有商业配套均已投入使用，速度之快令人称叹。
房企地产开发如此迅速究竟为哪般？业内有识之士认为，地产开发快速化正是楼市马太效应的另类表现，在那些“快枪手”楼盘中，大部分为实力雄厚的一线大鳄，高速开发正反映了这类房企以占领市场份额为目的，完成资金快速回笼，换取现金回流，同时也是为了避免未可预知的风险。毋庸置疑，这种“闪电战”式的开发模式可以让房企们更快地占领市场。然而在这种模式下，强者愈强、弱者愈弱的“马太效应”也将显露无遗。
关键词三
旺季不旺淡季不淡
2013年的贵阳楼市个性突出，金三银四、红五淡六之类的淡旺季规律，似乎不太靠谱了，几乎月月都会产生翘尾楼盘。以溪山御景、观府壹号、乐湾国际等楼盘来说，不管是淡季亦或是旺季，开盘楼市并未有任何疲软之势，一经开盘并屡创佳绩。
从1-12月，除一月和二月外，其余10个月均不同程度发生了翘尾现象，淡季月均成交量均达到7000套以上甚至更高。12月更是达到了10189套，相反“金九银十”的表现还没有12月的表现可观。
业内分析指出：新盘、老盘争相抢市，平均市场占有量被挤压，因此在淡季月末或者岁末借势炒作反而可能会取得更好的效果。
更有业内专家指出，不仅是出于营销炒作的考虑，很多开发商由于原定销售额没有完成，年前销售压力颇大，因而很多楼盘会避开旺季，选择在淡季尤其是淡季月末开盘，赚取淡旺季之间的剩余客源，而在岁末集中兵力冲击年度销售任务则成了它们最后的杀手锏，造成楼市暖冬。
关键词四
大盘主导
据统计，2013年1-12月中心城区商品住宅共成交超过65000套，与2012年同期相比有小幅下滑，但仍然占据全市商品住宅销量70%以上的份额，商品住宅市场的主体地位没有动摇。中心区住宅销量的领先，正是花果园、未来方舟两大巨头的霸气使然。
据数据显示，1-12月，花果园住宅共计成交近4万套，未来方舟共计售出近1万套，两个大盘共计占据了全年中心区商品住宅销量近8成的市场份额，占了贵阳楼市全年销量的一半以上。
此外，白云区和花溪区销量大增。白云区成为黑马，与大川白金城的入市不无关系。该楼盘7月底开盘入市，8月就促成白云楼市销量的猛增。而花溪区的表现则与碧桂园旺销有着直接关系。
纵观2013年的贵阳楼市，若只用一个关键词来形容的话，想来“混战”最为贴切。即便战局激烈，开发商和购房者还是保持了较为清醒的头脑。2014年的楼市会否继续惊险跌宕，且容拭目以观。
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