[摘要] 上周末，三镇又有多家楼盘趁年底楼市热度未减时开盘，这也使得武汉出现了与外地城市一样的年底“翘尾效应”。
武汉：半月卖房7007套楼市又见连夜排队
（来源：荆楚网）上周末，三镇又有多家楼盘趁年底楼市热度未减时开盘，这也使得武汉出现了与外地城市一样的年底“翘尾效应”。
16日，位于汉口宝丰路的中御公馆推出300多套房源，现场前来交认筹金的就600多人。前一天晚上就来排队的余先生告诉记者，他是附近一家医院的职工，一直想就近买房，这次出手主要是看中了90多平米的小三房，“家里5口人，换这种户型既能满足需要，压力也不会太大”。该楼盘的销售人员介绍，前来购房的多为附近单位职工及打算在明年结婚的年轻人，因是按交认筹金的顺序来选房，所以大约有80组客户选择提前排队，希望选到总价低或楼层好一些的房源。
此外，汉阳北大资源首座、光谷新世界、后湖万锦江城等近期推出新房源的楼盘，均出现了销量走高的趋势。据不完全统计，武汉仅12月份计划开盘及推新的项目就多达70余个，房源多达上万套。据市房管局统计，在11月交易12998套基础上，12月楼市并未像往年那样进入淡季，而是呈现出与其他消费品市场一样的年底“翘尾效应”，仅1~15日就卖出新住房7007套，平均每天达467套，其中的12月9日，共成交626套、近6万平米。
中指研究院华中研究副总监李国政认为，春节之前开发商为尽快回收资金，会加大房源量和折扣力度，尤其是在竞争堪称史上最激烈的今年，再加上经济转好及通胀预期强烈、一线城市楼市回暖，对于武汉买房人的心理暗示作用不小，所以近期武汉楼市成交量会维持在高位。不过，相对于外地出现的房价大涨，武汉楼市短期内依然是供大于求，房价的变化应该不会太大。
延伸阅读：
开学季 陪读租客带热
（来源：解放日报）上海租售迎来市场高峰期。多家房产中介机构调查显示，到8月底，普陀曹杨，浦东源深、张江，徐汇长桥、南黄浦等示范性高中集中的学区板块，二手房租赁成交量环比增长超过30%；在名校周边“陪读”的租客占到租赁上门客总量的50%以上。不管是的租赁还是销售，环比价格均上涨了10%左右。
近日，21世纪不动产上海锐丰枣阳路分行成交了一套陪读租房案例。据透露，该客户家住莘庄，孩子今年考入曹杨二中，于是将原有房屋出租，租借了学校附近香山苑一套105平方米两房两厅，非毛坯全配，月租金约6000元。初步计算，扣除莘庄出租房屋后的，他们每月还需补贴约2000元，但为了孩子读书，家长心甘情愿。据了解，此类陪读家庭“租一借一”的现象屡见不鲜。
张江地区一些房产中介机构工作人员也表示，8月开始，租客已从前两个月的上班族、公司职员等为主，逐步转变为陪读租客居多。在普陀曹杨板块，陪读家庭更是占到了成交客户中的7成左右。据介绍，该板块内曹杨华庭、桐柏公寓等社区的大户型房源，近期租赁成交活跃，且租金较7月同期上浮10%。
21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示，本市房地产建设不断外移，非中心区域的适龄学生数明显增加，但这些区域内的优质教育资源相对较少，由此产生了越来越多的“孩子择校入学、家长陪读”情况。目前来看，这一波租赁需求在9月仍将延续。
陪读租客的租赁周期长短取决于孩子的求学时间。与市场上普遍的“一年一签”不同，大多陪读租客都希望签3年的长约，但业主往往不认同。于是，部分租客也会与房东签个备注协议，申明同等条件下具有优先租赁权。
8、9月份，的购买需求也激增，几乎每月挂牌价都有5%—10%的上涨。汉宇地产分析师认为，价格能跑赢市场的原因在于挂牌少、需求大。目前家庭购房中，以子女对口落户、就近入学为目的比例较高，开学前夕需求量更是加倍增长。然而，多数小区已经比较成熟，楼盘换手率基本在5%以下，这也导致的房价、租金居高不下。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
