[摘要] 贵阳市行政区划将作重大调整，对贵阳的整体楼市有何影响?房天下《大话地产》特邀美的林城时代营销部部长陈志贤与您共同解读。
日前，国务院对贵州省《关于贵阳市部分行政区划调整的请示》(黔府呈〔2011〕46号)进行了批复，同意撤销贵阳市花溪区、小河区，设立新的贵阳市花溪区；同意设立贵阳市观山湖区。
设立的贵阳市新花溪区，以原花溪区、小河区的行政区域为新的花溪区的行政区域；设立的贵阳市观山湖区，将贵阳市乌当区的金阳街道、金华镇、朱昌镇和清镇市的百花湖乡划归观山湖区管辖，以金阳街道、金华镇、朱昌镇、百花湖乡的行政区域为观山湖区的行政区域。至此，贵阳市将形成云岩、南明、乌当、白云、花溪、观山湖等六区加清镇一市，开阳、息烽、修文三县的“六区一市三县”的行政区划新格局。
贵阳市行政区划将作重大调整，对贵阳的整体楼市有何影响?房天下《大话地产》特邀美的林城时代营销部部长陈志贤与您共同解读。
林城时代营销部部长陈志贤
房天下：贵阳市行政区划将作重大调整，大家的反映是什么？您认为贵阳行政区域为何要做调整？
陈志贤：作为贵阳的一个普通市民，当我听到贵呀行政区划将做重大调整时我的反映是高兴。这说明我们贵阳的发展受到国家领导人的重视，说明贵阳将会迎来更大的发展。一个城市行政区划的调整最主要的原因是，该城市的发展重心将会发生重大的调整。我们知道，金阳区经过这十多年的发展，其在贵阳的经济、社会地位已经成为贵阳之首。坊间甚至有贵阳发展看金阳的说法，所以对于本次贵阳市设立观山湖区，将贵阳市乌当区的金阳街道、金华镇、朱昌镇和清镇市的百花湖乡划归观山湖区管辖，以金阳街道、金华镇、朱昌镇、百花湖乡的行政区域为观山湖区的行政区域。这样的做法可以说是情理之中，意料之外。
房天下：贵阳市行政区划将作重大调整，对贵阳整体楼市最直接的影响是什么？
陈志贤：行政区划的调整对于楼市的影响是长期的、深远的。其调整最直接的影响是城市发展方向上的影响。行政区划的调整，说明在接下来的几年之内该城市的发展重点都在这几个区域。政府将会在财力、物力等几个方面都加大对该区域的投资，那么该区域的公共设施建设、城市建设都将会以极快的速度发展起来。这对开发商投资建设楼盘，尽快的聚集人气都是重大的利好。
房天下：本次行政区划调整，设立贵阳市观山湖区备受关注。经过十余年的发展，金阳新区规模不断扩大，已成为贵阳新的城市中心区，经济实力强，发展态势好，是贵阳市重点发展区域和重要经济增长极。以金阳新区的范围设立观山湖区，既具备良好条件，又有利于理顺城市新区管理体制，加快打造贵阳市经济社会发展的“火车头”和“排头兵”。就房地产而言，此次行政区划调整对已进驻现金阳新区的房地产开发商带来怎样的利好？是否让金阳新区楼市实现再次飞跃？
陈志贤：此次行政区划调整对已进驻现金阳新区的房地产开发商带来利好是肯定的。我相信在接下来的几年中，金阳区将会成为贵阳发展中最为重心的位置。届时，政府还将加大对金阳区的投资，并在市政工作方面保证金阳区的建设。所以说，金阳新区楼市发展必将再次飞跃。
房天下：本次贵阳市行政区划调整除设立贵阳市观山湖区外，撤销贵阳市花溪区、小河区，设立新的贵阳市花溪区。相对而言，是否意味着新花溪区和观山湖区的房地产发展将会优于其他区域？从区域而言，各区域的房地产市场处于什么样的发展态势？
陈志贤：从本次贵阳市行政区划调整来看，新花溪区和观山湖区的房地产发展将会优于其他区域。而在区域发展的内部，我相信在金阳方面，主要是以观山湖片区为带动方向。而在新花溪区则主要是以花溪片区为发展的主要重点。
房天下：在外界纷纷猜测贵阳是否崩盘的背景下，尽管贵阳的楼市一直很平稳，但购房者的观望情绪有所加重。从业内人士的角度来看，您认为贵阳楼市走势如何？对购房者有何置业建议？
陈志贤：首先我觉得将贵阳和鄂尔多斯放在一起是十分荒谬的。在人口基数方面，鄂尔多斯的只有160多万的人口，而贵阳有着350万的常住人口，并辐射整个贵州省，这就决定了贵阳的楼市发展是可持续的。在房产开发方面，鄂尔多斯的房产主要是投资型房产，整个市场房价虚高。使得房地产市场资金供应不足，造就大量烂尾楼，使得房价从一万多跌倒了三、四千。再回过头来看贵阳，贵阳的房产开发大都以刚需型住宅为主，而房价本身也不高，贵阳的住房均价只有4000多。所以，贵阳的楼市是不存在崩盘这一说的。
我认为，在今后的5年之内，贵阳的楼市都会在一个平稳的价格区间稳步上升，不会出现大涨大跌的情况。所以说，购房者只要看中了某一楼盘，就可以出手购买了。盲目的观望并没有意义，反而会是自己与心仪的住房失之交臂。
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