[摘要] 针对贵阳市颁布的“国五条”，贵阳市住建局的相关负责人表示，贵阳房价基数不高，2012年我省新建商品住房销售均价仅为4500元/平方米，与全国其他省会城市均价相比属于较低之列。鉴于波动幅度不大，房地产市场呈现量增价稳态趋势，因此暂不将“20%个税”纳入贵阳市的“国五条”之内。
4月1日，贵阳市民在诸多揣测中迎来了“国五条”细则。贵阳市颁布的“国五条”细则实际内容与众人猜测有所区别，贵阳市新建商品价格控制目标是2013年新建商品住房价格增幅低于当年我市城镇居民家庭人均可支配收入如何实际增幅。而令人瞩目的20%个税则没有出现在其中，那么这样的“国五条”会给整个贵阳市的楼市带来怎样的影响呢？
针对贵阳市颁布的“国五条”，贵阳市住建局的相关负责人表示，贵阳房价基数不高，2012年我省新建商品住房销售均价仅为4500元/平方米，与其他省会城市均价相比属于较低之列。鉴于波动幅度不大，房地产市场呈现量增价稳态趋势，因此暂不将“20%个税”纳入贵阳市的“国五条”之内。
但此前，“国五条”细则出台一个月左右的时间里，贵阳二手房交易市场仍出现“井喷”状态，创下贵阳二手房成交纪录以来的新高。截至3月25日，成交套数超过2200余套。其中单日成交套数超过210套，创下贵阳二手房有成交纪录以来的新高。而在此之前，贵阳二手房单日成交量普遍在20、30套，不超过40、50套。也正是基于此，筛选出我省投机人群与刚需人群。
虽然“国五条”的出现，是针对国内房价增长速度过快而量身定做的一系列政策，但行业针对省内人群调查来看，有百分之54.5%的人表示意义不大，而27.3%人则认为意义重大，有待观望的仅有18.2%。也就是，超过一半的人对“国五条”的调控不抱希望。
而贵阳市内同期其他楼盘也在“国五条”出现后，有不同程度的价位提升，或下调。也就是说贵阳楼市将在“国五条”出现后，贵阳市的楼盘势必会受到一定影响，而贵阳市内的楼盘格局，也将会开辟出一个新的纪元。
记者也针对这一问题，对业内专业人士进行了采访。业内人士表示，“国五条”的颁布，看似较为简单，但是就业内人士来说，却是解读不一，这取决于政府的角度和立场。而政府此次暂不将“20%个税”纳入贵阳市的“国五条”之内，也就是将省内刚需人群定为政策受惠目标，楼盘将迎来购房潮。
购房者不难发现，四月新开楼盘加推房源的楼盘高达3至4成，而优惠力也比以前的优惠活动更加务实。
众所周知，花果园楼盘一直以其特有的规划地段及价格，使购房者趋之若鹜，在清明节期间，依然推出50-162㎡，起价3980元/㎡，均价4200元/㎡。住宅购房每平米减200元，一次性付款免1年物管费，分期每平米减100元的优惠活动。中天·未来方舟，自3月将至4000元以后，在清明节时期，依然推出E1组团公园美宅荣誉发售，85㎡两房、111㎡四房认购交2万抵3万，一次性付款9.8折，按揭付款9.9折；老带新双方可享半年物业管理费减免的优惠活动。而中国铁建国际城更是提出一次性付款82折，按揭85折，H2组团交1万抵5万认筹中，C区实景现房，优惠21万，老带薪享更多优惠……这些优惠活动配上近期内下调的市场房价，令现场看房的人群都表示“靠谱”。对于前几日贵州版国五条的颁布，更是令众多刚需购房族有加快职业的厢房。
此次各地楼盘的优惠活动，无异更是加大了刚需客户释放的空间和选择余地，业内人士称，此类活动对4月份的销售是非常有信心的。
针对“国五条”的政策解读，非业内人士则可能会受到部分诱导。本报记者作出此类调查的时候，采访的60人中，45.5%的人认为，房价控制目标出台不能遏制房价上涨的趋势。36.4%的人则认为不好说，只有18.2%的人认为，房价控制目标出台可以遏制房价上涨的趋势。
“贵阳市的调控政策和往年没有区别，颁布出来的仅有一句今年的房价增幅低于当年，对楼市的调控，没有做出实际性的行为，所以我觉得没有多大的影响。”在观府一号售楼中心看房的王先生如是说。
“新政策的颁布肯定会有影响啊，连政府都说了，今年的房价增幅要缓于往年的价格，政府也就是变相告诉购房者，要买就赶紧的，不然涨价了，别怪我不提醒你。”退休老干部张大爷研究房产多年，坚持认为房价要涨。
根据采访者的调查结果来看，“国五条”的颁布，绝大部分市民对此不抱太大的信心，甚至对调控后的房价仍然上涨抱有担忧态度。
中渝城置业顾问李先生分析：一条国家性政策的出台，不仅仅是政策本身带来的效应，更多的是政策出来后，当地政府的配套措施及政治支持，因此一条政策的出台不仅仅针对条令本身内容来看，更要联系政府的其他相关调控才能更全面地去了解。“
据不完全统计，贵阳”国五条“的出台对谁影响调查中，超过36.4%的人认为是刚需族，27.3%的人认为是改善购房群体，18.2%的人认为是投资投机者，也有18.2%的人认为是开发商。在我国，刚需族一直是购房的主力军，而投资投机者则在当中起着推波助澜的作用，对炒高房价有着不可低估的作用。
专家分析称，此次”国五条“的颁布，不少人认为对刚需族的影响，而投资投机者的影响则还排在末尾。因此不少人觉得”国五条“的出台并不是全无帮助，至少在刚需族的需求中，起到一定的作用。而投资投机者也正是在利用刚需族的需求，满足自身投机的条件。若刚需族在很大程度上得到满足，投资投机者的算盘将会落空，环环相扣，”国五条“将会在针对楼市房价的下调中起到极为重要的作用。
对此本报记者也在线进行了业内人士的采访。业内人士表示，”国五条“的颁布，对刚需族的调控及帮助自然是不可忽视的重要组成部分，而更多的优惠政策将会在”国五条“的颁布后，逐步完善，因此现在对贵州省”国五条“的颁布持怀疑态度的观望人群，自然会受到很大的影响，甚至在调查是否影响购房计划的时候，加快职业和继续观望的投票人数呈一致状态，这也表明，一条政策的解读，对购房族的影响是极为深远的，而刚需族一直以来都是国家的关注重点，自然是不在话下，政府对投机者的打击往往不是政策的直接打击，而是从满足刚需族的前提下，侧面打击投机者的投机力度，从而遏制房价泡沫的产生，因此”国五条“的作用，不是在4月1日当天产生，而是要在经过市场的实践证明后，用实际来说话的。
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