[摘要] 购房支招: 贵阳"菜鸟"房客该怎么租房。贵阳所有高校向在校的毕业生发了限期离校通知。毕业了，应该去哪儿租房又再一次成了“毕房客”热门的话题。地段、房租、合租、租房合同……
上周，贵阳所有高校向在校的毕业生发了限期离校通知。毕业了，应该去哪儿租房又再一次成了“毕房客”热门的话题。地段、房租、合租、租房合同……等等这些都将会成为影响租住是否愉快的因素。
不管你觉得你是租房“老手”，还是租房“菜鸟”，下面这些事项都是你值得注意的。
关于这一点，贵州大学刚毕业的强子就尝到了位置选得不合适带来的无尽苦脑。强子就读的是贵大花溪校区，和就读贵大小关校区的几个校友关系甚好，校友在大营坡汪家湾找到一处房子便约强子一起租住，当时强子想都没想便答应了，和校友一起交了一年的房租。
当他正式过来居住时才发现离公交车站和他上班的地方都很远，每天至少要早起一个，回家也经常折腾到很晚才能到，但一年的房租都交了，想到要退房会比较麻烦，只得忍着。
在交房租之前一定要先解当地的地理位置，交通情况。并结合自己工作的地理位置和自己想要的环境、公共交通设施等因素综合考虑。 分析一下自己的需求情况，是位置最重要还是价格最重要，如果近处找不到自己满意的房子，可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。
费用“对于刚刚毕业的大学生来讲，钱不是问题，问题是没钱。租房费用也是我们毕房客必须算计的。”正在找房的小李对记者说。在考虑费用时，不仅要计算房租还要了解物业、交通等综合的生活必须支付的费用。
如果是刚参加工作，可以先和几个同学合租。最开始合租一套完整的住房是最理想也是最便捷的合租形式，但也要注意以下两点，一是房主不是真正房东。在调查了解中发现，很多人自己先以低价租下居室房，然后再高价转租出去，有一些和房主签订的付款方式是月付形式，但是转租出去后就要求季付、半年付、甚至年付。这期间，如果出租人卷款而逃，真正的房主没有收到房租，就要收回房子。二是水、电、煤气、宽带、有线电视这些日耗费用也得搞清楚。了解各种费用如何缴纳，避免带来不必要的麻烦。
对于物业费，一般情况下是由房主缴纳的，但也应事先要商量好并落实到租赁合同中。
合租一个人已经租好了住房，但承受不起全部房租，便将其中一间转租出去这种共同租住的方式便是合租。合租虽然能省点钱，但也存着如下风险。如房子本身已经到期了，或者快要到期了，“二房东”便利用一两天的时间差，谎租给承租人，结果就会白白交了房租最后还是无处可住。不过并不是所有的“二房东”都不可信赖，只要在承租之前，了解好他的工作、职业以及要看他与房主签的原始合同，并与之签订合同，注明违约责任，留存好其身份证复印件以及原始合同的复印件，以保证自己的权利不受侵犯。
虽然和别人同住一个屋檐下也只是萍水相逢，不管性格开朗，能交朋友，还是性格内向，独立生活，若长期相处，都会有一些不便。在找到工作或稳定下来之后，还是另寻一套合适的自己生活的房子。合租并不是长久之计。
合同在选择位置，谈好价格后，一定要签订租房合同。合约要仔细看清楚，不明白的要问，不合理的要提出来。如果有异议可以当天不签约，了解清楚再做打算。
租房合同要细。要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量，明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。
租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。需要添加的就要求房主添加，有对你不利的条款要求删除，如果拒绝，这房子宁可不租免得日后麻烦。
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