[摘要] “新国五条”的颁布，大有横扫千军之势。各地二手房过户“爆表”，房产经理人忙得天昏地暗，民政局排队涌现“离婚潮”。临近3月底，地方政府相继紧锣密鼓地筹划出台“新国五条”的细则和相关解读，相比购房者的焦虑，市场的聒噪，龙头房企则表现的更加从容淡定。
“新国五条”颁布伊始，大有横扫千军之势。各地二手房过户“爆表”，房产经理人忙得天昏地暗，民政局排队涌现“离婚潮”。临近3月底，地方政府相继紧锣密鼓地筹划出台“新国五条”的细则和相关解读，相比购房者的焦虑，市场的聒噪，龙头房企则表现的更加从容淡定。
“新国五条”加大对房地产的调控力度，但对于坚持快速周转和住宅产业化的万科而言，反而有利于其长期战略。
3月11日，万科董事会主席王石先生曾在微博中称，“中国楼市存在明显泡沫，过去两年成功抑制了房价疯涨，难能可贵。但仅靠硬性行政措施做法不可持续，需政策调整。故对前景存在不确定的风险，一旦房价再次疯涨将可能失控而破裂，后果不堪设想，发生动乱都是可能的。万科能做的：不当地王、不捂盘、不跟风涨价，做刚性需求主流市场。”
换言之，万科的经营策略重点体现在三句话。，万科的长期战略是住宅产业化，包括装修房、工厂化和绿色建筑。第二，不囤地，不捂盘，不当地王。第三，盖有人住的好房子。
由此可见，万科经营策略建立在房价快速上涨已经结束的基础上。事实上，且不说房价快速上涨终将导致泡沫破灭，届时覆巢之下，难有完卵。即使房价泡沫在短时间内没有破灭，造成结果也是喜欢囤地和捂盘的房企赚得更多、更轻松，万科的战略也难言成功。但是，如果“新国五条”能够得到切实执行，万科的融资问题无疑会得到缓解。
恒大：再次发力发展住宅事业
在最近的一次公开活动中，恒大相关负责人表示，“未来5年多项财务指标每年将保持20%~30%的增长速度。将全力发展住宅事业，还会在商业地产和旅游地产方面加大投入，但不再投入其他新的业务。”
此外，据恒大地产相关负责人表示，“目前恒大在建可售面积为981.7万平方米，2013年计划再增加2500万平方米。未来恒大将继续坚持‘民生地产’，坚守在二三线城市的布局，坚持标准化运行，控制住宅成本，控制合理的利润率，打造老百姓买得起的房子。”
对于近期不断加码的楼市调控政策，恒大相关负责人表示，“近期出台的新国五条就是国家对房地产市场的一项调控政策，旨在希望维护经济快速平稳的发展的措施，此目的并不是为打乱房地产市场，而是为了维持这个市场健康发展的态势。”相关负责人进一步解释到，“未来五年房地产企业将没有高利润率，多建一些老百姓买得起的房子，坚持布局的广泛化，用各项措施来控制房价的高涨才是市场健康发展的态势。”
保利：乐观看好行业中长期发展积极拓展海外项目
继万科之后，保利地产成为第二家年销售额超过千亿的房地产企业。近日，保利地产董事长宋广菊表示，对房地产市场中长期前景看好，保守估计到2020年公司将实现下一个千亿目标。她同时透露，对于海外项目拓展，今明两年或先进入非洲。
宋广菊认为，“政府出台“新国五条”，进一步明确了支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。与此同时，城镇化已经被定位为中国未来经济发展最重要的推动力之一，城镇化率提升带来的大量新增城市人口及旧城改造等都将催生大量的住房需求。公司依然坚定看好房地产行业的中长期发展前景。
对于海外发展战略，宋广菊表示，“保利地产海外调研小组刚刚对非洲房地产市场进行了深入调研，同时也对欧洲市场进行了调研，但是由于当地的法律、价格、税收体系及材料供应等方面与国内存在差异。今明两年内可能先进入非洲。”
万达：或将借壳于港交所上市
记者3月26日在港交所网站发现，恒力商业地产的公告显示本公司之董事会已获告知，于2013年3月20日，本公司控股股东陈长伟先生已就向大连万达商业地产股份有限公司销售本公司65%的权益与万达订立有条件买卖协议，其大股东已经从陈长伟悄然换成了大连万达的王健林。
事实上，万达商业筹备上市已经多年。据悉，该公司曾于2009年计划香港上市，但最终因定价分歧而放弃。而后，万达商业又计划登陆A股，虽然证监会于2010年就受理了其上市申请。不过，记者昨日在中国证监会网站看到，万达电影院线仍处“落实反馈意见”阶段；而大连万达商业地产则在“初审中”。
如果大连万达成为恒力商业地产的大股东，是否就可以顺利借壳上市，获得其资金入驻。记者了解到，根据香港上市规则，买壳后的24个月内，壳公司收购某项资产的资产比例、盈利比率、比率、代价比率以及股本比率任意一项指标超过100%，都将构成“非常重大的收购事宜”，会被按新股上市处理，令买壳上市失去意义。“目前房地产宏观调控政策趋紧的情况下，地产板块上市的前景并不明朗。而且借壳上市虽然可以拥有一个融资平台，但同时也将带来一些风险比如所购买公司的债务以及隐性风险等。”业内专家表示。
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