[摘要] 日前，地产大腕任志强携首部自传体回忆录《野心优雅》来到西安，并接受了本报的采访。从自传到房价，再到西安的地产市场，任志强用自己的方式阐述着自己对房地产的看法。
日前，地产大腕任志强携首部自传体回忆录《野心优雅》来到西安，并接受了本报的采访。从自传到房价，再到西安的地产市场，任志强用自己的方式阐述着自己对房地产的看法。
人快死才写自传会减少对社会的推动作用
华商报：今天您主要是来进行新书签售。您这部新书的名字是《野心优雅》，感觉与您敢于直面说话的风格不太相似，原因何在?另外，不少名人自传都是请人代笔，这部自传是你自己写还是请人操刀的?
任志强：我不会那样干。这是在写我自己，只有我能将一些东西真实再现。至于书起什么样的名字，我说了不算，是出版社说了算。华商报：人们说您的这部自传是励志类的，年轻人看了以后会知道什么是成功，如何走向成功。您在书中想要表达什么?
任志强：我这部书不是一部关于成功学的书，只是为了把我们这代人的经历告诉大家，把问题、失败告诉大家。我们这代人也有过无奈、也有过不知所措的时候。如果要讲成功学，马云、柳传志他们最有发言权。我的目的不是为了当作家，只是想告诉大家很多在教科书上没有的东西。把我们失败的过程讲出来，主要是为了让年轻人减少一些失败，少走一些弯路。
华商报：有人认为以您现在的年龄，写自传未免有些早。您如何看?
任志强：如果人到快死的时候才写自传的话，对现实社会的推动作用会减少。我写这部自传，把从事国有企业的一些困境，以及一些需要改革的东西提出来，可能会对现实社会有一些帮助。譬如说关于国有企业的改革，这恰恰是我过去担任国有企业管理者时遇到的一些问题。我觉得这就是对社会的意义。我希望更多人能够通过看我的传记变得更成熟。
不是我预测准 是背后有研究团队
华商报：从2003年到2007年之间，您一直看好房地产市场，而被人们称之为是在为开发商牟利。然而，随着房价一路上涨，到了2009年，不少消费者才认为您一直说的是大实话。越来越多的人将您视作《皇帝的新衣》里那个说真话的小孩。对此，您是如何看待的?
任志强：我身后有一个庞大的研究团队，他们是在分析经济规律基础上得出结果，所以我才能得出正确的结论。如果仅是我一个人，总理说的都不算，我说得还能算?我主要是将研究数据告诉大家，十年来的房产调控政策就是让房价涨。没有这些数据、经济规律做基础的话，说房价要涨，那是瞎猜。
关于未来的房产调控，我认为以后会有一个长远预期：给大家一个稳定的预期，通过市场化的办法来稳定市场。十八届三中全会以及这次中央经济工作会议，没有再提到加强房地产调控，而是把两个责任分开，一方面是市场的责任，用市场的办法来解决;一方面是保障的作用，用政府的办法来解决。这两个如果能解决好的话，就会满足了不同层次人们的需求，可能比过去的调控政策要有效。
西安房价还是挺健康的
华商报：根据实时的数据显示，2013年，西安房地产交易量创下十几年以来的新高。有人说在限购政策之下，西安房地产市场成交面积创出历史新高，说明西安房地产市场泡沫较小，主要还是以刚需为主，对此您如何看待?
任志强：今年房地产市场交易量火爆不仅仅是西安，都是这种现象。这是刚性需求推动的结果。从人口学来说，这段时间进入了适龄青年结婚的高峰期。从2020年开始，房地产的交易量会出现缓慢的下降。计划生育的政策所带来的效应2020年以后才开始明显。
华商报：除过华远海蓝城外，华远地产未来有没有在西安其他区域开发项目的打算?如何看待西安的房价?
任志强：未来我们在西安会有更多的项目。西安的房价会稳定，我们没有看到西安房价有快速增长的现象，因为西安的供应量相对来说比一般城市要好。从收入水平来说，GDP大概排在16位左右;从房价来说，大概排在24位左右。从省会城市来看，还处于下游。西安房价和收入相比并不是太高，应该说西安房价还是健康的，而增长速度也比较缓慢。
推出共有产权房 缓解年轻人购房压力
华商报：近日政协召开了关于房地产宏观调控政策讨论会，讨论会上有很多意见或将是未来中央房地产调控政策的重要参考。作为工商联房地产商会执行会长，您能否提前透露一些消息?
任志强：我们只能说我们提供了一些意见。我们认为过去十年的房地产调控基本上都是错误的调控，最主要是用抑制需求的办法来抑制供给，这当然不符合市场规律。而房地产市场有一个较长生产周期，如果在短期内不断调控的话，就会破坏这种生产周期，这种调控注定会失败。
华商报：目前来看，高层对房地产市场的调控，提出了要两条腿走路。一条是商品房的腿，一条是保障房的腿。对此，您如何看待?
任志强：建设部已经发出推出共有产权房这个号召了。共有产权是英国上世纪九十年代实行的一种过渡性措施。共有产权是购房人和政府按一定的出资比例占有产权，购买人收入增加后，可出资购买政府那部分产权，目的在于降低门槛，减小购房者的购房压力，保障更多中间收入群体。共有产权房子，可以缓解年轻人买房的压力。
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