[摘要] 贵阳新批预售房屋面积大幅增长。上周（10.7-10.13），贵阳住房和城乡建设局发放7张预售许可证，房屋新批预售面积为70.24万平方米，环比增长4317.61%。
贵阳：新房市场节后升温 土地市场成交2宗
1、 市场综述：
新增供应量环比增长43倍。国庆黄金周之后，贵阳新批预售房屋面积大幅增长。上周（10.7-10.13），贵阳住房和城乡建设局发放7张预售许可证，房屋新批预售面积为70.24万平方米，环比增长4317.61%。
新房成交量环比增长三成。上周2013贵阳房交会隆重召开，新房市场成交量明显增长。上周（10.7-10.13）共成交商品房20.44万平方米，环比增长30.52%。其中商品住宅成交面积为17.46万平方米，环比增长27.54%；非住宅成交面积为2.98万平方米，环比增长51.27%。从成交套数上看，上周（10.7-10.13）商品房共成交2194套，环比增加377套。其中住宅成交1864套，非住宅成交330套，经济适用房成交97套。
土地市场成交2宗。上周（10.7-10.13）贵阳土地市场共有2宗土地成交，成交总面积为1.61万平方米（约合24.17亩）。
2、 项目批准预售情况：新增供应量环比增长43倍
图1：贵阳周房屋新批准预售面积走势
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
注：房屋批准预售面积包括了商品住宅、非住宅以及经济适用房
国庆黄金周之后，贵阳新批预售房屋面积大幅增长。上周（10.7-10.13），贵阳住房和城乡建设局发放7张预售许可证，房屋新批预售面积为70.24万平方米，环比增长4317.61%，具体见下表：
表1：10月7日-10月13日新办预售项目
| 项目名称 | 区域 | 坐落 | 预售 证号 | 预售面积(平方米) | 预售项目 性质 | 预售住宅 套数 | 开发企业 |
| 德福中心 | 高新区 | 黔灵山路357号 | 2013（100） | 289373.95 | 营业、办公 | / | 贵州德福房地产开发有限公司 |
| 贵阳万科城 | 云岩区 | 金西大道延伸段 | 2013（104） | 50472.76 | 住宅 | 678 | 贵阳万科劲嘉置业有限公司 |
| 龙洞堡见龙洞路住宅小区二期4组团 | 南明区 | 龙洞堡见龙洞路50号 | 2013（085） | 3376.65 | 住宅 | 5 | 贵州广嘉房地产开发有限公司 |
| 龙洞堡见龙洞路住宅小区二期8组团 | 南明区 | 龙洞堡见龙洞路50号 | 2013（084） | 2421.24 | 住宅 | 6 | 贵州广嘉房地产开发有限公司 |
| 龙洞堡见龙洞路住宅小区一期 | 南明区 | 龙洞堡见龙洞路50号 | 2013（101） | 1030.5 | 住宅 | 2 | 贵州广嘉房地产开发有限公司 |
| 优品新城 | 白云区 | 云环路18号 | 2013（106） | 20391.66 | 住宅 | 254 | 贵阳品筑置业有限公司 |
| 中天·会展城B区金融商务区东区 | 观山湖区 | 长岭北路 | 2012（130） | 335376.95 | 营业、办公、车库、其它 | / | 中天城投集团贵阳国际会议展览中心有限公司 |
3、新房交易情况：新房成交量环比增长三成
图2：贵阳周房屋成交面积走势
注：房屋销售面积包括了商品住宅、非住宅
图3：贵阳周房屋成交套数走势
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
上周2013贵阳房交会隆重召开，新房市场成交量明显增长。上周（10.7-10.13）共成交商品房20.44万平方米，环比增长30.52%。其中商品住宅成交面积为17.46万平方米，环比增长27.54%；非住宅成交面积为2.98万平方米，环比增长51.27%。
从成交套数上看，上周（10.7-10.13）商品房共成交2194套，环比增加377套。其中住宅成交1864套，环比增加343套；非住宅成交330套，环比增加34套；经济适用房成交97套，环比增加83套。
图4：贵阳各价位商品住宅周成交量走势
单位：套 单位：万平方米
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从成交价位来看，4000-4500元/平方米区间住宅成交量，共成交了8.81万平方米（1015套），占比为50.53%；其次是高于5000元/平方米住宅，成交4.07万平方米（336套），所占比重为23.38%；低于3000元/平方米住宅成交量所占比重，成交0.80万平方米（75套），占比为4.57%。
和上周相比，各区间价位住宅成交量均有不同程度的增长，3000-3500元/平方米区间住宅成交量增幅，为160.31%，其次低于3000元/平方米住宅成交量增长103.87%。
表2：10月6日-10月12日楼盘成交排名
| 项目名称 | 销售 | 项目名称 | 销售面积 | |
| 套数 | (万平方米) | |||
| 花果园 | 798 | 花果园 | 6.74 | |
| 贵阳万科城 | 291 | 贵阳万科城 | 2.23 | |
| 西南商贸城 | 92 | 美成新都 | 0.85 | |
| 美成新都 | 81 | 中铁·国际城 | 0.66 | |
| 中铁·国际城 | 65 | 西南商贸城 | 0.43 | |
| 俊发城 | 35 | 俊发城 | 0.37 | |
| 大川白金城 | 35 | 大川白金城 | 0.26 | |
| 中铁·逸都国际 | 31 | 中铁·逸都国际 | 0.26 | |
| 保利·溪湖 | 22 | 保利·溪湖 | 0.23 | |
| [经]新里程-东山居住小区 | 19 | 红岩B地块保障性住房经济适用房 | 0.21 |
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从10月6日-10月12日楼盘成交排名上看，花果园项目依然名列榜首，共成交6.74万平方米（798套）位居楼盘销售面积和销售套数排行位；贵阳万科城成交2.23万平方米（291套）位居楼盘销售面积和销售套数排行第二位；美成新都成交0.85万平方米（81套）位居楼盘销售面积第三位和销售套数排行第四位。
延伸阅读：
4、土地供应及成交
土地供应：
上周（10.7-10.13）贵阳土地市场共有2宗土地将要出让，土地总面积为1.61万平方米（约合24.17亩），具体地块见下表：
| 地块 编号 | 土地位置 | 面积 | 土地 用途 | 规划设计条件 | 出让年限（年） | 交易 起价 | 竞买 保证金 | ||
| 容积率 | 建筑密度(%) | 绿地率(%) | |||||||
| (平方米) | （万元） | ||||||||
| G(13)49 | 乌当区水田镇定扒村 | 13040.1 | 工业用地 | ＞0.8＜2.0 | ≥30% | ≤20% | 50年 | / | 78 |
| G(13)50 | 乌当区东风镇乌当村 | 3075.2 | 工业用地 | ＞1.0＜2.5 | ≥30% | ≤20% | 50年 | / | 22 |
土地成交：
上周（10.7-10.13）贵阳土地市场共有2宗土地成交，成交总面积为1.61万平方米（约合24.17亩），具体见下表：
| 编 号 | 位 置 | 面积 （平方米） | 规划用途 | 起始价 （万元） | 成交价 （万元） | 竞得人 |
| G(13)49 | 乌当区水田镇定扒村 | 13040.1 | 工业用地 | 386 | 394 | 贵州黔鹰环卫服务有限责任公司 |
| G(13)50 | 乌当区东风镇乌当村 | 3075.2 | 工业用地 | 106 | 109 | 贵州五福坊食品有限公司 |
5、上周规划及楼市要闻
住建部：积极推进城市绿色交通体系建设
2013年9月11日，住房和城乡建设部新闻办公室召开2013年中国城市无车日活动新闻发布会，住房和城乡建设部总规划师唐凯同志出席并作重要讲话，住房和城乡建设部城市建设司副司长刘贺明参加会议。
近些年，我国城镇化、机动化水平快速提高，随之而来的交通拥堵、能耗上升、环境恶化等一系列“城市病”也凸显出来，越来越成为城市发展和居民生活质量提高的重要制约因素，也使“十二五”时期城市交通领域节能减排的任务更加艰巨。会议指出，积极推进公共交通、步行和自行车等绿色交通系统的建设、倡导绿色出行是可持续发展的城市交通核心政策。无车日活动不应该仅仅只作为一天的活动来开展，而应作为促进城市政府转变交通发展理念和促进市民绿色交通文明意识形成的重要契机，在开展活动的同时，全面推进绿色交通体系建设。
会议强调，绿色交通体系建设的主要政策措施包括：一是促进城市交通与土地使用协调发展。
贵阳中心城区保障房工程获批 用地居之首
经省国土资源厅积极争取，贵阳市中心城区2013年保障性安居工程用地最终获得国务院批准用地313.4513公顷(0.47万亩)，获批面积居报国家批准106个城市之首，有力地保障了我省保障性安居工程用地需求。
贵阳市是贵州省会城市，省国土资源厅于今年初就对贵阳市中心城区2013年度棚户区改造项目和保障性安居工程高度重视，提前介入、积极服务，促进快捷审查，2月初完成用地审查并上报国土资源部，是个上报的城市。上报后，省国土资源厅积极主动到国土资源部沟通协调，及时跟踪，争取支持。通过不懈努力，终于获得批准。
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