[摘要] 城市的发展离不开人，回顾近十年来贵阳城市建设取得的成就，不难发现，正因为所有城市建设者用自己的心血，为建设和谐社会奉献着青春和激情，这个城市才越来越美好，这里的生活才越来越幸福。
城市的发展离不开人，回顾近十年来贵阳 (论坛)城市建设取得的成就，不难发现，正因为所有城市建设者用自己的心血，为建设和谐社会奉献着青春和激情，这个城市才越来越美好，这里的生活才越来越幸福。所以，我们也愿意用文字记录下这样一群人的事迹，也记录下贵阳十年城市变迁中建设和谐社会的一个缩影。
不辞辛苦贵阳市产权处为黎阳厂近千名职工处理产权问题
3月12日，贵州黎阳航空发动机(集体)有限公司副总及公司部分中层干部，从安顺赶到贵阳，亲自给贵阳市住建局产权处送来了一面锦旗，感谢产权处积极快速办理了该公司员工的房屋产权证。
据了解，黎阳公司员工所购买的金阳新区碧海社区黎阳家园 (论坛)12组团，由于房开公司一直未完善该项目的竣工验收备案手续，导致了该组团的947户住户两年多来无法办理所购房屋的产权证。考虑到保护购房人合法权益的责任，因此在向市政府、局领导汇报讨论后，经批示，产权处为保障企业的科研生产正常运行，决定特事特办。
在一连数月的产权调查处理中，贵阳市住建局产权处的蔡有中处长、吕美红副处长以及产权处各相关科室加班加点处理该厂职工的房屋产权问题，解除了职工的后顾之忧，这让该公司的所有员工十分感动。从2011年7月份开始，产权处为黎阳公司购买碧海社区黎阳家园12组团的职工开通了办理住房产权证的绿色通道，截止到3月8日，产权处已为894户住户办理了房屋产权证，并发放了产权证，其余的因房屋面积超过150㎡暂缓办理。
贵阳房协带领会员献爱心
在贵阳市房协的办公室墙上，挂着一面锦旗，这是贵阳市2300多户廉租住户向房协表达的谢意。2007年国庆、中秋两节同庆，贵阳市房地产协会通过募捐形式，召集贵阳市19家房开企业捐款79万元，向全市2300多户廉租住户送去节日的慰问。
这还仅仅是贵阳市房协提出“责任地产”的一个缩影。
此后，在2008年凝冻期间，市房协积极动员并组织房开企业向遭受灾害的各县、市、地区捐款、捐物，房开企业对此次赈灾活动反应积极，都踊跃捐款，纷纷伸出援助之手，向受灾地区捐款、捐物。其中，中天城投集团举行赈灾义演，向灾区捐款500万元，2000多职工冒雨排队踊跃捐款，集团高层人员带头现场捐款65万元；贵州元龙房开公司捐款6万元购买工业盐，用于金阳新区道路融雪保畅，并成立应急小分队，以确保出现突发性事件时能时间提供救援，保证道路畅通。许多企业都派出职工到抗灾一线帮助受灾群众，贵阳铁五建房开公司物管为让其 (论坛) (论坛) (论坛) (论坛) (论坛)业主日常生活不受影响，为业主送水、送蜡烛，买发电机为居民发电，及时解决了小区居民用水、用电困难，并为空巢老人送去慰问品、每天清晨为道路铲雪，方便业主出行，体现了房开企业的社会责任感，以实际行动完成抗冻救灾。
在2007年到2008年的抗凝冻行动中，在贵阳市房协的带领下，百余家房开企业积极参与各项公益活动，共计捐款达8200余万元，体现出房地产行业万众一心重建家园的精神。
在贵阳市房协的组织下，该市的多家房开企业还在其他方面践行着社会责任。截止到2008年3月5日，保护“两湖一库”基金会中，15家企业捐款1200余万元；“住有所居”行动计划中，30余家房开企业捐款、捐房折合人民币4451余万元、254套房子8300余平方米作为廉租房 (论坛)；1家房开企业向生态城市建设捐款500万元；在教育、扶贫慈善事业中，11家房开企业捐款866余万元。
中天斥资两百亿元参建保障房
贵阳房地产崛起二十年，发力十年，早已与城市变迁水乳交融。从封闭到开放，从一律到多元，从单调到丰富，从速度到质量，从粗放到集约，从品质到品牌，地产一直在改变着贵阳这座城市。大到城市的政治经济 (论坛)文化，小到居住、工作、生活。
1.从北“中天”南“兴隆” 如今多盘齐发
作为50年的“老贵阳”，老冯回忆起贵阳房地产发展十年带来的变化，感慨万千。
“以前，都是单位分房。当兴隆城市花园 、碧海乾图花园等批商品房出现后，在社会上大力宣传了好多年，可是仍然没有多少人接受。”但老冯还是成为批吃螃蟹者，他率先购买了兴隆城市花园的房子，到现在他还清楚地记得，那时候的住宅价格是每平方米800元，临街商铺才卖到1000元/平方米左右。“现在贵阳市区有多大，新建楼盘有多少，大家都能看得见。居住环境越来越舒适，户型设计越来越合理，连外观造型都越来越美观了。”老冯说道，房地产业的发展带动了城市化进程，而人们对商品房的态度变化，也经历了一个从不接受到接受，从接受到热衷，再从热衷回归理性的渐进过程。
上世纪90年代，“北中天，南兴隆”，是贵阳市民对中天花园和兴隆花园的高度评介。90年代初，中天集团开始在贵阳北部地区实施造镇计划，中天花园这一大型生活社区渐成气候。与此同时，在贵阳南部的小河，也兴起一场地产风云，兴隆城市花园打造的“法兰西风情小镇”初现规模。
这“一北一南”雄踞贵阳楼市，不仅提升了贵阳人的居家水平，还加快了区域的经济发展和促进区域城镇化的进程。中天城投集团、中铁五建房开等城市运营商遵循生态观、经济观、科技观、社会观、文化艺术观统一的发展思路，给政府城市经营提供了重要的参考依据。“早期兴隆城市花园的开发可谓一个起点，也使小河板块走到了贵阳房地产市场的前台，住宅小区化、人车分流、立面风格、营销模式、建筑品质等全新开发理念的引入，使得兴隆城市花园在贵阳地产史上有着特殊的地位。”宏立城集团副总裁陈晓辉说道。
而今，贵阳楼市经过10年发展，各个区域都有了大盘名盘。恒大、万科、中铁置业，兆基等地产名企相继布局新区、近郊，使得贵阳楼市的区域发展从当初的“一枝独秀”到今天的百花齐放。在这些企业进入贵阳楼市之前，二、三十万平方米的楼盘已算得上大盘，而现在总体量700万平方米的世纪城 、900多万平方米的中天未来方舟、1000多平方米的花过果园早已一次次刷新了贵阳楼市的大盘定义。
值得注意的是，这些楼盘在借鉴传统的欧式、中式风格的同时，都融入了现代的元素和材料，力求更人性化。社区不仅具有富于时代感的建筑外观，还有实用舒适的居住空间、每户都能观赏的精致庭院、社区内部的各式休闲活动配套。住宅已经逐渐进入了成熟开发和消费阶段，在规划、单体建筑立面、户型、景观、安防等各方面，都有相应的配置要求，突出全方位的居住品质。“这些大盘完善的配套、优良的物业品质、居家的便捷性使得购房者的置业选择范围越来越宽，可以说，正是开发商一个个的‘造城运动’造就了今日贵阳的人居新天地 (论坛)。”兆基新王府 (论坛)副总经理黄健表示。
2.旧城改造 “描绘”一个新贵阳
地处南明区的彭家湾，是一个存在了大半个世纪的棚户区，曾聚集了贵阳市半数以上的外来务工人员。以前，这里危旧房遍地、交通拥堵、脏乱差现象严重、治安不好。
“真希望能早些回来住，像以前那样，和老邻居们在茶余饭后下棋、聊天……”世代居住在彭家湾的李大爷说，去年2010年7月20日，彭家湾棚户区改造项目启动后，后巢乡太慈村的李大爷家的房子被划入了拆迁范围。他告诉记者，以前自己在彭家湾的家属于不折不扣的“蜗居”，现在改建棚户区，自己终于能够住上宽敞亮丽的新房了。现在我和家人暂时租住在甘荫塘，怀恋故地的他，不时会在子女的陪同下到工地上转转。
事实上，这个贵州城中村的改造，从一开始就牵动了不少人的关注——— 花果园 (论坛)项目创造了一个贵阳特有的“花果园模式”，将项目打造为贵阳市未来的新中心，它将改变传统地产开发模式所带来的单一居住功能，从区域规划和城市功能的高度上，将复合地标、生态、商业、商务、旅游、休闲等功能融于一体的城市片区。
众所周知，花果园项目占地达5000余亩，项目区域内曾经有2万余户居民，但由于地理及历史原因，当地基础设施极其薄弱，乱搭乱建非常严重，在我公司介入开发以前，这里遍布了各类危旧房400余万平方米，可以说是“脏、乱、差”横行，是多彩贵州、爽爽贵阳脸上的伤疤。
然而在改造后，花果园项目1830万平方米建筑群的规模，在乃至全世界的城市中心区皆属罕见，同时，花果园项目还用“大交通”去改变这座城市的现有格局，以“大商业、大商务”来提升整个区域的价值，用“大环境”、“大配套”来完善整个区域的功能，使之成为一个宜居、宜商、宜业、宜游的城市新中心。
未来，彭家湾片区将建成内外相连的“三横一纵五立交”市政路网体系。“三横”分别为彭家湾路、花果园大街、松山路三条主干道，“一纵”为松花路。除了“三横一纵”这四条市政主干道外，彭家湾片区及周边还将扩建狮峰路，新建花果园路、惠农巷立交、解放西路立交、五里冲立交、浣纱路下拉槽等市政道路桥梁，与“三横一纵”四条主干道相连接，方便区域内群众出行，同时有效缓解周边区域的交通压力。此外，规划建设的写字楼、特色商业区、绿色居住小区、酒店公寓、公共建筑(中小学、幼儿园、医院等)，将使曾经的棚户区成为现代化的都市中心。
事实上，从去年开始，贵阳就开始启动多个城中村项目改造，例如汤巴关、汤家坡、小河城中村项目等等，均是以地产开发商参与改造。建成后，这些昔日的城中村项目都将成为一个可容纳近万人居住，配备学校、市民休闲广场、社区卫生所、农贸超市等各项配套的沿河生态居住小区。从根本上改善这些区域的人居环境、交通运输和生活居住条件。“贵阳的房地产发展起步较晚，但是发展很快。从去年开始，政府十二五规划中确定的旧城改造、棚户区改造、城郊结合部改造，标志着贵阳生态文明城市建设进入一个高速发展的阶段，从而也使贵阳的房地产整体开发水平与国内一些沿海城市和发达城市越来越接近。”贵州兆基房地产开发有限公司副总经理黄健表示。
3.新区开发 打造贵阳大城梦想
诺贝尔奖得主斯蒂格里兹曾说过：21世纪之初影响世界的两件事，一个是美国的信息化，一个是中国的城市化。贵阳城不断变大的过程，也可以看成是一个不断造城的城市运动。而提及贵阳市的造城运动，首当其冲的就是金阳新区的崛起，它无疑为贵阳的城市化发展，树立一个里程碑。
事实上，房地产业对贵阳城市化的推动，金阳新区就是很好的例子。2000年以前，金阳新区还是一片荒地，加之远离主城区，因此不为多数人所看好。而现在，众多实力房地产企业相继进驻金阳，随着贵阳世纪城 (论坛)、金元国际 (论坛) (论坛) (论坛)新城、金阳新世界、中铁逸都国际 (论坛)、中天会展城 (论坛)、远大生态风景 (论坛)等楼盘的开发建设，使得金阳新区的房地产业如火如荼。加之北京西路、贵金线等交通要道的建设、资源的合理利用、生态小区的聚集，让金阳新区迅速从山坳变新兴城市。贵州大学房地产研究所副所长徐宇龙也认为，这些年每一个区域的崛起，几乎都是由于房地产业的带动，在贵阳都市区框架下，开发商对城市化进程的推动作用会更加明显。
用数据说话：2008年前，金阳新区的商业土地价格每亩不超过80万元，一年后达到1148万元/亩；2008年居民用水量每天12000吨，一年后每天突破50000吨；截至2008年，金阳新区前8年拆迁住户5112户，征地3.5万亩，而一年后单年拆迁就达3700户，单年征地1万亩；前8年住房销售总量3900多套，一年后单年住房销量达到32000套……“金阳速度”在近两年间得到惊人的释放。
“2008年以前，政府挂牌出让土地时，往往是起拍价是多少，成交价就是多少，没有超过80万元/亩的。”金阳新区党工委书记丁旭东表示，北京西路、黔灵山路等市政道路开工建设后，金阳地价一路飙升，起拍价100多万元/亩的商用地拍到400至500万元/亩，甚至拍出1000多万元/亩的价格。
而道路交通的改善，在拉动金阳新区房地产业飞速发展的同时，也集聚了大批市民前来安家落户。据统计，金阳新区的居民从2008年初的6万人，增加到去年的22万人。人气的兴旺，又直接刺激了当地商业的发展。
现代城市生活的演变，让人们对“家”的要求越来越高，对生活方式的调整也在不断完善。拥享城市繁华配套，感受生活的舒适自如，获取心灵的静谧，已经成为当前人们提升生活品质的方向与目标。从普通住宅到气质华宅，从毛坯房到精装房，从最初的买功能到买环境再到买生活方式，从单一的建筑风格到多样化的环保节能建筑集群……城市生活的每一次变革中，“房地产”都是最重要“推手”。
亮出“生态宜居”名片引领节能住宅
2010年2月，贵阳市第十二届人民代表大会第五次会议审议通过的《政府工作报告》明确指出，贵阳市将以“三创一办”为重点，努力建设宜居宜业宜游城市；促“四化”强“三建”，推进城乡一体化发展；大力发展绿色经济、循环经济、低碳经济，进一步强化生态优势……
创建生态宜居城市，作为城市生活的重要载体之一的房地产行业已先行一步。早在2005年前后，以兴隆枫丹白鹭、山水黔城、中天花园等为代表的楼盘，在节能环保方面开始采用了多项环保技术和产品。作为目前国内生态智能技术典范的中天未来方舟项目，采用了包括太阳能光导、太阳能发电、风光互补技术、分布式能源站、雨水收集和人工湿地、屋面和墙体绿化、IPAD智能系统等等，在国内算是首屈一指。
“天然的区域环境优势为我们打造小区品质提供了基础，在打造项目时，采用了大量国内外先进的住宅节能科技和环保材料，实现住宅的低能耗高舒适度，并引入了一系列智能科技，为住户提供安全便捷的生活。”兴隆枫丹白鹭销售负责人薛磊表示，譬如中空玻璃、隔热砂浆、节能保温层、地热系统、高档防火劈开砖、绿色环保外墙面涂料等新技术新材料，力求打造绿色节能住宅。
除对建筑材料使用外，开发商建筑风格也是“百花齐放”。地中海风格、欧美风情、中式建筑风格、现代简约风格不断涌现，极大地丰富了市场产品形式，满足了购房者的多层次置业需求。此外，在对社区景观营造的过程中，更加注重周边大环境与社区小环境之间的融合，尽量减少地产开发对自然环境的损害。部分开发企业甚至不惜投入重金，对楼盘所在地周边环境进行合理化改造或修复。例如中天未来方舟在开发过程中，对项目周边的南明河景观带花重金进行整治，得到了省政府、购房者与业内的赞许。“候去公园玩，就梦想有一天可以住在里面，如今儿时的梦想终于得以实现了。”市民王先生说道。
告别“裸奔”精装房时代悄然而至
近年来，精装房的普及势头已经从一二线大中城市转战到了三线城市，而贵阳以其独特魅力吸引大批实力房企品牌入驻。如恒大、万科、保利等这些国内一线品牌不仅带来了新的开发设计理念，同时也点燃了贵阳精装房开发的星火。
据万科金域华府相关负责人介绍，作为万科落地贵阳的作品，金域华府所推首批房源均为精装房，户型面积在75-90平方米之间。在选材工艺方面，万科通过十多年的精装房经验和性价比的综合对比，在众多品牌供应商中，细心挑选出高性价比、高品质的品牌作为装修用材的合作者。另外，集体采购的形式大大降低了建材的费用。“前期设计、主体拆改、水电改造、木工作业、贴砖、刷墙面漆……每一个程序、每一道工艺，都需要自己亲力亲为，装修对于我们来说实在工程浩大。同时，费尽心力之后装修出来的效果还未必满意。”万科金域华府业主倪小姐告诉记者：“我和丈夫工作都忙，腾不出时间来装修，所以就买了精装房，图的就是省心，而我们认的就是万科的品牌，放心！”
主打“精装住宅”的另一知名企业是恒大地产，该企业与300多家国内外龙头企业缔结战略联盟，并在不断的合作过程中，打造出一条精品住宅的生产线。就恒大城 精装房而言，其推出的每一个户型均配备了“统一采购、统一配送”的9A精装体系打造的高交房标准，户型大方实用，动静分离，干湿分区，超大飘窗设计，典藏湖景尽揽，独特双阳台，宽阔景观阳台设计，空间通透明亮，使其一上市就备受关注。一直在武汉工作的市民李先生告诉记者：“带精装的户型，交房就可以入住，不用父母劳心劳力去装修了，这点我很中意。”
“贵阳进入精装房时代是城市发展与经济起飞的必然结果。从长远来看，对贵阳楼市必将带来积极的影响，尤其是在品质和设计方面。”恒大地产相关负责人认为，加之品牌房企的入驻与市民对于居住质量要求的不断提高，贵阳楼市在不久的未来将告别毛坯房，以更为自信的姿态迎接精装房时代的来临。
区域配套齐全人居环境迈上台阶
随着楼盘开发规模的扩大，上百万平方米的超大盘如雨后春笋般涌现，大盘的配套是否完善直接关系到业主入住后的生活品质。目前在售的大盘，几乎都有学校、超市、医院等完整的配套体系，一些定位较高的楼盘还有大型购物中心、电影院、写字楼等商业配套。
即将建成的中天“未来方舟”，其体量不仅在范围都属前列，也是目前西南地域集温泉养生、游乐度假、商务休闲和高尚人居等功能为一体的国际生态综合型地产项目，其9.56平方公里的占地规模相当于一个贵阳的城市副中心。此外，项目中包括旅游板块、高端人居板块、生态景观休闲板块和绿色商务办公板块，其间还配建有大型主题公园、五星级温泉度假酒店、综合型疗养医院、室内娱乐中心、大剧场、室内滑雪场、室内水上世界、海洋馆等。
除中天未来方舟外，当前城中村改造项目花果园也建设了三层立体交通及有轨电车环绕通行、260米60层双塔国际甲级办公大楼、25万平方米的大型购物中心、22万平方米时尚商业水街、五星级疗养院、308米IMAX3D巨幕影院等。建成后将呈现贵阳又一新繁荣中心，既有地标建筑，同时涵盖金融、商业、休闲、旅游、文化、居住为一体的贵阳国际中心落地。
不仅如此，贵阳也正从普通住宅迈向豪宅时代。而位于南明区太慈桥的兆基新王府项目，正是以成为城市精品豪宅名片为样本来打造。据了解，该项目公共部分的装修均采用超五星酒店的标准进行设计和施工，如业主的入户大堂地砖用的是高档进口石材、超五星级酒店的空间设计，电梯门全部采用雕花工艺和镜面不锈钢材质，即便是空中花园的业主公用洗手间，在装修方面都比贵阳的一流五星酒店更为奢华、科技和人性化。
“随着贵阳房地产开发迅速，使得贵阳整体居住环境和居住水平得到了很大的提升。”贵州大学房地产研究所副所长徐宇龙表示，随着交通要道开通、各类市政基础配套设施的投入使用以及一些大体量的楼盘逐渐呈现，与之配套的一站式商业或者是主题式商业开始成为主流。“从传统的单纯购物上升到集购物、餐饮、娱乐、休闲于一身，市民的生活因这些区域性大型城市商业的繁荣变得缤纷多姿。”
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