[摘要] 据《中国证券报》报道记者梳理北京市大兴区旧宫、朝阳区来广营、房山区长阳西站等热点区域发现，近两年来上述区域的土地底价明显提高，并被视为整个北京土地一级开发的缩影。这不仅成为土地溢价率降低，土地流标、流拍增多的一个因素，也是悄然抬升房价刚性成本的一个原因。
据《中国证券报》报道记者梳理北京市大兴区旧宫、朝阳区来广营、房山区长阳西站等热点区域发现，近两年来上述区域的土地底价明显提高，并被视为整个北京土地一级开发的缩影。这不仅成为土地溢价率降低，土地流标、流拍增多的一个因素，也是悄然抬升房价刚性成本的一个原因。
北京中原地产市场研究总监张大伟表示，虽然土地性质占比不同可能影响地价，但近几年来，北京土地底价抬升的趋势十分明显，即使此前房价有所下调，政府也并未调整土地底价。“地方政府不愿意低价卖地的心理依然普遍存在。”
按照规定，土地出让价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%。但记者发现，在北京地区，土地出让底价大多比上述标准高出不少。来自中原地产的监测数据显示，不少热点城市的土地市场，近几年的土地出让底价都有明显提高。
业内人士表示“一条地铁、一个超市、一所学校都能成为房价上涨的理由，同样也能成为地价上涨的理由。”中国房地产学会副会长陈国强认为，政府部门将土地底价调高，也说明对后市的预期较好。这种预期通常取决于经济发展水平的提高，房地产市场长期走势的看好，区域配套设施的完善，轨道交通建设的加速等等。
近日，在北京的一场土地拍卖中，一位开发商感叹“政府把底价定得越来越高了，如果用暗标的方式出让，大多数企业的估价都会出现失误。”张大伟认为，土地定价偏高使得土地市场流标数量增加，影响了整体市场的供应和成交情况。除北京外，去年以来，在合肥、兰州等二线城市的市场，也频频出现上述现象。
另一方面，土地出让底价的提升无疑提高了房地产企业的成本，进而助推房价上涨。工商联房地产商会会长聂梅生向记者表示，从中长期来看，土地成本的提高势必会给未来的房价提供更大的支撑。
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