[摘要] 当下的贵阳楼市，房开商营销手法不停翻新。记者采访了解到，日前白云区一楼盘抛出“买房零月供”促销活动，并拿出了部分高层房源参与活动。此外，还有些楼盘打出了“零首付”、分期首付，或者是代付月供的旗号进行楼盘促销。
当下的贵阳楼市，房开商营销手法不停翻新。记者采访了解到，日前白云区一楼盘抛出“买房零月供”促销活动，并拿出了部分高层房源参与活动。此外，还有些楼盘打出了“零首付”、分期首付，或者是代付月供的旗号进行楼盘促销。
●零首付零月供现身贵阳
位于小河西南环线旁边一家楼盘，打出了“零首付”的旗号，将一套原本总价在31.5万元的房源提高到45万元后，首付30%的13.5万元由开发商给购房者“减免”，剩下的31.5万元则可以全部从银行贷款，以此实现“零首付”。
市民徐先生告诉记者，他和女友都才毕业不到两年，虽然是高薪一族，但积蓄并不多，因无力支付首付款，现在一直租房住。“我决定好好看看这个楼盘的房子，如果户型适合就出手购买。”
推出“零月供”促销活动的楼盘位于白云区南湖新区中环路，小区由多层和高层楼组成，于上周末推出新房源上市销售。据该楼盘销售人员介绍，参与“零月供”活动的，仅是部分140平方米以上的房源，所谓“零月供”，是由开发商为购房者垫付前两年月供，让购房者享受两年的“零月供”。
以该楼盘一套143平方米、总价64万元的房源为例，首付三成为19万元左右，按基准利率、等额本息法来算，贷款20年需月供2015元，开发商垫付两年月供则为4.8万元。
“零月供”吸引大量的眼球。记者粗略地数了数，仅仅一上午，就有20人和这家楼盘达成购房意向。在采访中记者发现，不光这家楼盘，包括金阳新区、乌当区、两城区等不少在售楼盘也打出了“零月供”的优惠。
●零首付并非零风险，并未减轻购房者实际负担
对于当前不少楼盘打出的“零首付”，有不少业内人士分析认为，首付款的降低可以降低门槛，使更多的购房者买得起房子，加快房屋成交。“短期内，首付折扣的方式对促销还是行之有效的。显然，开发商资金链紧绷，想尽一切办法促进成交量。开发商推出帮忙垫首付的优惠，就是为降低购房门槛，促进销售，缓解资金压力。”然而，对购房者而言，这种“零首付”的方式并非零风险。
记者了解到，部分开发商所谓的“零首付”，并非是真正的无需首付，而是由开发商先行垫付必须的首付款，等顺利拿到贷款后，购房者再一次性或分期将垫付的首付款还给开发商。
据悉，“零首付”购房目前在贵阳虽然没有明确规定，但不少银行的态度是，这种行为不符合当前的楼市调控政策，属于假首付行为，查实可收回贷款。此外，业内人士分析表示，开发商全额垫付首付款，从表面上说降低了购房门槛，便于楼盘购房者资金周转的需要，但是并不是说就此降低了购房成本，楼盘购房者还是必须在一定时间内付清垫付部分，这并未减轻楼盘购房者的实际负担。说到底，“零首付”只能算是个促销噱头。购房者在贷款购房过程中一定要客观估计自身的经济能力，对家庭收入作合理预期，切莫贪图开发商所谓垫付首付款的便宜，以免自食苦果。
●开发商避谈降价只谈特价
另外据记者走访发现，在贵阳当下楼市中，除了“零首付”、“零月供”的营销策略外，首付分期在个别项目也有不同程度的体现。日前，位于市北路上的某项目对外宣称，只要10%的首付款，就可以先定下房子，另外20%的首付款只要在两年内补齐即可。
记者了解到，今年以来，在小河、两城区等多个区域也有个别楼盘曾推出首付折扣活动，目前活动已经取消。与此同时，还有个别楼盘为促进销售，推出了在销售价格不变的情况下，帮忙垫付前几年的利息，“首付款的降低可以降低门槛，使更多的购房者买得起房子，加快房子的成交，”一位房产从业人士表示。
记者还发现，虽然开发商促销花样百出，优惠颇多，但却有一个共同的特点，那就是忌谈“降价”二字。“我们是特价，不是降价。”对于自己开出的优惠条件，多数开发商都如此给自己定义。“房子到底有多大优惠？”“现在买房子是不是便宜了？”在贵阳不少本地房产论坛和微博上，不少网友正在热议。其中一位网名为“面对现实”的网友表示，他在去年10月看好了金阳新区一个楼盘，但一直没有出手。让该网友意外的是，目前该楼盘不但有优惠，而且还打免三年月供的活动。“以前一般全款也不过九折，这次房子降价降得可真多。”
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