[摘要] 上半年，地王频出，一线城市房价不断攀升，三四线城市“鬼城”蔓延，限购政策再升级。下半年，整个房地产市场会怎么走？9月19日，有着“楼市风向标”之称的北京秋季房展即将开幕，日前，地产中国网独家对话北京秋季房展组委会负责人郑向东先生，就本届秋展的进程和未来市场走向进行了探讨。
上半年，地王频出，一线城市房价不断攀升，三四线城市“鬼城”蔓延，限购政策再升级。下半年，整个房地产市场会怎么走？9月19日，有着“楼市风向标”之称的北京秋季房展即将开幕，日前，地产中国网对话北京秋季房展组委会负责人郑向东先生，就本届秋展的进程和未来市场走向进行了探讨。
北京秋季房展组委会秘书长郑向东
北京项目数量增多 降价动力不足
地产中国网：2013年秋展首次选在了中秋节，为什么，是否和秋展主题相关？目前秋展的准备情况怎么样，请郑秘书长简单介绍下。
郑向东：2013年房展会的主题是“月圆 梦圆 家圆”，中国人注重家庭团圆，房展会是帮助大家圆住房梦。
本次展会9月19日-9月22日在北京展览馆举行。届时，500余个国内外精品项目将同台亮相，项目数量、规模、覆盖区位再创新高。此外，秋季房展正值中秋小长假，组委会将在展会现场推出“中秋置业嘉年华”系列活动，组织“看房展，品月饼”、知识讲座、互动游戏、歌舞演出、抽大奖等各种类型的活动与购房者共度中秋。
地产中国网：从近期北京市场的表现来看，由于对市场的预期向好，住宅市场呈现“供不应求”的局面，不少项目一入市便售罄。这种市场环境对于秋展会有怎样的影响？是否会影响到今年参展的北京项目的数量和项目类型？
郑向东：北京市场总体还是供应量较少。秋展组委会也竭力邀请了很多比较典型的项目参展，到目前为止，有望突破50个，创下近年来的历史新高。值得注意的是，顺义、大兴区域组团参展。
从项目区位分布上看，覆盖海淀、朝阳、顺义、丰台、大兴、房山、昌平、密云、怀柔等各个区县。环位从二环至六环以外均有分布，其中五至六环项目超过百分之五十。物业类型涉及普通住宅、花园洋房、别墅、公寓、综合体、商业等多种形态。从价格上看，应该在2万-3万之间，与春展持平。由于有些项目没有拿到预售证，价格暂时未定。
地产中国网：您刚才提到大兴、顺义两个区县是组团参展，大兴这两年一直是北京楼市的热点区域，为什么会选择组团参展，意义在哪儿？
郑向东：新城是一个长期开发建设的区域，开发企业更侧重整个大市场的布局。房展会不仅仅是卖房子，现在的房展会更多的是承载品牌建设的长期积累，是客户的长期积累。特别是在市场不好的时候，品牌价值会更加凸显。以北京为例，外地进京的企业，大家对企业的熟知度不高，需要通过房展会这样的平台，展示自己的产品和布局，透过这里积累自己的客户群。
另外，组团参展也有助于帮助开发企业和区域造势，提高项目关注度，也有助于降低参展成本，吸引更多参展企业和参展项目。
地产中国网：房展会一直都被视为行业的“晴雨表”，从此次秋展的招展情况来看，与春展时相比，北京市场发生了哪些变化？根据您多年组织房展会的经验来判断，未来北京市场的走向将会怎样？
郑向东：春展期间，国家的调控政策尚不明确，开发商在布局和推盘上也不清晰，推盘量相对较少。秋展期间，整个大政策环境趋于平稳，周边项目为吸引购房者开始降价促销，一定程度上会促进成交量攀升，本次秋展也有望在人流量、交易量上达到新的峰值。
目前，北京楼市供需矛盾突出。无论是一手房还是二手房市场都很活跃，市场上频现“日光盘”，说明需求旺盛，房价还会是稳中有涨。从土地市场来看，房价没有降价动力，而且开发商可能还会有变相涨价。外地项目组团参展 看中北京购买力
地产中国网：除了居住需求外，人们还会有旅游度假的需求，本届秋展，外地楼盘除了数量增幅明显外，与往届相比，还有哪些亮点？
郑向东：城市组团参展持续火热，本次秋展将有海南省组团、海口组团、三亚组团、桂林组团、蓬莱组团、天津组团、大理组团、承德组团、青岛组团共九大组团，桂林组团是首次亮相。
除城市组团外，本届展会还汇聚了各地的一线景观地产，包括来自秦皇岛的在水一方、秦皇岛香邑溪谷；来自江苏昆山的兰亭园；来自吉林的长白山红松溪谷；来自东戴河的佳兆业·东戴河；来自大连的金海岸花园；来自山东的天恒·龙泽府等数十个项目。其中，江苏昆山是首次在房展亮相。
地产中国网：从2013年北京市场的情况看，外地人到北京买房的需求在不断增大，这是否会影响到外地项目在北京的销售情况？春展期间这些外地参展项目的成交情况怎么样？
郑向东：北京由于限购限贷等政策，挤出了投资性需求，现在是很多人有购房能力，但不能在北京买房，他们只能选择投资购买外地项目，也就是我们常说的购买力外溢。而且北京的客群质量比较高，支付能力强。北京的市场具有标杆性，北京市场做好的话也有利于带动的关注。
从春展的成交数据看，考虑到外地项目成交周期比较长，整体成交量是比较乐观的，以海口为例，春展期间现场就成交了几十套。
地产中国网：外地项目存在一定的看房难和签约难的问题，针对这些问题，组委会有什么解决方案么？
郑向东：2013年组委会联合大理房地产业协会、大理房地产业联盟共同主办了“北京房展--云南大理免费旅游购房团”活动，购房团共参观五个项目，凡在北京房展报名并参与购房团的购房者均可享受购房特惠。购房团将为购房者提供免费四天三晚的行程，三晚入住洱海国际生态城，享受五星级待遇，全程享受大理特色的风味美食。
另外，我们也在和开发商探讨旅游度假项目签约落地解决方案，包括解决购房资质问题、实地考察开发项目，帮助购房者解决异地置业问题。
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