[摘要] 根据不完全统计数据显示，去年的魁首万科今年再度以600亿元左右的销售额位居全国房企销售业绩排行榜首位，销售面积约为490万平方米，同样位居首位。
50强房企上半年销售额直逼7000亿元 万科居首
(来源:证券日报)50强房企上半年销售额直逼7000亿元 同比大涨逾两成SOHO中国跌出榜单
分析人士认为，部分房企下半年或扛价减少推盘量，这在一定程度上将影响其销售目标的完成
根据不完全统计数据显示，2013年上半年（2013年1月1日至2013年6月30日）销售业绩排名前50强的房企销售总额为6972.97亿元，而2012年这一数据则为5728.58亿元，同比上升了21.72％。
“在从严的调控政策打压下，这份销售业绩确实让业界有点意外。”上海某研究院研究员严跃进向记者表示，从上述统计数据来看，多数房企销售额都同比大增。不过，上半年购房需求的透支或导致下半年房企年度销售任务受到一定阻碍。
万科销售额约600亿元居首
根据不完全统计数据显示，去年的魁首万科今年再度以600亿元左右的销售额位居房企销售业绩排行榜首位，销售面积约为490万平方米，同样位居首位。
除此之外，不完全统计数据还显示，2013年上半年房企销售额排行榜前50强房企中，绿城中国以180多亿元的销售额位列第九位，而2012年则位列第23位；富力地产以160多亿元的销售额位居第12位，而2012年则位列第10位；雅居乐地产以120多亿元的销售额位居第19位，而2012年则位列第13位；SOHO中国和合生创展则完全跌出房企销售业绩前50强的排行榜。
对此，严跃进向记者表示，实际上，2013年以来，一线城市房价延续了2012年年末的翘尾行情，虽然调控细则纷纷落地，但房企资金充裕，拿地情绪高涨导致市场预期不断抬升。以今年3月份房地产市场态势分析，二手房税费成本增加的调控预期，加快了大量购房者的入市脚步。
销售额提升两成
值得一提的是，2013年上半年房企销售业绩排行榜前50强的门槛为50多亿元，而2012年则为40亿元，提高了10多亿元。此外，在上述排行榜中，保利地产、中国建筑、中海地产、绿地集团、华润置地、龙湖地产的销售额都超过了200亿元；同时，排行榜上前24家房企的销售额都超过了100亿元。
不过，严跃进向记者表示，虽然今年上半年的市场库存消化水平较好，但却透支了大量的全年购房需求。
严跃进认为，今年下半年，一些城市库存可能相对不足，部分房企或更倾向于不愿意降价，因此推盘量或稍显不足。从这一角度看，部分房企在2013年初高调制定的年度销售目标，也可能受到一定的阻碍。当然，房企若借“以价换量”、“差异化营销”、“提供高附加值产品”等手段来谋求市场份额的话，可能会取得更好的销售业绩。从这一角度看，大型房企将凭借品牌效应占据优势，而中小房企则可能面临一定压力，但若其顺应市场趋势制定销售策略，扩大原有市场份额的可能性也很大。
品牌房企年中业绩大涨 万科绿地保利位居前列
(来源：中国新闻网) 2013年上半年，多家品牌房企销售业绩大涨。其中，万科累计实现销售金额843亿元，继续稳居行业领头地位，绿地、保利紧随其后，另有26家品牌房企销售额突破百亿。随着房地产市场的回暖、企业去库存压力减小，部分品牌房企在上半年采取“提价策略”。其中万科、龙湖、世茂三家房企销售均价较上年同期增长了10%以上。
上半年品牌房企销售业绩增长 万科稳居行业首位
2013年上半年年初，楼市延续了去年下半年以来的回暖势态，品牌房地产企业顺势在一季度加大推盘力度，率先抢占市场先机，并凭借广泛的市场布局、丰富的产品结构与强大的品牌优势实现了销售业绩的高速增长，较早奠定了全年的业绩基础。
资料显示，万科凭借其在范围内的广泛布局，及其长期所坚持的刚需产品定位持续获得市场关注，累计实现销售金额843 亿元，销售面积726 万平米，行业领导地位持续稳固。另外，绿地、保利销售业绩达到653亿元和648亿元，分列业绩榜单的第二和第三。重点布局核心城市的中海地产，受益于一、二线城市房地产市场上半年的放量成交，销售业绩稳步增长，以643 亿元的销售业绩紧随其后，恒大则以470 亿元的销售额居于第五位。
值得注意的是，虽然经历了上半年的楼市调控，但是品牌房企的销售业绩似乎并未受到太大影响。为此，首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池对中新网房产频道表示，在调控政策的影响下，多数房企在拿地、产品开发种类方面做出了调整，比如选择在热点区域集中开发、推出小户型房源，积极迎合刚需购房者的需求，既满足了市场，也迎合了政策导向。
百城房价创13月连涨 品牌房企采取“提价策略”
当前房地产市场需求仍然旺盛，受到限价政策影响，一些楼盘预售证办理缓慢，导致客户积累增多，等到项目开盘往往形成集中抢购的火爆局面。刚刚买房的宋女士对中新网房产频道反映，“现在买房都需要排队等很长时间，购房合同也来不及仔细看房子就买了。”宋女士刚刚在燕郊某项目买房，如今房价已经较去年每平米上涨2000元-30000不等。
同样是刚在通州金地格林格林项目买房的陈女士，也曾为买房苦苦等了很长时间。据了解，因为迟迟未能获得销售许可证，该项目开盘时间一度拖延，直到6月上旬以后终于等到开盘，但是房价已经涨了。陈女士说，她的房子成交价超过22000元/平米，比项目前期房价高出3000-4000元/平米。
多方数据显示，多地房价仍在上涨。据中指研究院数据显示，6月100个城市(新建)住宅平均价格为10258元/平方米，环比5月上涨0.77%，自2012年6月以来连续第13个月环比上涨。此外，品牌房企方面，在上半年采取“提价策略”，与上年同期的“以价换量”形成鲜明对比。1-5 月份，十大代表企业中仅保利、中海两家企业的销售均价出现结构型下调，其余8 家企业的均价涨幅均在5%以上，其中万科、龙湖、世茂三家房地产企业的销售均价亦较上年同期增长了10%以上。
对此，赵秀池对中新网房产频道表示，在新型城镇化大趋势下，城镇人口还在不断增加，购房需求也在增加。“虽然政策打击投资投机购房，但是剩下的刚需购房需求仍然很大。”
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为， 从市场需求来看，由于今年开始的新一轮市场调控对于需求方并没有进一步限制，因此需求基数依然大量存在. 而从定价策略来看，除去签订非毛坯等补充合同曲线涨价之外，还出现了这种首次开盘实际售价低于取证均价，二次开盘取证价格小幅上涨，实际售价标齐预售价格，从而实现最终涨价的目的。
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