[摘要] 贵阳不少中小企业欲提升形象，又无力承租大面积办公室，这让商务公司觅到商机。
贵阳不少中小企业欲提升形象，又无力承租大面积办公室，这让商务公司觅到商机。
写字楼“二房东”生意不错
整层租赁、户型较大、租金上涨……贵阳甲级写字楼准入门槛较高，把许多希望通过进驻甲级写字楼提升自身形象，但又无力承租大面积办公楼的中小企业挡在了门外。这在一些有实力的商务办公服务公司看来，也是一种商机。
近日，记者走访了纪念塔、喷水池、云岩广场等不少甲级写字楼发现，一些专门的商务办公服务公司提前租下几层写字楼，然后再分割成小单位转租出去，利用租金差价实现盈利。
◎甲级写字楼 “二房东”拆分转租
最近，来自重庆的一家小企业遭遇了“成长的烦恼”，该公司总部决定在紫林庵世贸广场写字楼办公，但只想承租200平方米左右的面积，与该写字楼“整层租赁”的要求相差甚远。“在甲级写字楼办公，对提升我们企业形象非常有利，最重要的是利于公司的业务拓展。”该企业负责人说。
据主要从事写字楼租赁的福泰经纪公司业务经理黎宣介绍，目前有的大公司手中持有的写字楼面积甚至高达数万平方米。“例如来自广州的某公司一口气租下众夏大厦整层写字楼，约1万平方米，然后再拆分成100至300平方米的小型办公室出租，从今年2月至今出租率已达六成。”
“这些中小企业的租赁需求多为150至200平方米左右，对甲级写字楼的相关配套要求较高，但却无力承受甲级写字楼大户型房源昂贵的租金。”黎宣表示，一些外企的办事处在贵阳设点或一些企业的临时租赁场所都很喜欢寻找甲级写字楼物业，这些客户都是“出身名门”，虽然对办公面积要求较小，但对办公的环境要求颇高。
◎ 租金差价带来利润 “”形成产业链
通常情况下，商务办公服务公司和开发商会达成战略合作意向，以较低的价格几年。
“我们当时与开发商签订的租赁协议约定，月租金65元/平方米，租期三年。”位于兴中元大厦的一家商务办公服务公司相关负责人介绍说，贵阳甲级写字楼租金近两年涨幅较大，“转租出去的租金每年随行就市上涨，租金差价较为可观。”
据了解，2010年贵阳甲级写字楼平均月租金为70元/平方米，2011年时月租金在90至100元/平方米左右。如今写字楼的租金已经上涨到了120至130元/平方米左右，个别突破了130元/平方米。
“例如位于一环内的富中国际、世贸广场、凯宾斯基等多个甲级写字楼，租金都有不同程度的上涨，平均每平方米租金上涨20至30元，还有些上涨了35元。与季度相比，租金上涨30%左右。目前，富中国际的月租金飚至140元/平方米左右，达到了今年以来出租挂牌价。1月份时，该写字楼的租金还未突破120元/平方米……”据贵阳智宇房产经纪工作人员介绍，目前各写字楼挂出的租金均是“净价”，不包含相关税费、物业费和水电费等费用，若将各项杂费折算进去，租金会更高。
除了赚取租金差价外，一些商务公司的“”还形成了一种独特的产业链。例如一些商务公司拥有自己的管理团队，通过一个商务服务平台，为承租企业提供人力资源服务、商务、法律咨询和财务的外包等等。“大型商务服务公司提供租赁服务的中小企业，少则几家，多则几十家，颇为可观。”一位不愿透露姓名的业内人士说。
据贵阳圣伦达律师事务所律师卢皓介绍，根据《合同法》规定，承租人要转租房屋，必须经房主同意。也就是说如果房东不认可，租客与“二房东”签订的房屋租赁合同就是一份无效合同。加之二房东为了赚取差价往往将房屋改造，租客一旦出现意外，合法权益很难得到保障。因此企业在承租写字楼时，一定要先了解清楚相关租赁协议，约定双方责任与义务，以避免不必要的纠纷。
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