[摘要] 进入3月以来，贵阳房屋租赁市场迎来传统高峰期。其中，中心城区、观山湖区等热点区域依然保持着持续的热度，租金上涨迅猛。同时，由于热点城区的高租金迫使租客不断外移，导致小河区、乌当区等近郊区域租金的涨幅明显，其累计涨幅已超过10%。
记者走访市场了解到，进入3月以来，贵阳房屋租赁市场迎来传统高峰期。其中，中心城区、观山湖区等热点区域依然保持着持续的热度，租金上涨迅猛。同时，由于热点城区的高租金迫使租客不断外移，导致小河区、乌当区等近郊区域租金的涨幅明显，其累计涨幅已超过10%。
中心城区房源出租量翻近三倍
从贵阳幸福树不动产、智宇房产、南方房屋等多家中介统计数据显示，进入3月份以来，贵阳中心城区内租赁房源成交达到了393套，相比2月份增加了171%，出现了爆发式的增加。其中高中端两房的租赁情况最为活跃，比2月份的出租量翻了近6倍。另据数据监测，近期全市租赁市场呈现交易量逐步攀升，租金略有上浮的趋势。相比以往，租金的整体涨幅基本在3%-8%。
其中如喷水池、大十字、钻石广场、筑城广场等中心地段房源租金上涨更为迅猛，且一房难求。“现在中心城区一居室房源租金也在2200元/月以上，两居室则在2500—3000元/月左右，不过能出租的房源很少，基本上一挂牌就马上会被租走。”智宇房产经纪人小赵告诉记者，目前不少租客到了换租的时候，许多租客考虑工作、生活便捷，会在中心城区租房。
“据我们公司统计，3月以来两城区两居室租赁成交量相对于一、三居室上涨了30%左右。这一数据也达到了近三年来。”据该负责人分析，两城区内两居室租赁需求中，不少是租客整租下来，然后进行合租，在租赁市场不完全规范的情况下，这种方式较划算。记者在采访中也发现，不少租客为了节省房租会偏向于选择两居室，“两城区内一套两居室房租在2500元/月左右，通常有2—3个人一起合租，分摊在每个人头上800元/月，因此这类房子很受欢迎。”一家门店的经纪人表示。“由于中心城区内二手房价高企，加上改善型需求追涨，刺激正在挂牌出租的房源也纷纷以涨租面向旺盛需求。只要报价不是很离谱，租客一般都能接受。”
近郊板块租金涨幅10%左右
与此同时，观山湖区、小河区、乌当区等近郊区域的租金也出现了明显的涨幅。“世纪城附近的一居室在1200元/月元以上，两居室一般在1500—2000元/月之间”，在观山湖区荣城房产门店内，一位工作人员向记者介绍。“这些房源一般是精装修，拎包就可以入住的”，这位工作人员表示，与2月份相比，目前观山湖区房屋的平均租金涨幅在100元/月左右，而距离公交车站、装修较好的房源涨幅一般在200元/月，甚至更高。
此外，据福泰房产提供近两月贵阳租房市场房租统计数据显示，3月份以来小河、三桥等板块的小户型房源受热捧。而在租金的涨幅情况方面，这些区域交通较为便利的一居室房源平均租金在600元/平方米左右，两居室在800—1000元/平方米左右，环比上涨4.3%，同时，从今年以来的累计涨幅看，郊区累计租金上涨7.8%。
“热点区域的高房租也迫使部分租客向近郊分散。”福泰房产业务经理黎宣经理表示，得益于交通道路的结构优化，租赁人群均出现了由传统热点、高租金区域向低租金区域转移的特点。智宇房产市场总监杨泉认为，以往租金相对较低的郊区租金涨幅出现加大的趋势，但从平均租金上看，这些区域房源房租还不足中心城区、观山湖区等热点区域房租的三分之一，低租金优势仍然明显，不仅当下需求逐渐增多，未来也仍会吸引到越来越多的租客。
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