[摘要] 在楼市调控政策持续长达两年之后，不光小型房企出现资金危机，大型房企也面临着资金短缺、销售艰难的压力。截至4月9日，已公布年报的74家A股上市房企，存货已飙升至9437.78亿元，较之去年同期的6598.13亿元，同比上涨了43.04%。而在万亿库存的压力背后，这些开发商还需承担数百亿元的利息支出。
在楼市调控政策持续长达两年之后，不光小型房企出现资金危机，大型房企也面临着资金短缺、销售艰难的压力。截至4月9日，已公布年报的74家A股上市房企，存货已飙升至9437.78亿元，较之去年同期的6598.13亿元，同比上涨了43.04%。而在万亿库存的压力背后，这些开发商还需承担数百亿元的利息支出。
在库存高企、销售不力的窘境下，恒大[简介动态]、万科[简介 动态]、富力[简介 动态]、龙湖等大型开发商掀起了“降价跑量”的浪潮，并迎来了楼市“小阳春”。5月7日下午，恒大地产公布的4月份销售业绩显示，2012年4月恒大地产实现合约销售额81.9亿元，合约销售面积138万平方米，相比3月份大幅上涨103.5%和126.4%;4月份销售成交均价5931元/平方米，环比下降10%。
据了解，恒大地产今年4月销售额为其一季度总和，当月销售面积则超过一季度总和。目前，恒大1-4月累计销售额为164.5亿元，已完成今年800亿元销售目标的两成。
5月4日，万科披露，4月份公司实现销售面积76.7万平方米，销售金额74.4亿元。万科2012年一季度报告显示，一季度万科实现结算面积75.4万平方米，结算收入101.3亿元，同比分别增长83.3%和32.1%;实现营业收入103.5亿元，净利润14.0亿元，同比分别增长29.8%和15.8%。
截至一季度末，万科合并报表范围内有1304万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约1389亿元，较去年年底的1222亿元进一步增长。在业绩增长的同时，万科的资金实力也进一步增强，一季度末公司的货币资金由年初的342.4亿元增长至390.5亿元，而短期借款和一年内到期长期借款则由年初的235.7亿元下降至178.0亿元。
5月2日，富力地产宣布，按照已签署的销售协定，今年4月份之协议销售额为28.95亿元人民币，销售面积达约20.76万平方米，分别较去年同期上升10%和23%。截至今年4月底，富力地产共录得总销售收入95.26亿元人民币，总销售面积达约75.21万平方米。
龙湖地产一季度业绩也不俗，仅2012年3月单月便实现合同销售金额32.2亿元，环比2月增长51.2%。龙湖地产一季度累计实现合同销售金额65.3亿元。龙湖地产宣布，将秉持“产品聚焦、加大区域纵深及增持商业”的战略，进一步增强应对波动市场的能力。
根据链家地产市场研究部统计，上市房企综合实力前20的标杆房企中，有14家发布了一季度销售数据，总销售额为1302.93亿元。14家大型房企中，6家一季度销售额超过全年目标的20%，其余8家的平均达成比例为14%。
“根据一般规律，房企在下半年的销售业绩会较高于上半年，二季度为传统销售旺季，销售量一般会出现一定程度的增长，从这个角度看，上半年40%-50%的销售目标基本达成的可能性比较大。”链家地产市场研究部陈雪认为。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
