[摘要] 随着贵阳旧城改造工程的快速推进，过去居住在城中村里的租户和房东两股需求一同涌入了市场。日前，记者走访市场了解到，由于这股需求的增加，多家二手中介都纷纷在各个城中村附近开店设点，力求抢占市场。有业内人士指出，这部分旧城改造工程所带来的新的住房需求，将会成为二手市场租房、购房需求的中坚力量。
随着贵阳旧城改造工程的快速推进，过去居住在城中村里的租户和房东两股需求一同涌入了市场。日前，记者走访市场了解到，由于这股需求的增加，多家二手中介都纷纷在各个城中村附近开店设点，力求抢占市场。有业内人士指出，这部分旧城改造工程所带来的新的住房需求，将会成为二手市场租房、购房需求的中坚力量。
五里冲汤加坡大营坡不少居民要租房
记者日前在位于甘荫塘附近的一家房屋中介公司看到，不时有顾客上门来咨询房屋情况。“我家的老房也在这次拆迁改造的范围内，我想在附近租套房子过渡一下。”正在咨询租房事宜的杨女士告诉记者，自从该片区要改造的消息发布后，她和家人就开始准备找房子过渡了。这几天，有不少邻居都已经找好了房子，准备搬走。
“最近一段时间，生意还不错，来打听房源的人很多。”这家房屋中介公司老板吴先生告诉记者，涉及拆迁的居民大多都想在附近找房子过渡，现在无论是租房还是售房，成交情况都很火。
“之前挂出来的新房源最快也要十天半个月才能交易，现在3至5天就成交了。”吴先生介绍说，特别是2室、3室的大户型房源，更是格外紧俏。
随后，记者走访了五里冲、汤家坡、大营坡等旧城改造片区的二手中介，获悉贵阳大规模的旧城改造带动了二手市场成交量上涨。
“现在大营坡旧城改造已经全面启动，一些待迁的居民一看房子要拆了，赶紧四处找房。以前两三天也租不出一套房，现在一天谈成七八笔业务很正常。”位于大营坡的一家连锁中介负责人告诉记者，由于部分旧城改造项目的具体拆迁时间还不确定，许多拆迁户还只是咨询情况，并没有马上签约，等到具体情况明晰了，还会有大量的拆迁户加入找房的队伍。
中介嗅到商机闻风而动
正是由于旧城改造给二手市场带来的利好影响，不少“嗅”到商机的中介都纷纷采取了行动。记者走访了解到，为了抓住这一市场，不少中介开始调整营销重点，在贵阳各个城中村附近开店设点。
“无论哪个城中村，拆迁改造之前都聚集了大量的居住人流，少的几百户，多则上千户。而城中村一旦拆迁，这部分人流都将面临重新租房或买房的问题，所以，一时间内这部分人的租房或买房需求也就大大增加了。”贵阳智宇房产市场总监杨泉分析说，大营坡、茶店片区都是今年旧城改造的重点区域，这些旧城改造工程带来的住房需求相当可观。该公司也准备在茶店附近开店，针对拆迁居民的需求，搜集和推广相应的房源，并对经纪人进行针对性的培训，确保为这部分客户找到合适的房源。
除此之外，记者发现21世纪不动产、鑫富、创美地产等连锁中介也积极在三桥、油榨街等旧城改造重点区域布局。
“如此大规模的旧城改造工程将为贵阳房地产市场注入新的活力，而这些拆迁户无疑将成为未来支撑市场的主要潜在买家。”贵阳鑫富房产公司负责人王渊说，根据《贵阳市棚户区改造暂行规定》，棚户区被征收居民因征收重新购置住房的，对与原征收补偿额等值的购房款部分免征契税。这对二手市场来说，也是个利好政策。“旧城改造所带来的居住需求将是一个巨大的市场，要想从中分一杯羹，对客户的精细分析很有必要，所以中介才会在城中村附近设点布局。”
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