[摘要] 贵阳6月新房成交16291套，比去年同期涨142.21%。来自筑房网的数据显示，上月，贵阳市新建住房累计成交16291套，面积159.35万平方米，与去年6月同期相比大幅上涨142.21%。另外与2010年6月同期相比上涨342.33%，即使与火爆的2009年6月同期相比也大幅增长近133.7%，创近4年新高。
贵阳6月新房成交16291套，比去年同期涨142.21%。来自筑房网的数据显示，上月，贵阳市新建住房累计成交16291套，面积159.35万平方米，与去年6月同期相比大幅上涨142.21%。另外与2010年6月同期相比上涨342.33%，即使与火爆的2009年6月同期相比也大幅增长近133.7%，创近4年新高。
“千人抢购潮”未引起房价大幅反弹
千人购房，买楼如买菜。这是今年贵阳楼市部分楼盘现场的真实写照，多年未见的火爆行情在今年3、4月和6月集中体现，这是为何？
记者近日从购房市场了解到，在今年3、4月出现所谓“千人抢购潮”，是部分楼盘抓住压抑已久的刚需购房者，低价开盘所致，而6月的这一波抢购潮有部分原因是降息政策刺激、实际需求的释放，大多数购房者担心像2009年一样出现反弹现象，抓住这一波降价潮，赶紧购买。但其中也不乏人为成分，如部分楼盘蓄客期拉长、集中开盘、逼定，制造恐慌性购房气氛等等。业内人士称，刻意制造的开盘，想不火爆都难。
进入6月，近三年多来央行首次降息，楼市这根紧绷的神经顿时变得分外敏感。记者近日连续到楼盘现场踩盘发现，所谓的“千人购房潮”尚只出现在少数几个楼盘，更多的楼盘仍在正常走量。
走访中记者听到，大多数人拿2009年楼市反弹来说事，认为现在就是当年行情的预演。但是，“量暖价不暖”的现实很难支撑起这波“购房潮”。从今年1至5月份的成交价与量比较来看，虽成交量有大幅上涨，但成交均价却呈现一个逐渐向下的趋势。
可见，成交量的上涨并未导致房价的明显反弹，这与2009年的“量价齐升”有很大差异。
“成交量火爆”更多因为楼盘营销
记者了解到，6月所谓的“成交量火爆”在大部分业内人士看来，央行降息确实存在一定刺激实际购买需求释放等因素的效果，但是更多的是楼盘营销做局成分。 一位不愿透露姓名的某楼盘营销总监告诉记者，货币政策放松让开发商有了一点喘息的机会，开发商也会抓紧这根救命稻草，采取各种手段达到销售目的。因此，6月贵阳楼市成交大幅上涨不足为奇。在目前的市场行情下，开发商倾向于营造一种市场快速回暖的迹象。
当然，这一波营销策略所带来的成交量是立竿见影的。而开发商又非常喜欢夸大其词，并有意无意推波助澜。又如，6月12日央行发出142号文件，对此次降息做出若干部署，但偏偏有开发商夸张地宣称，央行特急文件：房贷7折。似乎文件仅为房贷而发。业内人士称，制造这样的气氛，目的就是加快出货。
专家：贵阳房源充足，房价不会大涨
多数业内人士分析认为，从近期的市场反应来看，最近购房者的心态确实有了一些变化，部分被压抑需求的购房者看到货币政策的放松，对房价的稳定性有所动摇。因此出现松动的迹象。但业内专家提醒，目前贵阳市新建住房库存量仍然较大，购房者不要出现恐慌的心理。而货币的波动是市场维稳的必然结果，国家政策对房地产市场的调控仍在持续，在市场尚未完全稳定的情况下，房价基本不会有大幅反弹的理由。
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