[摘要] 贵阳:新房供需齐跌，土地市场现低迷。新增供应量小幅回落。继贵阳房屋新批预售量连续三周增长之后，本周（7.2-7.8）开始回落，贵阳住房和城乡建设局共发放3张预售许可证，房屋新批预售面积为11.29万平方米，环比减少94.87%。
1、市场综述：
新增供应量小幅回落。继贵阳房屋新批预售量连续三周增长之后，本周（7.2-7.8）开始回落，贵阳住房和城乡建设局共发放3张预售许可证，房屋新批预售面积为11.29万平方米，环比减少94.87%。
新房成交量连续两周下降。继上周贵阳商品房成交量大幅回落之后，本周（7.2-7.8）贵阳商品房成交量持续下降，共成交商品房21.36万平方米，环比减少50.67%。其中商品住宅成交19.21万平方米，环比减少52.81%；非住宅成交2.15万平方米，环比减少16.99%。从成交套数上看，本周（7.2-7.8）商品房共成交2071套，环比减少2219套。其中住宅成交1802套；非住宅成交269套；经济适用房成交77套。
土地成交量下降逾九成。本周（7.2-7.8）贵阳土地供应有所增长，共有6宗土地将要出让，土地总面积达8.97万平方米（约合134.5亩）。本周（7.2-7.8）贵阳土地市场共有4宗土地成交，成交总面积为9.46万平方米（约合141.87亩）。
2、 项目批准预售情况：新增供应量小幅回落
图1：贵阳周房屋新批准预售面积走势
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
注：房屋批准预售面积包括了商品住宅、非住宅以及经济适用房
继贵阳房屋新批预售量连续三周增长之后，本周（7.2-7.8）开始回落，贵阳住房和城乡建设局共发放3张预售许可证，房屋新批预售面积为11.29万平方米，环比减少94.87%。具体见下表：
表1：7月2日-7月8日新办预售项目
| 项目名称 | 区域 | 坐落 | 预售证号 | 预售面积(平方米) | 预售项目性质 | 预售住宅套数 | 开发企业 |
| 保利·云山国际一期商铺 | 云岩区 | 市北路148号 | 2012（047） | 801.4 | 营业 | / | 贵阳海明房地产开发有限公司 |
| 学府雅苑 | 花溪区 | 花溪镇花溪村 | 2012（039） | 10904.35 | 住宅 | 165 | 贵阳花溪城镇建设经营有限公司 |
| 保利·溪湖项目A-2地块一期 | 花溪区 | 明珠大道 | 2012（048） | 101169.1 | 住宅、营业 | 795 | 贵阳保利铁投房地产开发有限公司 |
3、新房交易情况：新房成交量连续两周下降
图2：贵阳周房屋成交面积走势
注：房屋销售面积包括了商品住宅、非住宅
图3：贵阳周房屋成交套数走势
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
继上周贵阳商品房成交量大幅回落之后，本周（7.2-7.8）贵阳商品房成交量持续下降，共成交商品房21.36万平方米，环比减少50.67%。其中商品住宅成交19.21万平方米，环比减少52.81%；非住宅成交2.15万平方米，环比减少16.99%。
从成交套数上看，本周（7.2-7.8）商品房共成交2071套，环比减少2219套。其中住宅成交1802套，环比减少2305套；非住宅成交269套，环比增加86套；经济适用房成交77套，环比减少47套。
图4：贵阳各价位商品住宅周成交量走势
单位：套 单位：万平方米
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从成交价位来看，4000-5000元/平方米区间住宅成交量，共成交了7.67万平方米（836套），占比为42.33%；其次是3500-4000元/平方米区间住宅，成交了5.52万平方米（570套），所占比重为30.46%；高于5000元/平方米住宅成交2.9万平方米（238套），占比16%。
和上周相比，各价位区间住宅成交量均有不同程度的减少，3500-4000元/平方米区间住宅成交量减少，降幅为68.81%；其次为3000-3500元/平方米区间住宅，成交量降幅为53.13%；4000-5000元/平方米区间住宅，成交量降幅为50.9%。
表2：7月1日-7月8日楼盘成交排名
| 项目名称 | 销售套数 |
| 花果园项目 | 1174 |
| 乌江怡苑 | 108 |
| 贵阳·恒大名都 | 27 |
| 绿地伊顿公馆 | 23 |
| 保利·云山国际 | 22 |
| 鸿宇世纪南山商住楼一期 | 21 |
| 保利.公园2010 | 20 |
| 新王府公寓 | 18 |
| “保利.溪湖”项目A-2地块一期 | 17 |
| 一鸣.宽城国际住宅小区 | 16 |
| 项目名称 | 销售面积(万平方米) |
| 花果园项目 | 10.67 |
| 乌江怡苑 | 1.49 |
| 贵阳·恒大名都 | 0.28 |
| 保利.公园2010 | 0.24 |
| “保利.溪湖”项目A-2地块一期 | 0.22 |
| 绿地伊顿公馆 | 0.22 |
| 一鸣.宽城国际住宅小区 | 0.21 |
| 新王府公寓 | 0.2 |
| 保利·云山国际 | 0.19 |
| 康城.花溪 | 0.18 |
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从7月1日-7月8日楼盘成交排名上看，花果园项目成交量继续下降，但仍高居榜首，共成交10.67万平方米（1174套），位居楼盘销售面积和销售套数排行位；乌江怡苑成交1.49万平方米（108套），位于楼盘销售面积和销售套数排行第二位；贵阳·恒大名都成交0.28万平方米（27套），位于楼盘销售面积和销售套数排行第三位。
4、土地供应及成交
土地供应：
本周（7.2-7.8）贵阳土地供有小幅增长，共6宗土地将要出让，土地总面积8.97万平方米（约合134.50亩），具体地块见下表：
| 地块编号 | 土地位置 | 面积 | 土地用途 | 规划设计条件 | 出让年限（年） | 交易起价 | 竞买保证金 | ||
| 容积率 | 建筑密度(%) | 绿地率(%) | |||||||
| (平方米) | （万元） | ||||||||
| G（12）20 | 乌当区东风镇洛湾村 | 6862.9 | 工业用地 | ≥0.7≤1.8 | ≥30 | ≤20 | 50年 | / | 30 |
| G（12）21 | 南明区解放路飞行街 | 5447 | 中低价位、中小套型普通商品住房用地 | ＞1≤6.8 | ≤35 | ≥25 | 70年 | / | 1200 |
| 金阳2012-08地块 | 东、南、西至市政道路，北至贵阳美安物流有限公司用地 | 33969.4 | 仓储用地 | ≥1≤2.5 | ＜50 | ≥20 | 50年 | 1000 | 200 |
| G（12）32 | 乌当区东风镇乌当村 | 34096.46 | 工业用地 | ＞1 | / | / | 50年 | / | 285 |
| G（12）33 | 乌当区新庄村龙塘寨 | 2689.18 | 其他商服用地 | ≤0.4 | ≤20 | ≥20 | 40年 | / | 483 |
| 2012-CR-023 | 龙场镇王官村 | 6600 | 工业用地 | ≤0.7 | ≤30 | / | 50年 | 63.36 | 12 |
土地成交：
本周（7.2-7.8）贵阳土地市场共有4宗土地成交，成交总面积为9.46万平方米（约合141.87亩），所成交的两宗土地为工业用地，由贵州中佰悦丰电器有限公司竞得；其余两宗土地为批发零售用地和科教用地，分别由中国石油化工股份有限公司贵州贵阳石油分公司、贵州达沃斯光电有限公司与贵阳高科控股集团有限公司竞得。具体见下表：
| 编 号 | 位 置 | 面积 （平方米） | 规划用途 | 起始价（万元） | 成交价（万元） | 竞得人 |
| 2012-挂-004-1号 | 小河区周家寨村 | 30528.5 | 工业用地 | / | 1060 | 贵州中佰悦丰电器有限公司 |
| 2012-挂-004-2号 | 小河区周家寨村 | 9296.3 | 工业用地 | / | 325 | 贵州中佰悦丰电器有限公司 |
| B(12)01 | 白云区麦架镇白云北路延伸段 | 3465 | 批发零售用地 | / | 1180 | 中国石油化工股份有限公司贵州贵阳石油分公司 |
| 高新（沙文）2012-19（01-01-15） | 沙文生态科技产业园 | 48321 | 科教用地 | / | 1955 | 贵州达沃斯光电有限公司、贵阳高科控股集团有限公司 |
5、本周规划及楼市要闻
6月贵阳楼市"量升价跌"全市均价降224元
贵阳楼市一改五月份的低迷，迎来了“红六月”，新建住宅成交量均是一路回升。同5月7536套的销售量相比，6月12063套纯商品住宅新房交易数大幅度有了回升。然而，成交量回升后，房价是否也会随之继续反弹的猜测再度引发关注。在部分业内人士看来，资金压力、库存压力及同行竞争压力等因素共同决定了未来房价难以再度反弹。此外，从上海、广州等地释放出来的楼市政策从紧信号则昭示着，一旦楼市太过“火热”，政策依然会适时收紧。
与成交量上涨相反的是，6月楼市成交均价却小有下调。统计数据显示，贵阳市新建住房6月份实际登记销售均价为4419元/平方米，同5月份4643元/平方米相比，每平方米下降224元。具体而言，云岩、南明区实际登记销售均价为4171元/平方米，同5月份4949元/平方米相比，每平方米下降778元。据了解，随着未来方舟、花果园等项目“以价换量”营销策略的继续实施，未来两城区价格上调浮动将不会超过千元。
贵阳投资300亿 打造"西南"国际金融中心
近年来，随着贵州工业经济不断发展，不少大型企业纷纷来黔投资，各类金融服务需求的深度、广度也不断增大。为完善该省金融机构体系、提高金融服务质量，贵阳市政府决定采取政府主导、市场化运作模式，开发建设贵阳国际金融中心项目。该项目位于市金阳新区中心地段，紧邻市行政中心，总投资额约300亿元，可入驻金融企业及金融类服务机构100家以上，能提供3200套金融机构干部职工住房。
为保证金融中心产业的聚集发展和金融机构办公环境的最优化，该项目专项定位服务于金融监管部门、金融企业、金融服务事业所等机构，目前已签约入驻了贵州省证监局、中国农业银行贵州省分行、交通银行贵州省分行及招商银行贵阳分行等多家企事业单位、金融机构。
据介绍，项目建成后，贵阳国际金融中心将有望成为贵州省乃至西南地区国际视野、资金最密集、资讯最发达、交易最活跃及配套最完善的国际金融、经济、商务中心。
贵阳小河区投入六千万元改造主次干道
近日，小河区投入6000万元，实施城市主次干道改造工程。据悉，此次改造工程包括开发大道街景综合整治、黄河路人行道车行道改造、背街小巷改造和开发大道道路拓宽等。
目前，该区投资约3000万元的开发大道街景综合整治工程已全部完工；投资约850万元的黄河路人行道、车行道改造工程正在紧张施工中，预计将于月内完工；预计到8月中下旬，将完成背街小巷的道路硬化、排水设施整治、绿化和亮化整治等。
下一步，该区还将对开发大道进行拓宽，解决小孟工业园内入驻企业增多带来的道路拥堵问题。道路拓宽工程年底完工后，开发大道将由现在的双向四车道变成双向六车道。
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