[摘要] 房价连跌25个月的温州司法拍卖搬上淘宝。温州鹿城区法院将司法拍卖搬上了淘宝网，做起“掌柜”，专拍卖房产和名车。不仅温州鹿城区人民法院在淘宝进行司法拍卖，温州市中级人民法院以及温州辖区内其他区县的法院也在网上进行司法拍卖。
房价连跌25个月的温州：司法拍卖搬上淘宝
据中国证券报消息，温州（楼盘），中国楼市曾经的投资风向标，房价曾经最为坚挺，并一度接近上海（楼盘）、北京（楼盘）、深圳（楼盘）等一线城市。但在最近70多个大中城市普涨的情况下，温州却连续25个月单边下滑，成为下跌的“孤城”。
“冰与火”瞬间切换的市场境界
什么因素导致温州楼市“冰与火”瞬间切换的市场境界？温州楼市还具备中国楼市走势的风向标意义吗？温州楼市断供这一现象是否将在蔓延？图为：2013年8月31日，温州市区加快了城市改造。
司法拍卖搬上了淘宝网
最近，温州鹿城区法院将司法拍卖搬上了淘宝网，做起“掌柜”，专拍卖房产和名车。不仅温州鹿城区人民法院在淘宝进行司法拍卖，温州市中级人民法院以及温州辖区内其他区县的法院也在网上进行司法拍卖。拍卖成交价比市场稍低一些
拍卖成交价比市场稍低一些
“这房产的价格和峰时相比，缩水一半。”当地中介人员称，拍卖成交价比市场稍低一些。“司法拍卖房源相对市场价格还是有不少折价优势的。”据温州鹿城区法院介绍，拍卖房的评估是以市场价为基准，但所取的是相对保守的市场价格区间内的下限。不仅如此，司法拍卖还存在司法处置价，即在评估价的基础上有降价的幅度。此外，一次、二次流拍后，起拍价都还有20%以内的降价空间。这也是很多有经验的竞拍者在次拍卖时会选择观望，到第二次、第三次拍卖才会出手。
2012年年初以来，温州房价就开始下跌
记者在几家房产中介了解到，2012年年初以来，温州房价就开始下跌，其中绿城的锦玉园跌幅，目前超过50%。21世纪不动产的经纪人告诉记者，现在绿城锦玉园中面积超过400平方米的房产，售价在4.5万元/平方米，145平方米左右的房产，价格大约4.2万元/平方米，因业主需要现金，如有意购买价格还可以面谈。不仅绿城集团，温州的房地产商中梁置业，其开发的众多项目如中央公馆、首府、棕榈湾、橡树湾、香缇锦园、国宾1号等也出现不同程度的降价。图为：2013年04月25日，在温州市区江滨路，一房屋中介在红板子上修改下跌的房价。
开发商降价意愿明显上升
记者采访发现，临近年底，开发商降价意愿明显上升。随着库存压力持续增大，降价的可能性逐步增大，尤其是一些面临资金回笼压力的中小开发商，部分楼盘已经扛起了降价大旗。前几年房价表现并不逊于温州市区的永嘉、瓯北等地，如今新开盘的楼盘单价也已跌破万元。图为：2013年8月31日，温州市区加快了城市改造。继去年温州泰宇花苑楼盘老板跑路之后，今年下半年温州平阳县再现“烂尾楼”事件。一个名为“海林轩”的项目因开发商欠下巨额债务、资金链断裂等问题，导致项目进展缓慢。其中一期原定于2009年12月31日前交付，被曝已经烂尾三年，而该项目的二期、三期进展基本停滞。业内人士称，在销售放缓，流动性收紧的背景下，楼盘烂尾必将在一定范围内发生，那些财务状况不太健康的企业尤其容易倒下。图为：2013年8月31日，温州市区加快了城市改造。
温州新房价格同比下跌1.8%
国家统计局不久前公布的9月份70个大中城市住宅销售变化情况显示，温州新房价格环比下跌0.3%，同比下跌1.8%，成为70个城市中房价同比下降的城市，而这已经是温州房价连续第25个月下跌。温州市长陈金彪坦言，温州楼市价格确实连续下跌，但均价依然排在第8位。图为：2013年8月31日，温州市区加快了城市改造。
温州楼市价格下跌，导致土地市场的降温
温州楼市价格下跌，导致土地市场的降温。目前温州住宅地价环比、同比处于“负增长”状态。业内人士认为，温州地价变动，至少打破了“作为稀缺资源，土地的价格只涨不跌”神话。此外，2013年温州市区拟供应住宅用地922亩，而过去五年温州市区年均出让商品住房建设用地仅417.118亩，土地量的加大，也在一定程度增加楼市供应，稀释房价。图为：2003年8月26日，在上海街头“恭迎温州看房团”标语。
2006年至2011年，
2006年至2011年，温州房价上涨了3.3倍
而来自温州大学房地产研究所的市场监测数据显示，2006年至2011年，温州市区商品房销售均价从8045元/平方米一路上涨到34674元/平方米，上涨了3.3倍。温州当地某商业银行人士透露，温州房价曾经上涨过快，最主要的一个因素就是杠杆放得太高。这一风险带来的后遗症正在显现。图为：2008年11月29日上午，“2008温州时尚之都房展会”在温州国际会展中心开幕。此次展会共吸引了温州本土以及外埠房企旗下近40个房产项目前来参展。在寒冷的冬天里，温州房展会的“温度”却丝毫不减，观展的市民比肩接踵。
最火爆时一套单价3万元/平方米
前几年温州楼市最火爆时，一套单价3万元/平方米，面积200平方米的房产，市场价600万，按照80%的估值、抵押贷款比例七成计算，能得到336万元的贷款。由于温州独特的信用体系，购房者还能去担保公司等其他金融机构进行二次抵押，再次贷出100多万元的贷款。但当房价下跌时，可能出现的情况就是房屋时值低于贷款总额的情况，这时候就可能出现断贷的情况。“这就是次贷。”温州大学房地产研究所高级研究员陈鸿直言，过去最疯狂的时候，温州民间借贷70%至80%的资金都进入房地产。美国次贷危机后商品房断供的报道不断见诸媒体，如今这一现象正在温州上演。图为：2004年1月1日，2004年浙江春季房地产交易会火爆开场，温州购房团台州（楼盘）购房团闻风而来，场面极为火爆。
温州已发生“弃房”的共有580户
温州银监分局的数据显示，截至10月24日，温州已发生“弃房”的共有580户，而由借款人资金链断裂原因形成的不良房屋抵押贷款余额约为23.74亿元，占全部房屋抵押贷款不良余额的46.14%；由担保链风险传导原因形成不良的房屋贷款余额约为7.28亿元，占全部房屋抵押贷款不良余额的14.15%。图为：2004年1月1日，2004年浙江春季房地产交易会火爆开场，温州购房团台州购房团闻风而来，场面极为火爆。
继续给温州二手房价下跌带来压力
银行界人士称，随着年末到来，信贷还款日期接近、企业年底结账、资金严重短缺等因素，会继续给温州二手房价下跌带来压力。现在市场已经不存在“炒房一族”，高价房无人接盘，疯狂抢购潮已经永远不可能出现，所以温州房价进入下行通道，也在意料中。图为：2004年1月1日，2004年浙江春季房地产交易会火爆开场，温州购房团台州购房团闻风而来，场面极为火爆。
温州的情况有其特殊性
对于温州房价的下滑趋势是否会传导到上海、杭州（楼盘）等大城市，温州二十一世纪不动产运营总监黄慧华认为这种可能性并不大。“温州的情况有其特殊性，主要是2011年起开始爆发的信贷危机，让一大批本地的豪宅买家资金链出现问题，被迫进行抛售。上海高档住宅购买者的群体与温州并不一样，出现类似下滑的可能性不大。”图为：2004年1月1日，2004年浙江春季房地产交易会火爆开场，温州购房团台州购房团闻风而来，场面极为火爆。
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