[摘要] 新房供应量降幅超五成。本周（10.15-10.21）贵阳新增供应面积大幅下降，贵阳住房和城乡建设局共发放3张预售许可证，房屋新批预售面积为10.44万平方米，环比下降54.43%。
1、市场综述：
新房供应量降幅超五成。本周（10.15-10.21）贵阳新增供应面积大幅下降，贵阳住房和城乡建设局共发放3张预售许可证，房屋新批预售面积为10.44万平方米，环比下降54.43%。
新房成交量小幅回落。本周（10.15-10.21）贵阳商品房成交量回落至国庆“黄金周”前的水平，共成交商品房20.40万平方米，环比下降10.80%。其中商品住宅成交面积为16.98万平方米，环比下降4.98%；非住宅成交面积为3.42万平方米，环比下降31.60%。从成交套数上看，本周（10.15-10.21）商品房共成交2005套，环比减少327套。其中住宅成交1581套；非住宅成交424套；经济适用房成交80套。
土地市场零成交。本周（10.15-10.21）贵阳土地市场推出7宗地块，推出土地总面积为25.46万平方米（约合381.83亩）。本周（10.15-10.21）贵阳土地市场没有成交地块。
2、 项目批准预售情况：新房供应量降幅超五成
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
注：房屋批准预售面积包括了商品住宅、非住宅以及经济适用房
本周（10.15-10.21）贵阳新增供应面积大幅下降，贵阳住房和城乡建设局共发放3张预售许可证，房屋新批预售面积为10.44万平方米，环比下降54.43%。具体见下表：
表1：10月15日-10月21日新办预售项目
| 项目名称 | 区域 | 坐落 | 预售证号 | 预售面积(平方米) | 预售项目性质 | 预售住宅套数 | 开发企业 |
| 兴隆城市花园二期沐风园 | 小河区 | 漓江路57号 | 2012（083） | 27900 | 住宅 | 268 | 贵阳铁五建房地产开发有限公司 |
| 中渝·城A地块 | 金阳区 | 金朱路399号 | 2012（087） | 53903.19 | 营业 | / | 贵阳中渝置地房地产开发有限公司 |
| “燕山雅筑”住宅小区 | 云岩区 | 新添寨石厂破地块 | 2012（079） | 22557.7 | 住宅 | 216 | 贵州建新房地产开发有限公司 |
3、新房交易情况：新房成交量小幅回落
注：房屋销售面积包括了商品住宅、非住宅
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（10.15-10.21）贵阳商品房成交量回落至国庆“黄金周”前的水平，共成交商品房20.40万平方米，环比下降10.80%。其中商品住宅成交面积为16.98万平方米，环比下降4.98%；非住宅成交面积为3.42万平方米，环比下降31.60%。
从成交套数上看，本周（10.15-10.21）商品房共成交2005套，环比减少327套。其中住宅成交1581套，环比减少120套；非住宅成交424套，环比减少207套；经济适用房成交80套，环比减少75套。
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从成交价位来看，4000-5000元/平方米区间住宅成交量，共成交了10.03万平方米（974套），占比为59.08%；其次是高于5000元/平方米住宅，成交了2.96万平方米（240套），所占比重为17.43%；3000-3500元/平方米区间住宅成交量所占比重，成交0.51万平方米（46套），占比仅为0.77%。
和上周相比，仅有3500-4000元/平方米区间住宅成交面积有所增长，涨幅为56.72%；其余区间住宅成交面积环比均有不同程度的下降，其中3000-3500元/平方米区间住宅成交面积环比跌幅，为34.89%。
表2：10月14日-10月21日楼盘成交排名
| 项目名称 | 销售 |
| 套数 | |
| 花果园项目 | 618 |
| 未来方舟 | 299 |
| 五里冲项目 | 132 |
| 贵阳·恒大名都 | 69 |
| 贵阳·恒大城 | 65 |
| 腾龙湾 | 52 |
| 中国铁建·国际城 | 38 |
| 绿地伊顿公馆 | 26 |
| 保利·云山国际 | 21 |
| 贵阳天誉城 | 20 |
| 项目名称 | 销售面积 |
| (万平方米) | |
| 花果园项目 | 5 |
| 未来方舟 | 3.17 |
| 五里冲项目 | 1.17 |
| 贵阳·恒大城 | 0.93 |
| 贵阳·恒大名都 | 0.9 |
| 腾龙湾 | 0.52 |
| 中国铁建·国际城 | 0.39 |
| 绿地伊顿公馆 | 0.25 |
| 贵阳天誉城 | 0.18 |
| 保利·云山国际 | 0.18 |
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从10月14日-10月21日楼盘成交排名上看，花果园项目一直高居榜首，共成交5万平方米（618套），位居楼盘销售面积和销售套数排行位；未来方舟成交3.17万平方米（299套），位于楼盘销售面积和销售套数排行第二位；五里冲项目成交1.17万平方米（132套），位于楼盘销售面积排行第三位，销售套数排行第四位。
4、土地供应及成交
| 地块编号 | 土地位置 | 面积 | 土地用途 | 规划设计条件 | 出让年限 | 交易起价 | 竞买保证金 | ||
| 容积率 | 建筑密度(%) | 绿地率(%) | |||||||
| (平方米) | （年） | （万元） | |||||||
| G(12)86 | 花溪区石板镇合朋村金石产业园一期B地块 | 36989 | 其他商服用地 | ＞1≤4.5 | ≤30 | ≥30 | 40年 | / | 1700万元 |
| G(12)87 | 花溪区石板镇合朋村金石产业园一期C地块 | 43932 | 工业用地 | ＞1 | ≥30 | ≤20 | 50年 | / | 200万元 |
| G(12)88 | 花溪区石板镇合朋村H-6地块B地块-1 | 18316 | 其他商服用地 | ≤1.2 | ≤24 | ≥30 | 40年 | / | 500万元 |
| G(12)89 | 花溪区石板镇合朋村H-6地块A地块-1 | 91180 | 其他商服用地 | ≤3.14 | ≤40 | ≥30 | 40年 | / | 3000万元 |
| G(12)94 | 花溪区清溪路旁东侧（原明秀宾馆） | 8997 | 住宿餐饮用地 | ≤2.8 | ≤40 | ≥25 | 40年 | / | 1300万元 |
| G(12)95 | 花溪区牛郎关立交南侧，南环线以东，富源路以西A地块 | 26937 | 仓储用地 | ≤1.5 | ≤40 | ≥20 | 50年 | / | 200万元 |
| G(12)96 | 花溪区牛郎关立交南侧，南环线以东，富源路以西B地块 | 28200 | 仓储用地 | ≤1.5 | ≤40 | ≥20 | 50年 | / | 250万元 |
土地成交：
本周（10.15-10.21）贵阳土地市场没有成交地块。
5、本周规划及楼市要闻
国务院定调四季度房地产市场调控
10月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，部署四季度经济工作。关于房地产市场调控，会议除了重申要“严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施”，特别提出“抓紧研究制定符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系”。
会议同时提到，四季度要制定农村集体土地征收条例。
此前的10月12日、13日和15日，温家宝在中南海先后召开行业协会负责人、部分地方部门和企业负责人以及专家学者三场座谈会。温家宝说，“房地产调控初见成效，但依然不稳定，必须坚持调控政策不动摇。今天的调控，包括房地产业的科学规划、规范市场秩序、使价格合理回归，都是为了促进房地产业的长期稳定和可持续发展。调控手段，从长期讲还需要逐步完善，更加注重市场和法制手段。”
贵州出台“办法”优化投资环境，引资人奖500万
2012年10月16日，贵州省人民政府新闻办公室召开新闻发布会，介绍《贵州省优化投资环境考评暂行办法》、《贵州省招商引资奖励办法(试行)》、《贵州省招商引资项目代办服务暂行办法》的内容及实施情况。其中，《贵州省招商引资奖励办法(试行)》明确规定：单个项目，引资奖励500万元。
投资环境，百分制考评
考评内容主要包括了“政府重视程度”、“行政服务效能”、“政策法治环境”、“营造投资氛围”、“社会服务环境”、“投诉环境”6个方面20个子项。主要通过用定性指标定量化的方式，采用100分制，由半年考核评价、年末考核评价和随机考核评价等组成。
而对年度考核结果达到85分以上的市(州)，要给予表彰，并作为组织部门考核任用领导干部的参考依据之一；60分及以下的(不含60分)的，要进行通报批评；对连续两年年度考评结果为60分以下的(不含60分)，要对相关领导进行问责和谈话；对连续3年年度考核为60分以下(不含60分)的，要适时对相关领导进行岗位调整。
以此对各市(州)、县(市、区、特区)的投资环境进行考评，其目的在于真实了解投资企业所在地的投资环境情况，体现政府服务职能，促进投资环境的改善。
单个项目，奖励500万
凡申请政府奖励的招商项目必须同时满足下列11个条件。项目符合国家和我省产业政策、环保要求、不属于禁止类或限制类产业项目；必须是省、市(州)、县(市、区、特区)招商引资项目库中的项目；项目引进资金系引入省外(国外，境外)资金；在省内注册、建设、经营、纳税的招商引资产业项目。基础设施(社会投资的项目除外)、房地产、煤矿项目等不属于奖励范围；已经通过竣工验收，正式投产经营的招商引资项目；
申领奖励的项目，应该是正式投产运营一年内的项目；产业类项目引资金额必须在2000万以上；凡超出项目备案或项目核准文件规定的建设期限、项目合同规定的资金到位的最后期限的项目，对引资人不再予以奖励；BT模式和捐资项目，不属于奖励范围；项目引资人未收取项目投资方或资金接受方；项目无其他纠纷争议的。
奖励标准：产业、第三产业类项目，按实际完成固定资产投资额的2‰给以奖励；第二产业类项目，按实际完成固定资产投资额的3‰给以奖励；单个项目，引资奖励500万元。
而对于引进世界500强企业、国内500强企业、国内民企500强企业，另外再一次性给予30万到5万元的奖励。
服务中心，受理代办事项
对符合产业导向的利用外资和境内省外的招商引资项目，从项目立项到项目开工、投产全过程中所涉及的行政审批事项，以及供电、供水、消防、排水、通讯、网络等公共服务事项，投资者均可委托代办服务中心为其办理相关手续，并可根据自身的需求选择全程代办或部分代办，特殊情况也可以申请延伸代办服务。
在省、市、县三级投资促进机构和省级以上经济开发区管委会，设立利用外资和招商引资项目代办服务中心，受理招商引资项目代办事项。
实行“一个窗口对外，全程跟踪服务”，让投资项目尽快开工，早投产、早见效。
以上3个《办法》已于今年10月12日实施。3个《办法》的出台，将在全省营造更加良好的“亲商、安商、爱商、敬商”的社会氛围，吸引更多的外来投资者到贵州投资兴业。进一步优化我省的投资环境，简化办事程序，提高行政效率，增强服务水平，促进招商引资项目早落地、早投产。
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