调控变空调 代表委员细数房价上升"四大推手"

中央人民广播电台  2013-03-14 09:22

[摘要] 日前，一则“盘点十年房价”的微博引发网民热议，十年间全国城镇平均房价从每平方米2381元上涨到5791元，上涨143%。而北京、上海、广州等大城市房价更是翻了几倍。

日前，一则“盘点十年房价”的微博引发网民热议，十年间城镇平均房价从每平方米2381元上涨到5791元，上涨143%。而北京、上海、广州等大城市房价更是翻了几倍。从2003年的“支柱产业”，到2010年的“房地产业不能作为城市经济支柱产业”，在模糊不清的身份定位中，房地产一路高歌猛进。居高不下的房价，频繁出台的调控政策，引发代表委员对房地产“定位”的热议。

房价推手土地成本居高不下

人大代表、山西建筑工程总公司副总经理柳树林告诉记者，房价上升最重要的原因是土地成本居高不下。“目前土地出让金成本上升，加上营业税、增值税等各种税费，总共占房价成本的40%～50%，自然造成房价高位运行。 ”

房价推手人工材料等价格攀升

人工、建筑材料等价格不断攀升，一定程度上推动了房价上涨。政协委员司富春指出，近年来，劳动力成本、各种原材料价格一路攀升，从2008年至2012年，工资标准年均增幅12.6％，导致企业用工成本上升。

房价推手闲置资金涌入房地产

投资渠道狭窄，大量社会闲置资金涌入房地产，也是导致房价高涨的原因。 “近年来，股市一直萎靡不振，从2008年的6000多点降至目前的2300多点。投资渠道过窄，剩余资金只好涌向房地产。 ”柳树林指出。

房价推手持续的流动性过剩

此外，持续的流动性过剩，也推动了房价高涨。根据中国人民银行的数据，截至2012年末，我国广义货币M2余额达到人民币97.42万亿元。 “高房价的根源是市场中货币流通过多。 ”政协委员段祺华认为，要解决高房价，就要从源头上减少货币投放量。

隐忧

房地产恐借城镇化再成“支柱”

过去十年中，房价越调越涨。部分代表委员认为，这与房地产市场的定位不清有关，导致“调控”变“空调”。

2003年国务院18号文件首次明确指出：“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。”此后，房地产一路高歌、迅猛发展。

但到了2010年9月27日，国土资源部与住建部共同发布《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》。国土资源部有关负责人解读通知时表示，要切实解决各地对房地产调控的认识差异，房地产业不能作为城市经济支柱产业。

有代表委员担心，随着城镇化再次被热议，房地产的“支柱”还是“去支柱”化，必将再次成为讨论焦点，需要及时厘清。 据新华社电

“真正需要房地产的人没有拿到房子，房子在房姐房叔房姑奶奶房爷爷手上。像房姐买几十套房子，她就在那里炒。这对国民经济总体来说是一个非常大的破坏，应该出台非常严厉的政策惩罚他们。 ”——政协委员、福耀玻璃工业集团股份有限公司董事长曹德旺

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