[摘要] 楼市崩盘纷纷扰扰,各方言论大碰撞。2012年10月9日，双节收假后第二天，《国际金融报》头版头条刊发《贵阳楼市拉响过剩警报》文章。文章说，统计贵阳部分在建楼盘的规划居住人口，总数已达200万，而贵阳全市常住人口也不过400多万人，因此“供应与需求存在巨大偏差”。
楼市崩盘纷纷扰扰 各方言论大碰撞
从2010年开始，随着贵阳数个超级大盘的规划和开工建设，裹挟着“崩盘”、“救市”、“价格跳水”的喧嚣，贵阳楼市就一直被外界关注……
贵阳楼市，纷纷扰扰的言论
2012年10月9日，双节收假后第二天，《国际金融报》头版头条刊发《贵阳楼市拉响过剩警报》文章。文章说，统计贵阳部分在建楼盘的规划居住人口，总数已达200万，而贵阳全市常住人口也不过400多万人，因此“供应与需求存在巨大偏差”。随后，“贵阳将成第二个鄂尔多斯”的楼市“崩盘论”，便在公共媒介急速繁殖、扩散……
10月24日，“崩盘论”余温尚存，知名经济评论人吴其伦告诉《瞭望东方周刊》，贵阳楼市崩盘的观点是他时间提出来的，现在，他已经在写第二篇文章，准备对当地的反驳进行再反驳。
2013年7月，吴其伦公开表示，在今年下半年，贵阳楼市会出现大幅度下跌，跌幅可达30%至40%左右……
中办企业资本联盟主席杜猛认为，贵阳四个超千万平方米大盘只是贵阳楼市开发过热的一个缩影。事实上，除了这四个千万级的超级大盘，贵阳还有数十个超过百万平方米的大型楼盘，这些楼盘给贵阳楼市带来了天量的供应。
杜猛认为，目前贵阳楼市的供应量只靠贵阳本地人口去消化显然不现实。惟一的解决办法就是拉长战线，提高贵阳在的辐射力，把贵阳的房子不仅卖向贵阳，还要卖到各地。但对目前的贵阳楼市而言，这基本上是一个不可能完成的任务。
有外地媒体指出，贵阳仅十三个大盘的总建筑面积就达到4445.5万平方米，贵阳一个500万人口的城市要消化4445.5万平方米的供应量，推断贵阳楼市将成为鄂尔多斯第二，即将崩盘。
外界有人认为，贵阳官方网站上已批的在建工程10000万多平方米，三口或四口之家可住500万人，而贵阳目前仅340万人。也就是说，贵阳新城(观山湖区)可再装一个贵阳的人口，而贵州9个地州人口都往贵阳流动，也需好几年，这是地道的“鬼城”。
被错报的悲情
2008年贵阳楼市“深度跌幅论”：
受2007年房价上涨过快的影响，2008年上半年，国家接连出台“二套房贷款”新政等一系列宏观调控政策，加上全球金融危机所带来的连锁反应，导致2008年房地产市场成交量大幅萎缩，一线城市房价普降、深度“跳水”，当期，外界有媒体认为，贵阳房价将引来深度跌幅。
2010年，贵阳楼市“拐点论”：
2010年4月，国务院连续出台房地产调控政策，在系列调控政策的影响下，楼市成交量大幅下降。作为三线城市的贵阳楼市也受到影响，成交量在新政出台后有所下降走势。
面对市场前景的扑朔迷离，关于贵阳楼市的拐点论也开始频频出现。
2012年贵阳楼市“崩盘论”：
贵阳楼市“崩盘论”源于2012年10月9日《国际金融报》一则题为“贵阳楼市拉响过剩警报，或成鄂尔多斯第二？”的报道。
该报道基于贵阳楼市供给严重过剩的分析和贵阳市出台“购房入户”房产新政是托市之举的判断，预言贵阳或成鄂尔多斯第二。
2012年贵阳楼市“崩盘论”：
贵阳楼市“崩盘论”源于2012年10月9日《国际金融报》一则题为“贵阳楼市拉响过剩警报，或成鄂尔多斯第二？”的报道。
该报道基于贵阳楼市供给严重过剩的分析和贵阳市出台“购房入户”房产新政是托市之举的判断，预言贵阳或成鄂尔多斯第二。
贵阳崩盘论，完全是笑话
“这些人究竟懂不懂房地产？什么叫房地产泡沫？简单理解，房地产泡沫指的是房价虚高。有些媒体及专家说贵阳楼市存在极大泡沫且要崩盘一说其实很可笑，贵阳房价不仅不是虚高，反而是非常低。2011年9月底全市均价为5228元/平方米，而今年同期则为4877元/平方米。”
——宗美国际顾问总经理张杨
“贵阳正处在城市化进程中，仅依据目前的供应量就做出‘崩盘’的判断，跟警告一个5岁儿童他将来会得糖尿病的情况一样。除了贵阳将作为中心城市肩负着承接市州人口转移的历史重任外，贵阳不会成为鄂尔多斯还有如下5大理由：较长的开发周期、差别化的城市规模、规范化的开发过程、空间巨大的价值洼地。”
——住房与城乡建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮
“从我们院的研究数据显示，贵阳楼市中，只有40%的购房者是贵阳本地人，外地人占到了60%。随着贵州省旅游业的发展，以及贵广、渝贵两条高铁的建设，这个比例将进一步放大，外来购房群体会对贵阳楼市形成很大的支撑。”
——中指研究院西南分院总经理汪勇
“从此前关于贵阳崩盘论的种种分析不难看出，对需求采用静态分析，对供给则使用动态分析，明显存在需求估计不足，而供给估计过大的问题。这一分析忽视了贵阳市是一个省会中心城市，一个净流入的城市，一个正处于工业化、城市化加速发展的城市，一个已上升为国家战略的黔中经济区和贵安新区西部区域中心城市，其规划人口以千万计。如果供需都从动态角度分析，考虑到未来贵阳市外来人口的增长潜力和可能，恐怕很难得出贵阳楼市供给严重过剩的结论，可能的结论是贵阳楼市供求大体均衡。”
——贵州大学经济学教授张寒松
“贵阳会成为第二个鄂尔多斯完全是个笑话。2012年贵阳楼市在宏观调控的市场背景之下，成交量大幅度上涨，房价小幅下滑，保持较低的房价平均水平，充分说明贵阳房地产市场在中央调控政策的指导下取得的可喜成绩。房价下降了，老百姓满意了，成交量自然就上涨了，并且创出历史新高。贵阳楼市是否崩盘，相信大家已经有了自己的判断。”
——宏立城集团副总截陈晓辉
同期贵阳表现
2008年，贵阳开发商在房地产市场“大气候”的影响下，开始通过各种优惠手段促进销售，甚至试探市场底线，部分楼盘折扣优惠达到9折以下。
当期，建筑面积达600万平方米的贵阳超级大盘世纪城上市销售，采取“低价走量”策略，带动贵阳整个房地产市场价格下行，但未现深度跌幅。
2010年全年，贵阳商品住宅销售呈现“N”字型走势。市场前5个月，在世纪城、中天会展城等大盘的带动下成交量出现持续走高，到6、7月份，受国家宏观调控政策因素影响，市场骤然降温，进入观望期。
仅仅在两个月之后，受压抑的贵阳房地产市场再度释放刚需，此后4个月，市场成交量不断攀高，当年年末，在超级大盘花果园的带动下，单月成交量达到8220套，创下贵阳楼市单月销售量纪录。
2012年，贵阳楼市新建商品房成交量屡屡创下新高，房价呈现平稳走势。
权威统计显示，2012年贵阳市新建商品住房销售均价4500元/平方米，根据国家统计局公布的70个大中城市房价指数显示，2012年12月，贵阳市新建商品住房价格同比上涨1.1%，环比上涨0.3%。
2012年，贵阳全市新增125508套商品住宅中，120平方米及以下套型占76%。
其中，90平方米及以下套型65352套，占52%，5000元/平方米及以下套型69818套，占供应套数的56%，中小套型中低价位住房供应量的增加，激活了刚性需求，有效平抑了房价。
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