[摘要] 对2013年贵阳房地产市场而言，绝不是平静的一年，年末楼盘项目纷纷PK 。经过“造城说”、“崩盘说”、“救市说”等等一系列考验的贵阳楼市，依旧屹立不倒，在全国房地产市场越发赫赫有名，成为观察西南地区省会城市房地产动向的“样板间”。
转眼间，2013年已经进入了最后一个月份，这一年对贵阳房地产市场而言，绝不是平静的一年。经过“造城说”、“崩盘说”、“救市说”等等一系列考验的贵阳楼市，依旧屹立不倒，在房地产市场越发赫赫有名，成为观察西南地区省会城市房地产动向的“样板间”。
在这一年，贵阳楼市内部的竞争也愈发激烈，在“大贵阳”的建设背景下，城市综合体项目纷纷上马，各开发商争做大盘，区域板块之间开始产生残酷的白热化竞争。一番“刀光剑影”后，到底谁能问鼎2013年贵阳房地产市场，成为最终赢家？
PK入场券：销量
纵观今年，目前贵阳对个所税仍然执行按房价2%收取的“老政策”，4月以后赶搭政策末班车的二手房交易大减。与商品住宅市场关系重大的限购、房贷利率等地方政策没有出台，楼市暂时风平浪静。一季度贵阳楼市的成交情况稳定，然而在平静的表象背后，贵阳楼市酝酿着一场惨烈的销售大战。
而今年一季度大盘主导的楼市格局并没有改变。花果园项目销售商品住宅近万套，占据全市50%的市场份额，对楼市的影响依然强大。今年该楼盘住宅市场的供应仍以刚需为主，随着该项目道路的完善，商业中心的交付，整体形象的完成势必会促进住宅产品的销售。
2013年，贵阳市场有多个大盘上市，市场竞争加剧，花果园是否感觉压力倍增？对此，宏立城集团的相关负责人充满信心：“目前花果园项目的对手就是自己。”而花果园36个月蝉联销售的突出成绩，也确实证明了这一点。
PK第二项：地段
不管你承不承认，在贵阳这样处于发展阶段的中小型城市，地段始终还是绝大多数人买房时考虑的因素。只要大家还没有像北京人那样，买套新房不得不被挤到六环外，刚搬入新家就收到“河北移动欢迎您”的短信。中心城区就是必然的。
贵阳人的城区情结算是比较重的，尤其是年纪稍长的这一批本地人，尽管他们知道城市在外延和扩张，越来越多的地方被纳入版图。然而在他们心中，始终对传统的老城区有着浓浓的眷顾和挥之不去的依恋。能够在这片区域安家置业，是许多人的家居梦想。
可是城市发展到今天，老城区越来越拥挤芜杂也是不争的事实，彻底重新规划的难度不小，各大开发商绞尽脑汁，为的正是能够在这片的地方谋得一席之地。不夸张地说，地段，是2013年贵阳楼市各方角逐的要素。
在售楼中心，记者随机采访了几位前来选购的看房者，谈到花果园最吸引购房者的地方，他们几乎一致表示是地段。其中一位来自地州的先生坦言：“中心地段，郊区价格，花果园的这个宣传语可以说是名副其实，不管是买房居住还是投资写字楼，地段都是最吸引人的。贵阳的房地产市场近两年发展很快，可以选择的范围很广，但像花果园这样，占据城市中心的还真是不多见，我这次也正是看中了这一点。”
在许多专家的眼中，经过这段时间的发展，花果园“城市新核心”的地位，在事实上已被绝大多数贵阳人认可。业内人士表示：“贵阳市城市扩张的步伐不会停止，而花果园项目，由于其自身地位的特殊性，也必然将承载着城市的拓延和自身的成长。”
诚然，地段的优势，最终还是要依托交通。地段与交通正如一枚硬币的两面，相辅相成，不可或缺。地段的优劣直接影响到交通的便捷性，如公交系统是否发达，楼盘所在的位置靠不靠近交通枢纽，业主的上下班出行是否方便、舒适，周边道路是否是城市的主干道。因此，交通的通达性对房地产销售而言同样重要。而花果园“六横六纵”的完善规划、轻轨沿线的黄金优势、三层立体交通体系的绿色快捷，保障了内外交通的舒适发达。
PK第三项：生态
进入2013年，历经雾霾和沙尘的重重考验，几次生态年会一开，人们对环境保护的重视性越来越高了。在中国即将迈入下一轮城市化发展浪潮之际，人们对好房子的需求，不再只是满足于居住的物权，而是追求物质基础上的精神与文明。
换句话说，好房子绝不是钢筋与混凝土的堆砌，也不是营销、品牌、广告语言里的天花乱缀，而是人与居住空间的和谐统一，是未来生活的幸福组成。
所以那些以往不被重视的软实力内容，如生态、文化等等，在2013年忽然成为考评房地产的极关键因素。社会发展至今，大多数城市白领早已脱离了拿时间换金钱的初级阶段，他们需要放松、休息，需要优美的环境和私人的空间。但并不是人人都有勇气放下一切，去寻找心中的“瓦尔登湖”，何况经济条件和社会压力也不允许。在购房置业时，人们更多的倾向于选择既有生态资源，又能无缝连接城市中心区的房地产项目。生态成了楼盘的附加价值，最黄金的加分项。尽管这样“离尘不离城”的居住愿望有些奢侈，但依然不乏符合条件的优质楼盘，花果园便是一例。
去年有媒体在贵阳市做了个街头全市物业调查，结果不出所料，花果园因其周边的六大主题公园，被大家认为是贵阳市最美的物业。花果园业主曾经在论坛上这样说过：“住在这里，不太像是一座普通的居所，更像是换了一种全新的、绿色人文的生活方式。”
从已经开放的两大湿地公园来说，贵阳市民已经从刚开始的好奇、观望，到今天的游人如织。在2012年9月，小车河城市湿地公园正式向市民开放，它地处南明河上游，位于南明、云岩、花溪三区交界处，交通方便，距离市区很近，在开放初期便受到市民的热切追捧，成为除4A级森林公园黔灵山以外的另一处休闲旅游胜地。这点在各大摄影论坛就可见一斑，但凡在小车河拍摄的照片，总是被顶到论坛。资料显示，小车河城市湿地公园占地6平方公里，生物多样性优势明显，有植物400余种、动物200余种；山、水、洞、林、泉齐备，拥有中心城区内的溶洞景观白龙洞
再来看花果园湿地公园，占地16万平方米，公园位于花果园大街，距离Garland购物中心一墙之隔，交通比小车河更加方便。在建设初期，相关的生态专家从专业角度表示：“花果园湿地公园是贵州省乃至我国其他省市中心区里少有的超大湿地生态公园，也是陆地上的天然蓄水库，在蓄洪防旱、调节气候、控制土壤侵蚀、促淤造陆、降解环境污染等方面起着极其重要的作用。”即使从园林建造的角度，湿地公园也具有独特的美感，“园内引进的罗汉松、加拿利海枣等80余种珍贵植物及黑天鹅、白天鹅、大雁等30余种珍稀动物，在贵阳市难得一见，而观鸟区、观鱼区、嬉水区的设置，也为游客提供了更多的乐趣。从设计上来说，公园将鲜花绿草、喷泉、茂林修竹与附近的建筑引入水面，呈现出独有的湿地景观，将水资源的优势发挥到了，是一种非常值得鼓励的尝试。
优美的景色，丰富的生态，不输给传说中的桃花源。在繁华盛世的今日，故人所居之桃源，未必要以遁隐世事为代价。花果园地处贵阳中心，城市的繁华不但没有影响它的优雅，反而更多了一层随意来去的从容。
PK加分项：教育
把教育算成2013年的全新竞争项似乎有点牵强了，准确的说，自从房改教改同步进行后，教育楼盘就没有一天脱离过大众的视线。北上广的，甭管房龄有多老，面积有多小，只要能占据入学指标，价位就妥妥的一路飞涨，还依然供不应求，实在令人咂舌。
出现这样看似反常的现象，自然有其存在的理由。昔孟母，择邻处。短短六个字，道尽为人父母者，为孩子选择良好环境时的种种辛苦。一座具备书香氛围的楼盘，不仅在市场上占据优势，还能对居住在其中的人们，产生良好的影响。
当教育同地产结合起来以后，教育便成了一个可以点石成金的魔杖。名校牵手知名楼盘的“教育+地产”模式开始在贵阳初具规模。然而，贵阳教育楼盘如雨后春笋，令人应接不暇，教学质量成了家长们新的担忧。在此时，花果园项目以其引进学校的高标准和优质配套，受到市场的一致好评。
在花果园售楼部，一位带着孩子的家长，毫不讳言自己选择这里的理由：“贵阳的楼盘打着教育牌的太多了，但是质量良莠不齐，我看中这里，是因为花果园引进的学校都是名校，又有大项目的品牌美誉度做支撑。刚才看了一些资料，现在贵阳市十八中、南明小学、苗苗学校都已经正式进驻花果园项目办学，这几所学校都是贵阳的老牌名校，教育就在家门口，家长还是比较放心的。”
地段、生态、教育、配套，种种有利因素，使得花果园项目呈现出销量上的一骑绝尘。纵观2013年贵阳房地产市场的发展，其实是一个逐渐成熟、逐渐趋于理性选择的过程，购房者不再被各类广告迷惑，而更加看重楼盘的实际效益、对居住的改善和真刀真枪的质量。而如今看来，贵阳大盘花果园以无可争议的优势胜出，傲视群雄，成为2013年贵阳房地产项目的赢家。而在即将揭开序幕的2014年，花果园又将如何改变贵阳房地产市场的格局，为筑城市民带来哪些深远的影响？让我们拭目以待。
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