[摘要] 2013上半年，自贡市房地产开发投资增速呈小幅增长态势，新开工面积高速增长，商品房销售持续增长。而在这诸多利好因素之下，自贡各开发企业也赚得盆满钵满，各家企业都“不差钱”，本年银行贷款占资金来源比重仅有10.0%。
8月2日，自贡市统计局公布《自贡市上半年房地产运行特征分析报告》，据实时数据显示，进入2013年，国家对房地产市场的调控政策依然没有放松迹象，但自贡市的房地产经过2012年的低谷期后，从今年年初开始，房地产投资、销售等指标呈现恢复性增长。
2013上半年，自贡市房地产开发投资增速呈小幅增长态势，新开工面积高速增长，商品房销售持续增长。而在这诸多利好因素之下，自贡各开发企业也赚得盆满钵满，各家企业都“不差钱”，本年银行贷款占资金来源比重仅有10.0%。
住宅投资占7成商业用房高速增长
据自贡市统计局数据显示，上半年全市完成房地产开发投资34.07亿元，同比增长1.6%。
1-6月，自贡市新开工面积119.25万平方米，增长221.2%，其中，住宅新开工面积94.11万平方米，增长214.8%。
房屋竣工面积年初迎来小高潮，但从4月开始竣工面积和增速均趋于缓和。1-6月商品房竣工面积129.23万平方米，增长52.9%；其中，住宅竣工面积117.88万平方米，增长67.0%。
从房屋类型看，住宅投资25.64亿元，同比下降1.1%，占全部开发投资的比重为75.3%，同比下降2.1个百分点；办公楼和商业用房和其它投资8.43亿元，增长11.0%，占全部开发投资的24.7%，
销售面积超100万平方米
小户型占半壁江山
据自贡市统计局数据显示，今年以来，自贡市商品房整体销售形势较好，1-6月商品房销售面积103.31万平方米，增长12.7%；其中住宅销售面积为99.72万平方米，同比增长14.7%，增速比一季度回落个27.1百分点。
从住宅结构来看，90平方米以下中小户型住宅销售面积40.28万平方米，增长54.2%，比住宅销售面积增速高39.5个百分点；144平方米以上住宅销售面积1.61万平方米，下降21.4%，比住宅销售面积增速低36.1个百分点。1-6月，全市商品房销售额41.82亿元，同比增长23.0%，其中商品住宅销售额为38.58亿元，同比增长25.6%，增速比一季度回落28.5个百分点。
房产开发企业资金足
银行贷款仅占1成
市场的回暖商品房热销，也让自贡房产企业“不差钱”。据自贡市统计局数据显示，上半年自贡市房地产开发企业实际到位资金73.24亿元，同比增长20.7%，高于完成投资增速19.1个百分点。受今年以来商品房销售转好影响，企业回笼资金较快，房地产开发资金形势趋好。
分结构看，企业资金主要依靠企业自筹和销售所得，银行机构贷款较少。上半年，企业自筹资金15.67亿元，同比增长16.0%，占本年资金来源的21.4%；以企业销售所得定金及预付款和个人按揭贷款为主的其他资金来源为34.20亿元，同比增长31.7%，占本年资金来源的46.7 %；而国内贷款为7.32亿元，同比增长仅0.2%，占本年资金来源的比重仅10.0%。
业内观察
房企“不差钱”或推热下半年土地市场
楼市成交两旺，房企资金链放松现金充裕对未来的自贡楼市走势将有何种影响？有业内人士分析，目前自贡各房企都取得不错的财务支撑，也为后续的土地扩张奠定了基础。所谓“手中有粮、土地不慌”，上半年不少房企缺席了土地市场的交易，多数是在为资金进行沉淀储备。但随着政府陆续下半年陆续放出优质地块，不少“手中有粮”房企应该会选择再次购地，形成一轮土地交易市场热。
7月自贡土地市场的一块约90亩土地的交易，也从侧面印证了业内人士的观点：这块位于马吃水的土地，以260万元一亩的单价成交，该地块单价已经超过自贡各热点区域平均交易地价近20%。今年下半年，自贡土地市场是否会因为“不差钱”的开发商再度出现高价成交局面，仍需拭目以待。
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