[摘要] 这种猜测从7月乃至更早已经开始。国家统计局7月发布的数据显示,除京沪等一线城市房价上涨势头显著外,相当数量的二线城市也出现了两位数的涨幅。这也是自3月“国五条”实施细则出台以来,短暂平静之后房价再度涨声一片。
京沪等地“地王”的接连出现,让貌似平静的房地产市场神经再度紧绷,更让各界对下一步的房地产调控充满猜测。
这种猜测从7月乃至更早已经开始。国家统计局7月发布的数据显示,除京沪等一线城市房价上涨势头显著外,相当数量的二线城市也出现了两位数的涨幅。这也是自3月“国五条”实施细则出台以来,短暂平静之后房价再度涨声一片。在房地产调控长效机制“只闻楼梯响,不见人下来”的情况下,7月底,中央政治局会议“促进房地产市场平稳健康发展”的表述引人关注。
回顾近十年房地产市场的发展,“一些城市房价上涨过快”和“调控”几乎是并行的主题;而从历次调控的结果来看,价量齐跌之后报复性上涨也几乎形成模式。造成这种局面的多种原因中,不容忽视的是各种猜测一直如影随形,干扰着市场的判断。
事实上,摆脱房地产市场越调越涨的窠臼,中央的房地产市场调控思路或者说发展思路已经清晰,就是政府兜底,负责保障;商品房市场则主要通过市场手段来调节。所以,对政治局会议的房地产表述并不应该感到意外,更不应该解读为放松调控。对一些人士有意“制造”错误调控预期的言论,必须正本清源,厘清其对房地产市场的误导。
首先,促进房地产市场平稳健康发展是中央对房地产市场的总体定位。为此,将逐步完善房地产市场调控政策体系,包括继续加强保障性安居工程建设,完善其在资金筹措、土地供应、规划建设、工程质量、分配退出和运营管理等方面政策法规的制定;商品房市场主要通过市场手段来调节,但并不是一些人认为的“任其发展”,而是根据中国人多地少国情,通过完善包括房产税在内的税收政策、差别化信贷政策等市场手段进行调控;同时,增加普通商品房土地供应,平抑房价,促进房地产业持续健康发展。
其次,警惕一些相关利益方用猜测“试探”政策与市场反应。一些所谓的专业人士,不顾经济基本面和基本国情,打着市场的旗号分析解读房地产政策,以猜测判断房价大涨,误导舆论,误导消费。
再有,房地产问题并不仅仅是房地产行业的问题,其解决有赖于财政信贷等多方位的政策发力,不会一蹴而就,不能期冀“毕其功于一役”;更不能稍有反复,就认为是调控失败,制造猜测,误导预期,引发房价波动。
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