[摘要] 崩盘？价格跳水？揭开贵阳“楼市崩盘论”真相。从2010年开始，随着贵阳数个超级大盘的规划和开工建设，裹挟着“崩盘”、“救市”、“价格跳水”的喧嚣，贵阳楼市就一直被外界关注。
崩盘？价格跳水？ 揭开贵阳“楼市崩盘论”真相
“崩盘”概念来源于股市，价格如天崩地裂般的下跌，就叫崩盘；让你措手不及的下跌，就叫崩盘；叫你想都想不到的下跌，就叫崩盘……
“楼市崩盘”，指房产市场价格在商业炒作下经过一个阶段上扬后，突然出现急剧下跌，主要表现就是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大大减少，房地产业进入阶段性的萧条，甚至在相当长的时间内，让该地区的区域经济出现停滞。
……
从2010年开始，随着贵阳数个超级大盘的规划和开工建设，裹挟着“崩盘”、“救市”、“价格跳水”的喧嚣，贵阳楼市就一直被外界关注。
近期，知名财经评论人士吴其伦公开评论，认为“贵阳房地产市场目前的现状是严重的供过于求”，并抛出了“预计贵阳会成为继鄂尔多斯、温州之后第三个楼市崩盘市场”的观点。此观点一出，业界为之哗然，本地有房开商用一套别墅与其对赌，随后，“贵阳将成第二个鄂尔多斯”的楼市“崩盘论”在公共媒介急速繁殖、扩散。
担忧一：库存量过大？
来自某机构的统计数据显示，贵阳正在销售、建筑面积超过100万平方米的楼盘共13个，总建筑面积4445.5万平方米。贵阳不到400万的人口没办法消化这些存量。
担忧二：政策救市？
2012年，贵阳市政府出台的一项政策涉及户口等诸多举措，被外界认为这是政策救市。
担忧三：房价遭腰斩？
贵阳某地产项目在2010年首度开盘时，价格多在8000元/平方米左右，如今均价为4000多元/平方米。这引来“贵阳房价遭腰斩”的质疑。
……
有“破”就有“立”，让我们来看看另一种态度。
“10余个大盘合计卖了1000多万平方米，还剩下3000万平方米的存量，这些大盘开发周期都比较长，仅一个花果园项目，工期计划就是5年，此外，未来方舟项目的开发周期也在5年以上，其供应量在未来的6至7年才会全部释放完毕。来自贵阳市官方网站的统计数据显示，截至2012年9月30日，贵阳房地产市场存量约为590万平方米，而消化这一存量仅需6个月时间，‘供需严重失衡’之说有点幼稚。”
“政策在一定程度上会刺激投资性需求入市。但贵阳楼市成交量与同期的新增供应量并非一个天一个地，政府没有救市的理由。”
“贵阳楼市中，只有40%的购房者是贵阳本地人，外地人占到了60%。随着贵州省旅游业的发展，以及贵广、渝贵两条高铁的建设，这个比例将进一步放大。2006年至2013年，贵阳房价呈上涨态势，从2006年的2775元/平方米持续上涨到2013年上半年的4918元/平方米，何来‘价格腰斩’之理。”
……
每一场“江湖口水战”的背后，虽不见刀光剑影的凶险，却藏着私下的小算盘。外地专家没来领略“爽爽的贵阳”就发言，也许是为了增加在媒体的曝光率，为下次的出场费增加筹码；本地房开商来应战，也许就是一场商业炒作，又来秀一次。
贵阳楼市，却依然故我。实时官方数据统计，2013年7月29日至8月4日，贵阳市新建房预售2362套，均价4967元/平方米……
3年、5年后的贵阳楼市会怎么样？除了市场，没有人能作出回答，而在“崩盘论”的喧嚣声中，我们渴望更多的，是理性还有认知的回归……
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
