[摘要] 经过了前一周小幅的滑落，上周受“2012贵阳市房地产交易会”成功召开的影响，贵阳新增供应量大幅增长，新房供给猛增十八倍。据据中指研究院西南分院数据显示:上周（11.12-11.18）贵阳住房和城乡建设局共发放16张预售许可证，房屋新批预售面积为197.11万平方米，环比上涨1847.73%。
11月18日，为期三天的“2012贵阳市房地产交易展示会”圆满闭幕。在本届房交会上开发商不仅加快了推盘速度，购房者也加快了下叉节奏。据筑房网统计，房交会三天中共计成交房源1108套（含商业用房），成交金额近6.6658亿元，其中商品房成交均价为4718元/平方米。
一周数据
新房供给狂涨1847% 预热年末压轴大戏
经过了前一周小幅的滑落，上周受“2012贵阳市房地产交易会”成功召开的影响，贵阳新增供应量大幅增长，新房供给猛增十八倍。据据中指研究院西南分院数据显示:上周（11.12-11.18）贵阳住房和城乡建设局共发放16张预售许可证，房屋新批预售面积为197.11万平方米，环比上涨1847.73%。
在成交方面，由于受到贵阳筑房网站调整的影响，11月17日、18日暂无公布成交数据。上周（11.12-11.18）贵阳共成交商品房14.57万平方米。其中商品住宅成交面积为10.62万平方米；非住宅成交面积为3.95万平方米。从成交套数上看，上周（11.12-11.18）商品房共成交1406套。其中住宅成交975套；非住宅成交431套；经济适用房成交90套。
从成交价位来看，4000-5000元/平方米区间住宅成交量，共成交了6.31万平方米（605套），占比为59.62%；其次是高于5000元/平方米住宅，成交了2.38万平方米（178套），所占比重为22.44%；3000-3500元/平方米区间住宅成交量所占比重，成交0.32万平方米（29套），占比仅为3.05%。
一周市场
开发商房交会上推盘忙 打折优惠齐助阵
2012贵阳市房交会推出“责任房开·反哺社会”团购活动，房交会期间，多家开发商都将推出团购房源，将这次房交会带给市民的优惠真正落在实处。据悉，绿地伊顿公馆、万科大都会等多家楼盘推出的团购房源十分充足，价格更是低至八折多。
为了扩大活动影响面，房交会组委会与多家媒体合作。在团购活动前期，确定活动房源信息套数、户型、折扣等信息，并于发布期在全省站点专题上线、项目优势特色呈现、微博等推广同步展开。购房市民只要登录上述网站房交会专题页面报名参与团购，就可以享受各参展楼盘推出的团购优惠。
除了房源充足的团购房，还有部分楼盘推出了让利促销活动，几十套特价房直接打折将让实惠来得更加实实在在。
老牌楼盘——中天世纪新城推出数套特价房，面积分别在123-305平方米，85折左右的特价房令人心动，一套120平方米的住宅，56万余元就可轻松揽入怀中。中天未来方舟也加大了优惠力度，4200元/平方米的特价房将在房交会期间揭开神秘面纱。中水电观府壹号30套特价房源共计3671.73平方米，优惠前5281—6219元，优惠后4964—5784元，降价幅度不小。
一周观点
再驳贵阳崩盘论 符合房地产调控的政策
面对如此火热的房交会局面，不禁让人想起了最近在楼市上被讨论的如火如荼的“贵阳楼市崩盘论”。业内人士告诉记者，通常而言，国外所述的“崩盘”具体表现为整体经济下滑、房价突然下跌和存量房空置率高企三个方面。具体到量化的标准，房价下跌10%、空置率为10%可称之为“崩盘”，贵阳楼市符合这一点。“但这个标准并不适用于经济发展迅速、商品房需求旺盛的中国。”，“从欧美经济增长水平以及房企利润率来看，这就好比70岁老人认为17的小伙摔了一跤后就很难恢复了，而事实是中国楼市就像这个17岁，在相对过剩之后，只需要经历一个短暂的周期就能恢复供需平衡。”
花果园的开发商宏立城集团副总裁 辉表示，花果园的主要客户是贵阳地区外贵州省内各地市州人群，占比达到50%，而贵阳本地居民和外省客户分别占35%、15%，“这一比例也与贵阳楼市的购房者构成类似。”此外，贵阳自2011年大量启动城中村、棚户区等改造，未来将形成4500万平方米的改造量，涉及人口约100万，这些“需求”入市正是贵阳楼市最为坚挺的刚需。
“有助于普通老百姓、低端收入群体、住房严重困难群体自住性需求和改善性需求释放的政策就符合房地产调控政策。”中国城乡建设经济研究所所长陈淮表示，国家的宏观调控政策对自住和改善性住房从来都是鼓励，而包括几个大盘在内的贵阳新建住宅大多均是90平方米以下的刚需楼盘，显然符合房地产调控的政策。
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