[摘要] 虽然国家的调控基调未变，但目前市场对于房企来说是拿地补仓的好时机，拿地热或将持续。有业内人士表示，地价甚至回到了2008年水平。
进入9月以来，大型的房企拿地步伐明显加快，多家龙头房企频频出手，斥资近百亿元集中拿地。地产巨头为何频频拿地？
业内人士表示，虽然国家的调控基调未变，但目前市场对于房企来说是拿地补仓的好时机，拿地热或将持
9月以来，房企的拿地明显加速，万科、恒大、华润置地等龙头房企频繁出手。
链家地产市场研究部根据公开市场信息整理显示，万科地产于本月的5日，经过22轮竞价击败中海，以13.7亿元竞得广州开发区开源大道以南一地块，同日以6.3亿元价格拿下青岛43.7万平方米地块。次日，万科击败中海和保利，以总价为33.1亿元，竞得合肥庐阳区总面积达139.6万平方米的超大连体地块，平均溢价率超过37%。9月11日，万科再次出手，在广东顺德又拿下11.3万平米商住地块，总价15.8亿，创下当地拿地记录。至此，万科本月内拿地支出达68.9亿元，超过其上半年拿地金额的总数。
链家地产对10家龙头房企的监测显示，从6月开始，龙头房企的拿地步伐开始加大，6-8月，这10家龙头房企拿地金额都保持在150亿元左右。
拿地的积极性上扬，是否表明地产商对房地产后市乐观程度提高？对此，记者采访了万科。
万科公司回应称，下半年各地加大土地的供应力度，企业拿地增加属于正常现象。目前万科的资金比较充裕，截至中期时持有现金470亿元，可以灵活把握土地市场的机会。万科公司表示，未来公司的拿地数量一方面取决于公司业务发展的实际需要，另一方面，也要看土地市场的机会多不多。“近期新增的项目，价格都比较合理。”
业内分析称，近期的土地市场出现“抢地潮”，一方面由于在销售持续好转的背景下，房企财务状况进一步改善，拿地能力增强，另一方面，房企可售货源逐渐消耗，土地储备需求增加。其次，地方政府推地力度加大，尤其是优质地块推出增多，对大型房企具有吸引力。
特别值得一提的是，万科总裁郁亮一语“道破天机”：此时出手拿地并非下注后市回暖，而是低价补仓。部分区域的地块价格几乎回到了2008年。
9月11日，万科以15.8亿竞得广东顺德商住地块，创造了当地土地出让总价的纪录。这也是万科在6天内拿下的第四宗地块，共斥资68.9亿元，超过了8月全月。
郁亮表示，地方政府下半年推地较多，万科下半年比上半年买地多。近期的频繁拿地与对后市是否看好并无直接关系。万科目前手握470亿元现金，有合适地块当然要适时补充土地储备。
郁亮所说的“合适”标准有三个指标。他告诉记者，以9月刚拿下的安徽合肥总价30多亿的地块为例，万科认为，整个珠三角产业转移过程中，安徽成为了转移点之一；高铁等交通运输条件好；安徽属于人口大省。这三个点支撑了需求。此外，在出让条件上，地方做了修改，剔除了商业性用地，万科才肯出手拿下。
对万科来说，合肥地块是一笔非常合算的买卖。据统计，今年上半年，合肥市区(不含四县和巢湖市)成交36宗地块共2799.9亩，成交单价为230万元/亩，成交总金额64.4亿元。230万元/亩的成交单价更是接近2008年的水平。地价较高峰期下跌超过40%。
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