[摘要] 房贷收紧几成定局，已经有开发商采取“三成首付，三年免息分期付款”的方式，以“类金融”的方式绕开银行进行促销，绕开银行来自救。
继公积金购二套房新政后，4月8日，央行公布，北京二套房商业贷款首付比例也随之提至70%。
4月8日，人民银行广州分行相关负责人表示，广州方面的方案目前还在研究中，尚未出台。但是，已有多家银行向记者证实已经提高了其二套房贷利率，个别银行二套房贷利率竟上浮20%~30%。
房贷收紧几成定局，已经有开发商采取“三成首付，三年免息分期付款”的方式，以“类金融”的方式绕开银行进行促销。
专家表示，如果房地产市场在调控打击下销售下滑，“垫付首付”或“分期付款”的促销手段将在三个月到半年内出现，但是，这种形式非常考验房企的资金链，很难在市场上大面积出现。
有“调控风向标”之称的北京“国五条”再起波澜，北京住房公积金管理中心公布《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，对于二套房借款人的首付比例进行了上调，从首付六成上升到首付7成，并于昨天开始实施。而同时，昨日，央行也公布，北京二套房商业贷款首付比例随之提至70%。广州二套房贷已现收紧部分银行利率上浮超10%
昨日，记者致电人民银行广州分行相关负责人，其向记者表示，虽然北京市的方案已经出了，但由于广州与北京情况不同，广州方面的方案目前还在研究中，具体的操作还没出台。
此外，昨日记者也从多家银行的个贷经理处了解到，广州包括四大行、招商、华夏、浦发、渤海等在内的多家银行二套房贷暂时还是首付6成，利率上浮10%，但也有例外的。广发银行某支行个贷经理陈小姐告诉记者，他们目前二套房贷首付是六成，但是利率要上浮15%；中信银行的一位工作人员也告诉记者，目前该行的二套房贷利率普遍要上浮20%～30%，“申请难易程度具体要看额度，定价也是上面要求下来的，各家银行都不一样。”
许多银行的工作人员对记者表示，其实还是要看客户在银行的资质来进行利率的申请，譬如说业务多的客户不管是首套房贷还是二套房贷，都能拿到较为优惠的利率，此外，银行还会通过一些理财产品销售等来跟客户谈。“如购买多少万的理财产品，利率就可以享受1.1倍，但是如果不购买，就只能按照上浮多一些比例来申请房贷。这些也算是目前不少银行的一些操作手段了。”某银行工作人员小张对记者表示。
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