[摘要] 与7月一样，8月历来并不是楼市传统的旺销季节，但是在自五六月相继开盘的楼市强势带动下，贵阳8月商品房住宅的成交表现，依旧超出了不少市场人士的预测。根据贵阳住宅商品房网上备案登记的最新统计数据显示，8月贵阳市新建商品房住宅成交面积为95.1万平方米.
与7月一样，8月历来并不是楼市传统的旺销季节，但是在自五六月相继开盘的楼市强势带动下，贵阳8月商品房住宅的成交表现，依旧超出了不少市场人士的预测。根据贵阳住宅网上备案登记的统计数据显示，8月贵阳市新建商品房住宅成交面积为95.1万平方米，环比(较7月)上涨10.3%；网签销售9905套，环比上月上涨20.2%。值得注意的是，在8月这样的淡季中，贵阳楼市仍能有95.1万平方米的成交量，也从某个方向预测了9月楼市的利好趋势。
老城区上浮，花溪降价
自花果园和未来方舟两个大盘相继开盘销售以来，中心两城区一度居高不下的高房价终于在今年4月首次突破4000元关卡，加之不断有中高端新盘的陆续开盘，房开商之间依旧在打“价格战”，“以价换量”依旧是几个月来贵阳楼市最为常见的营销模式。
而根据贵阳住宅与房地产信息网商品房网上备案登记的统计数据，也让越来越多的准购房客稍微松了一口气：贵阳一手房价格均价为4347元／平方米，而与上月4361元／平方米的均价相比，基本处于平稳状态。
与此同时，从各区情况来看，房价却有着很大的区别。具体来说，云岩、南明区本月较7月一手房价有所增幅，从3839元／平方米一下子飙升至4700元／平方米。据业内人士介绍，价格之所以有将近千元的浮动，主要以8月下旬一些超级大盘中高端品质组团的开盘销售有一定的关联，加之已经进行了一段时间的“以价换量”的营销模式，房价有所上弹也是正常的市场波动现象。
除此之外，据筑房网统计数据显示，截止到8月26日，花溪区共登记备案记录的销售商品住宅97套，均价5548元／平方米，与上月相比，单价下调774元；小河方面，8月份销售商品住宅270套，均价4634元／平方米，与上月价格起伏并不算太大；白云区销售商品住宅270套，均价4239元／平方米；另外，乌当区5626元／平方米的均价也在近年来首次超越花溪区，据数据显示，8月乌当区共销售商品房住宅289套；而随着中国水电、中铁逸都等央企的中高端项目在本月的陆续开盘，也使金阳新区再次成为购房者关注的焦点。据数据显示，8月，金阳新区共销售商品住宅394套，而6081元／平方米的均价也让金阳区成为本月房价的区域。
成交平稳刚需仍占主力
昨日，记者在花果园项目销售大厅里观察到，看房者把上千平方的售房大厅围得水泄不通。在贵阳某民营学校工作的市民黎小姐对记者说，这段时间似乎国家对房产调控的力度没有原先感觉那么大，房开对楼市的促销力度也一直在持续，现在也许就是比较好的购房时间，“如果还要等，万一房开通过前段时间的优惠活动，也陆续回笼了资金链，房价会不会又要上涨呢？”黎小姐对记者说道。
“从今年3月以来，贵阳市购房成交主体人群还是以刚需购房者居多。去年年底，楼市的寒冬使得刚需族大多处于持币观望的状态，随着楼市调控政策的进一步执行，各地优惠措施迭出，购房者们的热情高涨，纷纷出手购房，刚需的这一举措推动了楼市的整体向前发展，也带动了其他需求逐渐入市。虽然从5月到7月，刚需得到部分释放之后有所暂缓，但再过一个月，传统旺季‘金九银十’即将到来，刚需一族的购房环境依然存在；除此之外，一些中高端楼盘也还将继续加大推盘和营销的力度，未来刚需、中高端楼盘的成交都会比较大。”广州中地行贵州分公司市场研究部主任刘斐分析说道。
“金九银十”楼市被看好
据筑房网统计的数据显示，截止到8月26日，贵阳全市新建房批准上市项目就高达42个之多，而未来也将有20个左右的新盘将被推出，金阳、乌当依旧是全市供货的主力。
“从目前的形式看，9月份，一些中高端品质的楼盘销售肯定要比8月要好得多。”银海元隆地产一位营销经理对记者说道。
而据贵州商专房地产研究中心朱华主任看来，历来9月都是全年房产营销的主战场、重头戏。“每年这个时候都会有一批全新刚需或中高端楼盘入市，成交应该还是比较乐观，可能有些开发商会根据自身现金流情况做些价格调整，但刚需项目涨价不会成为普遍情况，市场定价还是会以平稳为主，也不排除一些楼盘出现先涨价再打折的情况。”
朱华判断，“市场的回暖一般都先从低价楼盘开始，再带动周边其他价位楼盘的销售。8月刚需楼盘表现不错，会为9月楼市奠定基础。只要没有新调控政策出台，市场量价也都将回归平稳，肯定会好于去年的惨淡状况。同时他也说道，类似于今年年初那种大规模的让利促销，如今也很难再出现，但“高定价”又会影响到开发商的销售和业绩，预计价格也难以一下子“急升”。
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